Дело № 2-2645/2025

УИД50RS0052-01-2025-001520-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г.о. Щелково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.А.

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» об устранении нарушений при оплате коммунальных услуг и услугам, оказываемым на территории коттеджного поселка за холодное водоснабжение и водоотведение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 уточнив исковые требования обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» с требованиями об обязании устранить нарушения, связанные с идентификационными персональными данными истца, адреса, номера счетчика, количества жильцов, произвести перерасчет начисленной платы за холодное водоотведение за период проживания в жилом помещении с учетом реально прописанных и проживающих жильцов по адресу: <адрес>, отменить задолженность в размере 93 103,88 рублей по уплате услуг водоснабжения и водоотведения и задолженность в размере 360 450,07 рублей по уплате услуг, связанных с проживанием в квартале «Заповедный парк», отменить сумму основного долга в размере 287 991,96 рублей и 287 991,96 рублей, отменить пени (штраф) в размере 72 458,11 рублей и 18 757,77 рублей c учетом срока исковой давности за период ДД.ММ.ГГГГ включительно, отменить начисленную неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропущенными сроками исковой давности, взыскании с Ответчика судебных издержек в размере 25 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что в платежных документах на оплату услуг «УК «Комфорт» указывает адрес, который ФИО1 никогда не принадлежал: <адрес>, номер лицевого счета №, показания прибора, наименование, номер прибора, последние показания, текущие показания, дата снятия показаний Вода (П) 403727600 32,000 истец никогда не подтверждал. Согласно квитанции, дом – частный, площадь 3,61/0, зарегистрировано/проживает 7/7, однако, указанные в предоставленном акте сверки лица, ФИО1 неизвестны, не являются его родственниками и их отношение к нему, истцу не известно, именно ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – то есть 5 «мертвых душ». Договор предоставленный ФИО1, «УК «Комфорт» на дополнительные услуги он не подписывал, следовательно, вытекающие из договора обязательства на него не распространяются и действуют общие положения ГК РФ.

Истец категорически не согласен с суммой заявленных требований, считает их незаконными, необоснованно завышенными, нарушающими права и законные интересы, в связи с чем, обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО7 действующая на основании доверенности (копия в деле) требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представители ООО «Управляющая компания «Комфорт» ФИО8 и ФИО9, действующие на основании доверенности (копия в деле) возражали против удовлетворения заявленных требований, представили в материалы дела письменные возражения, в удовлетворении иска просили отказать.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Вместе с тем, способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Субъект права может выбрать один из них или использовать одновременно несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ. В случае, если избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, в удовлетворении иска должно быть отказано.

Суть требований Истца сводится к несогласию с суммами указанными Ответчиком в платежных документах об оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжения и водоотведению, а также услуг по содержанию имущества, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости расположенных на территории коттеджного поселка Заповедный парк.

Из анализа указанных Истцом оснований и предмета требований не усматривается, что истцом избран надлежащий способ защиты, который повлечет восстановление прав истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность списания в судебном порядке задолженности, в том числе срок исковой давности по которой пропущен. Вопросы правомерности и обоснованности требований о взыскании образовавшейся задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, или уполномоченного лица о взыскании платы за управление имуществом общего пользования, а также за его содержание, должен разрешаться в рамках судебного спора о взыскании такой задолженности. Однако в данном случае такой спор в настоящее время отсутствует, в связи, с чем списание задолженности по доводам указанным истцом, произведено быть не может, как и не может быть снижен размер начисленной Истцу неустойки.

Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых платежных документах не может быть признано равнозначным обращению ООО «УК «Комфорт» в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате коммунальных платежей и платы за управление имуществом общего пользования, а также за его содержание, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты от необоснованных притязаний просрочившего кредитора.

ООО УК «Комфорт» с требованиями о взыскании задолженности, с целью защиты от которых заинтересованными лицами могло быть сделано заявление о применении срока исковой давности или снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, к Истцу не обращалось.

Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не является злоупотреблением права со стороны Ответчика и не умаляет прав Истца на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

ООО «УК «Комфорт» является коммерческой организацией, оказывающей собственникам коммерческие услуги, и как владелец систем холодного водоснабжения и водоотведения, постановлением Главы городского округа Щёлково №1941 от 07.08.2020 года наделено статусом гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории городского округа Щёлково в границах зоны своей эксплуатационной ответственности.

Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Комфорт» установлены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «Комфорт» установлены тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Комфорт» внесены изменения в тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения.

С января 2021 года ООО «УК «Комфорт» взимает плату за поставку коммунального ресурса, в том числе в квартал «Заповедный парк», по установленным тарифам.

Гражданско-правовые отношения между ООО «УК «Комфорт» и жителями коттеджного поселка «Заповедный парк» установлены индивидуальными Договорами на предоставление услуг, заключаемыми с собственниками земельных участков.

