Решение по делу № 2-419/2023 от 30.06.2023

К делу № 2-419/2023

УИД 23RS0035-01-2023-000570-48

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 30 июня 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при помощнике судьи Кузема С.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, администрации муниципального образования Новопокровский район о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении и площади земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельных участков с кадастровым номером №, исправив их путем внесения в ЕГРН сведения о местоположении и площади указанных земельных участков, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 29.03.20023 г., внести в ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру ФИО5 В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 1850 кв. м, а сам земельный участок образует пересечения с земельным участком с кадастровым номером № При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 2491 кв.м, кроме того, земельный участок образует пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 2788 кв.м. По мнению кадастрового инженера, имеет место наличие реестровой ошибки, которая может быть устранена только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО6 и ФИО7, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представитель Управления - заместитель начальника межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам ФИО8 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН, граница рассматриваемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. <адрес> земельного участка составляет 1700 кв. м. (т.1 л.д. 15).

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с просьбой о подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения его характеристик.

В связи с выявленными пересечениями границ смежных земельных участков кадастровые работы проведены кадастровым инженером ФИО5 и в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по результатам которых составлено заключение.

Согласно названному заключению, в ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № кадастровым инженером было выявлено, что все границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения, между тем документы, указанные в части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющие местоположение границ указанных земельных участков отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера также следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1850 кв. м, что больше площади, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на 150 кв.м, однако значение не превышает предельно допустимые размеры согласно Правилам землепользования и застройки Ильинского сельского поселения. Кадастровым инженером координаты характерных точек границ земельного участка определены по существующему ограждению; площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2491 кв.м, что больше площади содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на 76 кв.м и не превышает предельно допустимые размеры согласно Правилам землепользования и застройки Ильинского сельского поселения; площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2788 кв.м, что больше площади, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на 88 кв.м и не превышает предельно допустимые размеры согласно Правилам землепользования и застройки Ильинского сельского поселения.

При проведении межевых работ границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка (т.1 л.д. 12-14). Споры по фактическим границам земельного участка истца со смежными землепользователями отсутствуют. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка истца не нарушает прав собственников смежных (соседних) земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ этих земельных участков.

Кадастровым инженером определено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит:

по фасаду и задней меже - с землями общего пользования;

по правой меже - с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>А;

по левой меже - с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>Б.

Кадастровым инженером определено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит:

- по фасаду и задней меже с землями общего пользования;

- по правой меже с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>о, <адрес>;

- по левой меже с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>А.

Кадастровым инженером определено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит:

- по фасаду и задней меже - с землями общего пользования;

- по правой меже - с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>Б;

- по левой меже с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Документы, подтверждающие фактические границы земельных участков у истца, ответчика и третьих лиц, а равно у муниципальных и государственных органов отсутствуют (т.1 л.д. 20-22).

В ходе выполнения кадастровых работ, в связи с определением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>о, <адрес> уточнением границ земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером были определены координаты характерных точек их границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1850 кв. м, точность определения координат характерных точек, 0,10 м:

<данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2491 кв. м, точность определения координат характерных точек, 0,10 м:

<данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2788 кв. м, точность определения координат характерных точек, 0,10 м:

<данные изъяты>

При рассмотрении заявленных исковых требований суд учитывает, что право истца на осуществление кадастрового учета изменений принадлежащего ему земельного участка по результатам межевания, на основании проведенных в установленном порядке кадастровых работ, закреплено законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 43 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 года), установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В правоустанавливающих документах, отсутствуют сведения подтверждающие сведения о местоположении и конфигурации границ рассматриваемых земельных участков, в связи с чем границы могут быть установлены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

В соответствии со ст. 39 Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьи 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что споры по границам земельных участков с кадастровыми номерами: № отсутствуют.

В своих заявлениях третьи лица ФИО6, ФИО7 исковые требования истца поддержали, ответчик ФИО4 - признал. Представитель администрации муниципального образования Новопокровский район по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, администрации муниципального образования Новопокровский район о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении и площади земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>Б, и №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Исправить реестровые ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>Б, № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО9 с/о, <адрес>А, согласно координатам характерных точек, указанных в заключении специалиста кадастрового инженера ФИО10 об отказе в проведении кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ:

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2491 кв.м, точность определения координат характерных точек, 0,10 м:

<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2788 кв. м, точность определения координат характерных точек, 0,10 м:

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанным в заключении специалиста кадастрового инженера ФИО10 об отказе в проведении кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>, площадь 1850 кв. м, точность определения координат характерных точек - 0,10 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2023 года.

Судья

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова