РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-016561-78) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсации, обязании выплатить компенсацию,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсации, обязании выплатить компенсацию, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021 по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания «Вектор», адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. ППК «Фонд развития территорий» 25.04.2022 принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «СК Вектор», путем выплаты компенсаций. Определением Арбитражного суда адрес от 16.06.2022 по делу А32-12088/2021 35/84-Б-257-УТ требования фио признаны обоснованными и он включен в реестр требований кредиторов ООО «СК Вектор» о передаче жилого помещения – квартиры № 10 литер 4 ЖК «Дубровка». Истцом ответчику было направлено заявление о выплате компенсации, ответ не получен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, явилась его представитель по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО «Строительная компания Вектор» и ООО «ЮгОптТорг» был заключен договор от 27.09.2019 № 4-1/4/5/10/22/30/31/76/209/197, согласно условий которого, Застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать ООО «ЮгОптТорг» объекты долевого строительства.

Согласно п.1.3 Договора срок передачи объектов адрес 2020 года, цена договора – сумма

ООО «ЮгОптТорг» и фио заключен договор от 10.10.2019 № 4-1/2 О/У договор уступки прав требования по договору участия строительства жилого дома от 27.09.2019 № 4-1/4/5/10/22/30/31/76/109/197, цена договора – сумма

09.12.2019 ФИО1 (Цессионарий) и фио (Цедент) заключен договор уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № 4-1/4/5/10/22/30/31/76/109/197 от 27.09.2019, в соответствии с которым Цессионарий принимает на себя право требования к ООО «Строительная компания «Вектор» в частичном объеме, в отношении 1-комантной квартиры условный строительный № 10 в многоквартирном жилом доме на 2 этаже общей проектной площадью 31,93 кв.м., жилой площадью 11,37 кв.м., расположенную в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, литер 4, подъезд 1, строящемся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, площадью 44 269 кв.м., расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, цена договора – сумма

Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес.

23.12.2021 решением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания «Вектор», адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

25.04.2022 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, строительство которого осуществлялось ООО «Строительная компания Вектор».

Определением Арбитражного суда адрес от 14.07.2022 по делу А32-12088/2021 35/84-Б-257-УТ требования фио признаны обоснованными и он включен в реестр требований кредиторов ООО «СК Вектор» о передаче жилого помещения – квартиры № 10, площадью 31,93 кв.м., расположенной на 2 этаже, в литере 4, подъезд 1, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.

Истец указывает, что им было направлено в Фонд заявление о выплате компенсации, ответ не получен.

Не получив ответ на заявление о выплате возмещения истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу за однокомнатную квартиру № 10, общей площадью 31,93 кв.м., на 2 этаже, литер 4, подъезд 1, в строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, площадью 44 269 кв.м., расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, обязании ответчика выплатить истцу возмещение за указанную квартиру, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, оплата первоначальным участником цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, подтверждена представленным в материалы дела актом о проведении зачета взаимных требований, подписанным 28.10.2019 ООО «Строительная компания Вектор»» и ООО «Юг Опт Торг», в связи с чем суд считает необходимым признать незаконным решение ответчика об отказе в выплате возмещения истцу за вышеуказанную квартиру, возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за указанную квартиру.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об отказе в выплате возмещения ФИО1 (паспортные данные) за однокомнатную квартиру № 10, площадью 31,93 кв.м., расположенную на 2 этаже, в литере 4, подъезд 1, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 возмещение за однокомнатную квартиру № 10, площадью 31,93 кв.м., расположенную на 2 этаже, в литере 4, подъезд 1, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 года.

Судья С.В. Федюнина