Решение по делу № 02-22665/2024 от 14.01.2025 - о признании, утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании компенсации за пользование жилым помещением.

Дело № 02-22665/2024

УИД: 77RS0034-02-2024-026320-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании, утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании компенсации за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее истец, ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик, ФИО2) о признании, утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании компенсации за пользование жилым помещением. Обосновав исковые требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес на основании договора дарения на жилое помещение от 26 августа 2024 года. Право собственности Истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 03.09.2024 года внесена соответствующая запись о регистрации права № 77:13:0020222:3825-права № 77/072/2024-6 (что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости).

С согласия Истца, в жилом помещении по адресу адрес, адрес - на безвозмездной основе, сохранили регистрацию и право пользования данным жилым помещением члены семьи Истца (близкие родственники, имеющие кровные и тесные семейные связи с ним), а именно: фио... ...паспортные данные, который является сыном Истца; фио... паспортные данные, которая является женой Истца, а также матерью фио.; фио паспортные данные, который является внуком Истца, а также сыном фио.

В настоящее время в жилом помещении по адресу адрес, адрес -против воли Истца проживает Ответчик, который безвозмездно пользуется указанным жилым помещением, в добровольном порядке отказывается освобождать его, несмотря на то, что Истец и Ответчик не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут,

Ответчик не является собственником доли в праве общей долевой собственности, не является владельцем жилого помещения на иных законных основаниях, какие-либо соглашения о порядке пользования данным помещением между Истцом и Ответчиком не заключалось.

Истец считает, что Ответчик утратила право пользования жилым помещением (квартиры) по адресу адрес, адрес и должна освободить его, поскольку: право пользования жилым помещением Ответчиком, было определено ранее с согласия предыдущего собственника квартиры фио, но лишь на период брака, который был расторгнут в 2020 году Щербинским районным судом адрес, по заявлению/инициативе Ответчика, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака серия V-M № 805340 от 14.01.2021 г. А также копией брачного договора серия 77 АБ № 9544659 от 01.03.2016 г. - в котором были выражены волеизъявление обеих сторон брака, при заключении ими брачного договора, в соответствии с которым Ответчик и предыдущий собственник данной квартиры фио согласовали условия (п.2.6.) что: «супруг-собственник жилого помещения предоставляет на период брака право пользования этим помещением другому супругу, а в случае расторжения брака это право другого супруга утрачивается».

Жилое помещение, где зарегистрирована ответчик принадлежит истцу. Основания для сохранения за ответчиком права проживания в жилом помещении и её регистрации отсутствуют.

Договорённость относительно порядка пользования указанным помещением между истом и ответчиками, как и договор аренды отсутствует.

Исходя из вышеизложенного истец обратился с данным исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте проведения заседания извещён надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте проведения заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который просил в исковых требованиях отказать.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщали, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Кроме этого, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес на основании договора дарения на жилое помещение от 26 августа 2024 года. Право собственности Истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 03.09.2024 года внесена соответствующая запись о регистрации права № 77:13:0020222:3825-права № 77/072/2024-6 (что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости).

Договорённость относительно порядка пользования указанным помещением между истом и ответчиками, как и договор аренды отсутствует.

Исходя из вышеизложенного истец обратилась в суд с просьбой, признать фио Мамед оглы паспортные данные; фио Фидал оглы паспортные данные; фио фио кызы паспортные данные; фио Махаммад оглы паспортные данные; фио фио кызы паспортные данные утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в решении указать, что вынесенное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта последних.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, истец фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2016 года. В спорной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2, с которой истец зарегистрировал брак 20.02.2015 года и который расторгнут 10.11.2020 года. В настоящее время ответчик членом семьи истца не является.

Также судом установлено, что 01.03.2016 года между сторонами заключён брачный договор 77АБ 9544659, в соответствии с условиями которого установлен режим раздельной собственности, спорная квартира является собственностью истца, ответчик не является собственником квартиры и членом семьи собственника, возражающего против её дальнейшего проживания в спорном жилом помещении. Брачный договор 77АБ 9544659 не оспорен и не был признан недействительным в установленном законом порядке.

В спорной квартире, помимо истца и ответчика зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ребёнок супругов фио, паспортные данные. По решению суда с фио в пользу ФИО2 взысканы алименты на содержание ребёнка. Суд установил, что ФИО2 работает, однако достаточных денежных средств для приобретения в пользование другого жилого помещения не имеет, другого жилого помещения, равно как и возможности его приобретения в настоящее время. При этом несовершеннолетний ребёнок фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеет право воспитываться обоими родителями, проживать с матерью, истец, в свою очередь, реализуя право собственника на жилое помещение, не должен ущемлять личные права своего сына, перед которым у него сохраняются обязанности по созданию комфортной среды для развития и роста.

Согласно ст. 31 п.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помешение обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», приведённым в п. 2 данного Постановления, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определённый срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Учитывая установленные судом фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании, утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании компенсации за пользование жилым помещением по адресу: адрес, адрес, снятии с регистрационного учёта подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ...паспортные данные......; ИНН:<***>; СНИЛС:054-821-295-58; адрес: адрес, адрес) к ФИО2 ...паспортные данные....... ИНН:<***>; адрес: адрес, адрес) о признании, утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании компенсации за пользование жилым помещением - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ...паспортные данные утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г108851, адрес, адрес, сняв её с регистрационного учёта по указанному адресу.

Выселить ФИО2 ...паспортные данные из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Сохранить за ФИО2 ...паспортные данные право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, до достижения несовершеннолетним 18 лет, до 18.05.2033 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 14.01.2025 года.