Ответчик на территории коттеджного поселка «Заповедный парк» несет расходы в связи с оказанием следующих услуг:

- по охране (организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде–выезде на территорию застройки; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений территории поселка, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде–выезде на территорию поселка; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов);

- содержанию и обслуживанию дорог (уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа);

- содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры (проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и в соответствии с календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями; обеспечение полива зеленых насаждений; проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках; уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями; расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных зон; ремонт и содержание детских площадок, инвентаря и оборудования; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; обустройство и содержание въездных групп);

- содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации (поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливневых очистных сооружений);

- содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры (подготовка территории поселка к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование; обеспечение возможности проведения зимних мероприятий на территориях, открытых для общего доступа; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения территории дачной застройки, а также освещения пешеходных дорожек; организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок по телефону и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник).

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, другими федеральными законами и нормативно-правовыми актами, изданными в соответствии с Федеральными законами.

В соответствии со статьей 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года (в ред. от 25.12.2015 года), в подп. "в" п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Истец, полагая необоснованным наличие задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение, между тем ссылается в исковом заявлении на обстоятельство потребления коммунального ресурса – водоснабжения и водоотведения.

С учетом действующих норм закона, даже при отсутствии заключенных в письменной форме договоров поставки коммунальных ресурсов между потребителями и ресурсоснабжающими организациями, фактически договорные отношения по поставке коммунальных ресурсов между сторонами сложились в силу закона, в связи, с чем у Истца существует обязанность оплачивать потребленные коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. 8 «Правил холодного водоснабжения и водоотведения», утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644, основанием для заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента с приложенными документами - перечень документов, прилагаемых к заявке утвержден п. 16 и п.17 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Согласно материалами дела, заявка для заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения в адрес ООО "УК "Комфорт" была подана Истцом в феврале 2024 года.

После подачи заявки, введения Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ прибора учета <данные изъяты> № в эксплуатацию и заключения Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчиком был произведен расчет платы за коммунальные услуги, до даты заключения Договора исходя из норматива 7,56 м3/мес. на проживающего, согласно Распоряжению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению».

Таким образом, размер начисленной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нормативу 7,56 м3/мес. на проживающего из расчета 3 проживающих (согласно данным представленной Истцом заявки) составил 74 702 рубля 75 копеек.

Указанный расчет Истцом не оспорен, признан судом надлежащим.

Расчет задолженности Истца о потребленной им коммунальной услуге холодному водоснабжению и водоотведению произведен с момента наделения Ответчика статусом гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и/или водоотведения.

Ранее чем, до заключения настоящего Договора, требования об оплате данной коммунальной услуги истцу не предъявлялись и начислению не подлежали.

Кроме того, Ответчик помимо оказания коммунальных услуг по холодному водоснабжения и водоотведению оказывает услуги по содержанию имущества, а также осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости расположенных на территории коттеджного поселка «Заповедный парк».

Данные услуги не являются коммунальными, в связи с чем, правовое регулирование данных отношений, не попадает под регулирование правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно данным о начислениях и оплатах, у Истца имеется задолженность в размере 287 991 руб. 96 коп.

Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых платежных документах не может быть признано равнозначным обращению Ответчика в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате за управление имуществом общего пользования, которая была начислена Истцу в период его владения жилым домом и земельным участком на территории коттеджного поселка «Заповедный парк», не может нарушить и не нарушает права Истца, в то время как правовых оснований для перерасчета и исключения сведений об имеющейся задолженности до момента ее фактического погашения, законом не предусмотрено и под правовое регулирование Правил предоставления коммунальных услуг заявленных в качестве основания для удовлетворения заявленных Истцом требований не попадает.

При таких обстоятельствах, наличие указанной задолженности Истца не нарушает его права, поскольку обязанность по ее погашению на Истца не возлагалась.

Нарушение прав Истца, возможно, объективно установить лишь в рамках рассмотрения требований о взыскании такой задолженности, в случае если такие требования будут заявлены.

Также не нашли подтверждения доводы Истца о его адресе, неверно указанном в платежных документах, номере лицевого счета, количестве лиц зарегистрированных и проживающих в принадлежащем ему жилом доме.

В результате обращения Истца от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком некорректные данные в части адреса домовладения и проживающих граждан были исправлены, а расчет платы за пользование коммунальным ресурсом (водоснабжение и водоотведение) произведен из количества лиц проживающих в жилом доме, исходя из представленных Истцом в заявке на заключение единого договора холодного водоснабжения и водоотведения данных.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, а также доказательств того, что права истца нарушены, либо имеется угроза их нарушения суду не представлено, суд находит исковые требования истца ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2025 г.

Судья С.А. Павлова