Решение по делу № 2-104/2025 от 20.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 20 января 2025 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего-судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № ИЗ 247-07/11, заключенному между ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 756448 рублей 23 копеек, в том числе: 745567 рублей 72 копейки – основной долг, 8474 рубля 49 копеек – проценты, 2406 рублей 02 копейки – неустойка, задолженности по выплате процентов за пользование заемными средствами в размере 12,7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 745567 рублей 72 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 692 800 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

При этом указало, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» (сокращенно - ООО МФ «ЗАФЭ»), ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа № И3 247-07/11, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщикам заемные средства в размере 1 400 000 рублей, сроком на 300 месяцев под 12,7% годовых, для приобретения в общую совместную собственность Заемщиков по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. ФИО3, <адрес>, перечислив сумму заемных средств на имя ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Выпиской о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

Учитывая изложенное, АО «ДОМ.РФ» реализует свое право нового Займодавца по Договору займу №ИЗ 2247-07/11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО МФ «ЗАФЭ» и ответчиками и обращается с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с условиями Договора займа Займодавец предоставляет Заемщикам заемные средства, а Заемщики осуществляют возврат займа и уплачивает проценты за пользование им и неустойку (при наличии) в порядке, установленном Договором займом №ИЗ 2247-07/11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Заемщиками в нарушение условий Договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование ими, предусмотренных Договором займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по договору займа составила 756448 рублей 23 копейки, копеек, в том числе: 745567 рублей 72 копейки – основной долг, 8474 рубля 49 копеек – проценты, 2406 рублей 02 копейки – неустойка.

В соответствии с п. 1.4 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека в силу закона указанной выше квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на основании Договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность указанную квартиру.

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составила 2 100 000 рублей.

В соответствии с п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.77 Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств по договору займа, квартира считается находящейся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру. В отношении предмета ипотеки составлена закладная.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Представитель истца – АО «ДОМ.РФ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении исковые требования изменил и просил суд взыскать солидарно с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 22764 рублей 48 копеек. При этом указало, что после предъявления иска в суд ответчиками сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ИЗ 247-07/11 погашена полностью, однако ими не возмещены расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, и не представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом письменного мнения представителя истца АО «ДОМ.РФ», исследовав представленные материалы дела, суд считает, что иск АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» (ООО МФ «ЗАФЭ») и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор займа № И3 247-07/11, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщикам заемные средства в размере 1 400 000 рублей, сроком на 300 месяцев, под 12,7% годовых, для приобретения в общую совместную собственность Заемщиков по Договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. ФИО3, <адрес>, перечислив сумму заемных средств в безналичной форме на банковский счет №, открытый в ОАО АКБ «Новация» на представителя заемщика (п.1.1, 1.3, 2.1 договора займа).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 Ф3 №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

ДД.ММ.ГГГГ ООО МФ «ЗАФЭ» перечислило сумму заемных средств в размере 1 400 000 рублей, предусмотренную Договором займа, тем самым исполнив свои обязательства перед Заемщиками в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 807 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Вместе с тем, как следует из заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО1 и ФИО2 после предъявления иска в суд ответчиками сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ИЗ 247-07/11 погашена полностью, однако ими не возмещены расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» уплатило государственную пошлину в размере 22764 рублей 48 копеек, которую следует взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании расходов на оплату государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 79 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кошехабльским РОВД Республики Адыгея, код подразделения 012-006) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 79 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кошехабльским РОВД Республики Адыгея, код подразделения 012-006) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН<***>) уплаченную государственную пошлину в размере 22764 рублей 48 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)