РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 23 августа 2022 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Урал» Федерального дорожного агентства к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого дома для нужд РФ, установлении размера возмещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Урал» Федерального дорожного агентства обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого дома для нужд РФ, установлении размера возмещения, прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральным дорожным агентством принято распоряжение №-р «Об изъятии для нужд РФ земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Реконструкции участков автомобильной дороги 1Р 402 Тюмень-Ялуторовск-Ишим-Омск. Реконструкция автомобильной дороги Р-402 Тюмень-Ялуторовск-Ишим-Омск, участок 17+200 – км 28+730, - р.)». В соответствии с п. 1 распоряжения – изъятию в установленном порядке подлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 84 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 53.1 кв.м. ФКУ «Уралуправтодор» подготовлено письмо № и № от ДД.ММ.ГГГГ, проект соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд по цене руб., на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю, которое вручено ответчикам. Однако подписанное соглашение не поступило. Ответчики направили обращение о несогласии с определенной стоимостью изымаемого земельного участка и жилого дома. Просит принять решение о принудительном изъятии земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № площадью 53.1 кв.м., расположенных по адресу: для нужд РФ и об установлении размера возмещения за изымаемые объекты в размере руб. Прекратить право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 53.1 кв.м., признать право собственности РФ на указанные объекты.

Истец уточнил исковые требования, просит изъять земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 84 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: для нужд РФ и установлении размера возмещения за изымаемые объекты в размере руб. Прекратить право собственности ответчиков на объекты недвижимости, признать право собственности РФ на указанные объекты.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены.

Представитель ответчиков - ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась в части стоимости изымаемых объектов недвижимости экспертом при оценке учтены не все объекты недвижимости находящиеся на земельном участке, неверно определены объекты-аналоги. Баня и прочие хозяйственные постройки определены экспертом как находящиеся в неудовлетворительном состоянии, что не согласуется с представленным ранее истцом заключением, где состояние данных объектов определено как удовлетворительное.

Заслушав представителей сторон, эксперта, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) №-р от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельные участки и объекты недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Реконструкция участков автомобильной дороги 1Р 402 Тюмень-Ялуторовск-Ишим-Омск. Реконструкция автомобильной дороги Р-402 Тюмень-Ялуторовск-Ишим-Омск, участок км 17+200 – км 28+730, – р.)».

Согласно п.1 распоряжения, изъятию в установленном порядке для нужд Российской Федерации, в том числе подлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 84 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: .

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общедолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м. расположенного по адресу: , являются ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждый.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общедолевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м. расположенного по адресу: , являются ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждый.

В силу п.2 распоряжения, ФКУ «Уралуправтодор» должно обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков и объектов недвижимого имущества, указанных в приложении в настоящему распоряжению; обеспечить опубликование настоящего распоряжения (за исключением приложения) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки и объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков и объекта недвижимого имущества, подлежащих изъятию; направить копию настоящего распоряжения правообладателям изымаемых земельных участков и объектов недвижимого имущества письмом с уведомлением о вручении; направить копию настоящего распоряжения в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; обеспечить подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации Проекта; обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о подлежащих образованию (уточнению) земельных участках, права на которые прекращаются в соответствии с настоящим распоряжением; обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежности изъятых земельных участков к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, если такие земельные участки не отнесены к категории земель населенных пунктов; обеспечить прекращение и переход прав на земельные участки в связи с изъятием в целях обеспечения реализации Проекта; обеспечить направление настоящего распоряжения в уполномоченные на размещение в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности органы исполнительной власти и соответствующие органы местного самоуправления, на территории которых расположены земельные участки, подлежащие изъятию, для исполнения ч.2 ст.57 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части размещения настоящего распоряжения в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Истцом предоставлен отчет об оценке №-Ю, подготовленный ООО «Оценочное дело» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки составляет рублей.

Проект соглашений от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд по цене рублей каждому, на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю.

В адрес ФКУ «Уралуправтодор» от ответчиков поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ о несогласии с определенной стоимостью изымаемого земельного участка.

ФКУ «Уралуправтодор» в адрес ответчиков направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии объектов для государственных нужд», в ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчиков по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Ассоциация АЛКО» рыночная стоимость земельного участок с кадастровым номером № общей площадью 84 кв.м., и жилого дом с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: , с находящимися постройками и инженерными коммуникациями на ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей.

В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст.281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п.1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Определяя рыночную стоимость изымаемого имущества в размере 3 839 800 рублей суд руководствуется заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Ассоциация АЛКО».

Данное заключение принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно в полной мере соответствует положениям п.2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст. 81 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Заключение подготовлено на основании определения суда о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснила, что объекты недвижимого имущества подлежащие изъятию совместно с частью земельного участка приведены на ст. 9-10 экспертного заключения, а именно: жилой дом (лит А.А1,а), кирпичный гараж (лит Г), хозяйственные постройки – сарай (лит Г1,Г6) стайка (лит Г2), баня (лит Г4), предбанник (лит Г5), тесовая уборная (лит Г9), металлический вольер площадью 5,4 кв.м., ограждение участка - ворота (лит I), забор (лит II, III). Также на стр. 26 заключения указано из чего формируется стоимость объектов недвижимого имущества, под влиянием качества построек, их аналогов. Оценка неотделимых улучшений объекта экспертизы учтена в повышающих корректировках стоимости земельного участка (стр. 62 заключения). Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для проживания, хозяйственные постройки по данным визуального осмотра находятся в неудовлетворительном состоянии.

Подготовленное по заказу ответчиков экспертное строительно-техническое заключение ООО Творческая мастерская «РУСТИКА» от ДД.ММ.ГГГГ, которым состояние гаража, бани, стайки оценивается как удовлетворительное, не может быть принято судом как допустимое поскольку подготовлено после проведения судебной экспертизы, так экспертом не устанавливалось, проводились улучшения объектов оценки с даты проведения судебной экспертизы или нет.

Ответчиками не представлено доказательств иной стоимости объектов недвижимого имущества подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о необходимости принудительного изъятия и прекращения права собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 84 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: признании права собственности на данное имущество ответчиков за Российской Федерацией.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Принудительно изъять для нужд Российской Федерации у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 84 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: , по выкупной цене рублей.

Принудительно изъять для нужд Российской Федерации у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 84 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: , по выкупной цене рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на ? доли каждого на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 84 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: .

Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 84 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,1 кв.м., расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Стойков К.В.