Дело № 2-4939/2025

50RS0<№ обезличен>-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об обязании Администрации г.о. Химки заключить договор купли-продажи земельного участка под принадлежащим истцу на праве собственности гаражным боксом.

В исковом заявлении и в судебном заседании представитель истца пояснил, что на основании вступившего в законную силу решения Химкинского городского суда от <дата> г. по делу № 2<№ обезличен> истцом приобретено право собственности на гаражный бокс площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>. Гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 60 кв.м., который сформирован на основании утвержденной постановлением администрации г.о. Химки от <дата> г. № 1662 схемы расположения на кадастровой карте территории, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <№ обезличен>

Ответчик отказал в предоставлении истцу земельного участка под гаражным боксом в собственность за плату, мотивировав отказ тем расположением земельного участка в границах территорий общего пользования и (или) границах территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, утвержденных документацией по планировке территории: частичным расположением в границах красных линий, в границах, утвержденных ППТ, ПМТ, на территории улично-дорожной сети, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства инженерной и транспортной инфраструктур (магистральных улиц и дорог).

Ответчик надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представлено. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица и представителя ответчика.

Суд, заслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По данным ЕГРН ФИО1 является собственником гаражного бокса общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Химкинского городского суда от <дата> г. по делу <№ обезличен>.

Постановлением Администрации г.о. Химки от <дата> г. № 1662 была утверждена схема расположения земельного участка площадью 60 кв.м. на кадастровом плане территории, по адресу: <...> ГСК «ЭНД», бокс. № 2. Земельный участок отнесен к категории «земли населенных пунктов», установлен вид разрешенного использования: «размещение гаражей для собственных нужд». В пользовании земельным участком установлен ряд ограничений в пользовании, ограничений в отношении возможности приобретения права собственности постановление не содержит.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в границах, утвержденных Постановлением Администрации г.о. Химки от <дата> г. № 1662, присвоен кадастровый <№ обезличен>, то есть участок однозначным образом индивидуализирован, в связи с чем указание координат границ в настоящем решении не требуется.

Из представленных истцом документов следует, что спорный участок находится на территории расположения ГСК «ЭНД», отведенной под строительство гаражей по ул. Юннатов г. Химки <адрес> Решением Исполкома Химкинского Горсовета № 13 от <дата> г.

Администрация г.о. Химки отказала истцу в предоставлении земельного участка в собственность по следующим основаниям: испрашиваемый земельный участок расположен: - в границах территорий общего пользования и (или) границах территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, утвержденных документацией по планировке территории: частично расположен в границах красных линий; - в границах, утвержденных ППТ, ПМТ: частично расположен. Частично расположен в границах красных линий. Частично расположен на территории улично-дорожной сети, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства инженерной и транспортной инфраструктур (магистральных улиц и дорог).

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуально гаражного или индивидуально жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Статьей 39.1 и п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках на приобретение земельных участков в собственность или в аренду.

Доказательств нахождения земельного участка в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства инженерной и транспортной инфраструктур (магистральных улиц и дорог), а также нахождения в месте расположения спорного земельного участка красных линий ответчиком не представлено. Сведения о нахождении земельного участка в такой зоне, содержащиеся в уведомлении об отказе в предоставлении государственной услуги, не основаны на утвержденной в установленном порядке нормативной документации и отсутствуют на карте градостроительного зонирования.

По сведениям публичной кадастровой карты красные линии в месте расположения земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и вблизи него красные линии также отсутствуют, документация по планировке территории, на основании которой они могли быть установлены, суду не представлено. Выписка из ЕГРН сведений об установлении красных линий также не содержит.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «ЭНД» и собственником объекта недвижимости – гаражного бокса № 2, расположенного на спорном участке в пределах территории ГСК «ЭНД», что установлено вступившим в законную силу судебным решением, в связи с чем имеет исключительное право на приобретение в собственность за плату земельного участка. Обстоятельств, препятствующих предоставлению участка в собственность, не установлено.

В соответствии с Законом <адрес> от <дата> № 23/96-ОЗ «Об урегулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 1 Постановления Правительства <адрес> от <дата> № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках», п.п.1 пункта 1 Решения Совета депутатов муниципального образования городского округа Химки <адрес> от <дата> № 11/3 к указанному земельному участку (для гаражного строительства) применяется выкупная в размере три процента его кадастровой стоимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Химки <адрес> передать в собственность за плату ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес> путем заключения типового договора купли - продажи по цене, равной 3 (трем) процентам от кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Е.Ю. Ефремова