К О П И Я
86RS0002-01-2022-010410-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Пименовой О.В.,
помощника прокурора Захарова А.Б.,
при секретаре Пикарь Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-689/2023 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя его тем, что <адрес>, расположенная в <адрес>, является муниципальной собственностью. <дата> между истцом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № на указанное жилое помещение. Срок найма установлен с <дата> по <дата>; договор найма истек <дата>. За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате за найм в размере <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> (за период с <дата> по <дата>). Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате <адрес> <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В силу со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.49 ЖК РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.
В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела установлено, что <адрес>, является муниципальной собственностью.
<дата> между администрацией города <адрес> и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование <адрес> Согласно п.1.3 договора найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь ФИО2.
В этот же день между администрацией города Нижневартовска и ФИО1 подписан акт приема-передачи спорной кварты.
В соответствии с п.1.4 договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается с <дата> по <дата>. По истечении срока действия договора или расторжении настоящего договора наниматель обязан освободить и сдать наймодателю жилье и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии (п.3.1.5 договора найма).
В силу п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п.1 ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Краткосрочный коммерческий наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя, поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.
Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.
Материалами дела подтверждается, что администрация города Нижневартовска направляла нанимателю ФИО1 требование о необходимости совместно с членами своей семьи освободить занимаемое жилое помещение, в связи с истечением <дата> срока договора найма.
Поскольку срок действия заключенного между сторонами краткосрочного найма истек, каких-либо доказательств, подтверждающих законное в настоящее время проживание ответчиков и нахождение их вещей в спорной квартире, последними суду не представлено, ответчики не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из специализированного жилого фонда без предоставления иного жилого помещения, то суд считает требования собственника жилого помещения – администрации города Нижневартовска о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, – обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Администрация города Нижневартовска также просит взыскать с ответчика ФИО1 плату за найм в размере <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>
В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п.4.1 договора найма, плата за жилое помещение включает в себя: плату за найм жилого помещения, устанавливаемую договором найма и вносимую в доход городского бюджета по реквизитам, указанным в договоре; плату за коммунальные услуги, содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и вносимую на расчетный счет управляющей компании (организации).
За найм жилого помещения наниматель перечисляет с <дата> плату в сумме <данные изъяты>, следующего за истекшим. Плату за наем жилого помещения за период с <дата> по <дата> наниматель оплачивает наймодателю в срок до <дата> в размере <данные изъяты> рубль.
Прекращение договора краткосрочного найма само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора и производится в размере, определенном этим договором, поскольку требования вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
Согласно п.4.4 договора найма, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено, подтверждено мотивированным расчетом задолженности, не оспорено ответчиком, что задолженность ответчика ФИО1 за найм за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>; задолженность по пеням составляет <данные изъяты> (за период с <дата> по <дата>).
Учитывая, что в нарушение ст.56 ГПК РФ, указанный размер задолженности платы за найм и пени не опровергнут ответчиком, судом проверен и признан верным, суд считает требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 (ответчик ФИО2 является несовершеннолетней) платы за найм в размере <данные изъяты> и пени в размер <данные изъяты> – обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с совершеннолетнего ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6 535,78 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить ФИО1, <дата> года рождения (ИНН №), ФИО2, <дата> года рождения (свидетельство о рождении № № от <дата>), из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации города Нижневартовска (ИНН №) плату за найм за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, всего взыскать: <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья подпись О.В. Пименова
Копия верна:
Судья О.В. Пименова
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №2-689/2023
Секретарь с/з _________________ Е.А. Пикарь