УИД № 66RS0053-01-2022-003674-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.02.2023 Дело № 2-414/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2023 по иску ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО19, ФИО20 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок и часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО23. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО11, ФИО13 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок и часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцы и их дети являются собственниками недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 523 кв.м., кадастровый номер №<***> по адресу: <адрес>, мкр. Сосновый бор, 12-1, а так же части жилого дома, состоящего из <адрес>, площадью 219,6 кв.м., кадастровый номер <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Сосновый бор, 12-1. Указанное недвижимое имущество было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с использованием социальной выплаты от Администрации Сысертского городского округа по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы (свидетельство <адрес> «о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 519 740 руб. и с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 429 408 руб. 50 коп. Указанные денежные средства были своевременно перечислены на расчетный счет продавца. Денежные средства в размере 50 851 руб. 50 коп. в качестве оплаты по договору купли-продажи были оплачены истцами продавцу ФИО14 до подписания договора купли-продажи. Данный факт зафиксирован в договоре купли-продажи и удостоверен подписью продавца. Все обязательства по договору истцами исполнены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако в ЕГРН на недвижимое имущество зарегистрировано обременение на приобретенные истцами земельный участок и часть жилого дома – ипотека в силу закона. Прекращение государственной ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается, а совместное заявление подать невозможно, так как продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, до момента смерти, обратиться совместно с продавцом в Управление ФРС для подачи заявления о снятии обременения на недвижимое имущество у истцов не было возможности. Согласно наследственному делу к имуществу ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону умершего является его супруга ФИО11, которой было известно о том, что денежные средства в размере 2 000 000 руб. за недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме были оплачены истцами. ДД.ММ.ГГГГ истцы совместно с ФИО9 обратились в МФЦ <адрес> с заявлением о прекращении государственной регистрации ипотеки. Однако, ДД.ММ.ГГГГ из ФИО6 ФРС заявителям было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании того, что супруга залогодержателя ФИО9 не является стороной в записях об обременении.

Истцы ФИО7, ФИО8 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО3, ФИО4 просили признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 ФИО24 недвижимого имущества: земельного участка площадью 523 кв.м., кадастровый номер 66:25:2901005:85, расположенного по адресу: г<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 66-66-19/311/2014-495, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; а так же части жилого дома, состоящего из <адрес>, площадью 219,6 кв.м., кадастровый номер №<***>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 66-66-19/311/2014-494, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО7, ФИО8 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО6 ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, считают требования истцов законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому компетенция Управления Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) установлена ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Орган регистрации в лице Управления является в соответствии с ч. 3 ст. 1, ч.1 и п. 4 ч. 3 ст. 3 Закона о регистрации федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять, в том числе государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Ответчиком при рассмотрении дел в порядке искового производства должно привлекаться лицо, имеющее материально-правовой интерес в разрешаемом судом споре. Управление не имеет материально-правового интереса в отношении объекта недвижимости в отношении которых осуществляет государственную регистрацию и государственный кадастровый учет. Таким образом, Управление не может являться ответчиком по делам, разрешаемым в порядке искового производства. Поскольку какие-либо имущественные споры между Управлением и истцом отсутствуют, Управление является ненадлежащим ответчиком по данному иску.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО7, ФИО8, а так же несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 523 кв.м., кадастровый номер №<***> по адресу: <адрес>, <адрес>, а так же части жилого дома, состоящего из <адрес>, площадью 219,6 кв.м., кадастровый номер №<***>, по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанное недвижимое имущество приобретено на основании договора купли-продажи от 06.12.2014, с использованием социальной выплаты от Администрации Сысертского городского округа по подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы (свидетельство Д 001232 «о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома от 27.11.2014 в размере 1 519 740 руб. и с использование средств материнского (семейного) капитала в размере 429 408 руб. 50 коп.

Указанные денежные средства были своевременно перечислены на расчетный счет продавца.

В соответствии с п. 3.3 указанного выше договора денежные средства в размере 50 851 руб. 50 коп. в качестве оплаты по договору купли-продажи были оплачены истцами продавцу ФИО14 до подписания договора купли-продажи.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №<***> зарегистрировано за истцами 10.12.2014, номер государственной регистрации 66-66-19/311/2014-495, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от 06.12.2014, при этом установлено ограничение и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 10.12.2014, номер государственной регистрации 66-66-19/311/2014-496, срок действия с 10.12.2014 до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО5

Право собственности на часть жилого дома, состоящего из квартиры № 1, площадью 219,6 кв.м., кадастровый номер №<***> зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 66-66-19/311/2014-492, основание государственной регистрации – договор купли-продажи от 06.12.2014, при этом установлено ограничение и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 10.12.2014, номер государственной регистрации 66-66-19/311/2014-493, срок действия с 10.12.2014 до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от 06.12.2014, в пользу ФИО14

В соответствии с 4.11 ст.53 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную случае, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

ФИО14 умер 24.05.2015, что подтверждается свидетельством о смерти от 24.07.2015.

Наследниками после смерти ФИО5 являются супруга ФИО9, а так же внучка ФИО10, иные наследники отказались от принятия наследства, что подтверждается материалами наследственного дела №<***>, нотариус <адрес> и <адрес> ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав обратилась ФИО9 с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901005:85 и здания с кадастровым номером №<***> по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - объекты недвижимого имущества).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества имеются актуальные записи от 10.12.2014 о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО14 Сведения о выдаче закладной в органе регистрации прав отсутствуют.

23.12.2022 Управлением Росреестра по Свердловской области принято решение о приостановлении осуществления действий по внесению в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки в силу закона на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на 3 месяца, до 23.03.2023, о чем заявителю направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации от 23.12.2021 № КУВД-001/2022-57283640/1 и № КУВД-001/2022-57283641/1.

Таким образом, у истцов нет иной возможности снять ограничения в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, г <адрес> <адрес>.

В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований к Управлению Росреестра по Свердловской области, поскольку не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересов истца действиями данного лица. В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО25 (СНИЛС №<***>), ФИО1 ФИО26 (СНИЛС №<***>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 (№<***> ФИО3 №<***>), ФИО4 (№<***>) к ФИО1 ФИО27 (паспорт <данные изъяты> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 ФИО28 (свидетельство о <данные изъяты> №<***>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельный участок и часть жилого дома, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 523 кв.м., кадастровый номер №<***>, по адресу: <адрес>, а так же части жилого дома, состоящего из <адрес>, площадью 219,6 кв.м., кадастровый номер №<***>, по адресу: <адрес>, <адрес>, установленного в пользу ФИО1 ФИО29.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Тимофеев Е.В.