Дело № 2-1-11149/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Калининой Н.Н.,
при секретаре Фрольцовой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге
05 декабря 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ЭлитГрад» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
02.11.2022 истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, просил: признать недействительным пункт 4.4 договора участия в долевом строительстве от 27.06.2021 № взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЭлитГрад» в пользу ФИО1 оплату по договору в размере 72 048 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50%.
В обоснование требований истцом указано, что 27.06.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу машино-место, проектной площадью 15,2 кв.м по адресу: <адрес>. Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере 912 000 руб. Пунктом 3.6 договора установлено, что размер допустимого изменения площади объекта не более 5% от проектной площади. 03.12.2021 ответчик передал истцу объект, общей площадью 14,00 кв.м., т.е. на 1,2 кв.м. меньше (7,9% от проектной площади). В перерасчете от общей стоимости объекта 1,2 кв.м. составляет 72 048 руб. Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что цена договора не подлежит изменению в случае изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения или уменьшения по отношению к проектной площади объекта. Однако данное условие договора является недействительным, поскольку противоречит закону, пункту 3.6 договора, и нарушает права истца.
Истец в судебном заседании требования поддержал по доводам иска.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещен, в письменных возражениях просил в иске отказать, снизить размер штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как указано в статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 27.0.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве№, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу машино- место проектной площадью 15,2 кв. м, расположенное в многоуровневой стоянке автомобилей по адресу: по адресу: Московская обл., Красногорский №, машино-место с условным номером 152.
Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере 912 000 руб. в полном объеме (л.д.6, 15).
Пунктом 3.6 договора установлено, что размер допустимого изменения площади объекта составляет не более 5% от его проектной площади.
На основании акта приема–передачи от 03.12.2021 ответчик передал истцу объект общей площадью 14,00 кв.м., т. е. на 1,2 кв.м меньше предусмотренной договором (7,9% от проектной площади), что подтверждается актом приема-передачи, техническим планом.).
В перерасчете от общей стоимости объекта 1,2 кв.м. составляет 72 000 (912 000/15,2*1,2).
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что цена договора не подлежит изменению в случае изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения или уменьшения по отношению к проектной площади объекта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», условия договора признаются недействительными в том случае, если они ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом.
В силу части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь объекта с указанием всех входящих в него помещений, поскольку при формировании цены объекта, являющейся существенным условием договора, площадь имеет определяющее значение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).
Исходя из содержания статьи 19 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
В силу части 4 статьи 7 Закона 214-ФЗ, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства; переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации. Однако указанным критериям переданный истцу объект не отвечает.
Удовлетворяя исковые требования о признании пункта 4.4 договора участия в долевом строительстве недействительным, суд исходит из того, что условия договора, ухудшающие права потребителя, позволяющие застройщику передавать участнику долевого строительства объект меньшей площади без соответствующего перерасчета, противоречат закону, и в силу положений статей 166, 168 ГК РФ, пункта 1 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей», части 4 статьи 4, частей 1, 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ являются ничтожными и не подлежат применению.
Таким образом, ответчик обязан вернуть истцу излишне оплаченные в счет цены договора денежные средства в размере 72 000 руб.
Суд также полагает обоснованным требование истца о компенсации морального вреда, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку в данном случае его права ответчиком на своевременное получение объектов не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6 ст.13 Закона).
Вопреки доводам возражений ответчика, оснований для уменьшения размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ, в рассматриваемом случае суд не усматривает.
Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу подлежит взысканию штраф в размере 38 500 (72 000+5000)/2).
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пошлину в сумме 2660 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным пункт 4.4 договора участия в долевом строительстве от 27.06.2021 № заключенного между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «ЭлитГрад».
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЭлитГрад» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) оплату по договору в размере 72 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 38 500 рублей.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЭлитГрад» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2660 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.
Председательствующий Н.Н. Калинина
Мотивированное решение составлено 10.01.2023