Решение по делу № 2-3-315/2025 от 03.09.2025 | Ульяновский районный суд (Ульяновская область)

Дело № 2-3-315/2025

73RS0024-03-2025-000564-10

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года с. Большое Нагаткино

Судья Ульяновского районного суда Ульяновской области Антончев Д.Ю.,

при секретаре Абрамян Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в изготовлении технического плана здания и совершения регистрационных действий в отношении жилого дома, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в изготовлении технического плана здания и совершения регистрационных действий в отношении жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.

В обосновании иска указала, что решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 07 ноября 2024 года прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 283,55 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, и право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок площадью 2444 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

Этим же решением суда произведен раздел жилого дома общей площадью 398,47 кв. м, расположенного по адресу: ***,

в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доле жилой дом № 1 площадью 189,93 кв.м.;

в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле за каждым жилой дом № 2 площадью 199,54 кв. м., а также произведен раздел земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2444 кв.м., расположенного по адресу: ***, выделив из общей долевой собственности:

в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доле за каждый земельный участок площадью 1136 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***;

- в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле за каждым земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1286 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6

Право общей долевой собственности на земельный участок 12/1 и 12/2 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для проведения государственной регистрации вновь образованных жилых домов кадастровым инженером Г.С.А. изготовлен технический план в результате кадастровых работ в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером *** на основании решения Ульяновского районного суда Ульяновской области от 07.11.2024.

В соответствии с действующим законодательством, сведения о здании, за исключением сведений о местоположении на земельном участке и площади, вносятся в технический план на основании разрешения на строительство такого объекта и проектной документации.

В случае если в соответствии с действующим законодательством, такое разрешение и проектная документация не требуется, сведения вносятся на основании Декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем объекта.

По результатам обследования видно, что дом соответствует определению дома блокированной застройки - жилой дом блокированный с другим жилым домом общими боковыми стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

В данном случае раздел здания производится на основании решения суда, где говорится о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** и при разделе жилого дома, выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 жилой дом блокированной застройки площадью 189,9 кв.м., в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 жилой дом блокированной застройки площадью 199,5 кв.м.

Из чего следует, что Декларация на объект площадью 189,9 кв.м, заверяется ФИО1, ФИО4, ФИО5.

Декларация на объект площадью 199,5 кв.м, заверяется ФИО2, ФИО3.

В связи с тем, что заверить Декларацию ФИО4 и ФИО5 не представляется возможным (в Решении суда указано, что они в указанном доме не проживают и на связь не выходят), технический план подготовлен на бумажном носителе с вложенными в приложение Декларациями без подписи ФИО4 и ФИО5 для обращения в суд.

ФИО4 и ФИО5 в спорном доме длительное время не проживают, бремя содержания не несут, подписывать Декларацию без объяснения причин отказываются, и их бездействием нарушаются мои права и законные интересы, также нарушаются права и законные интересы ФИО2 и ФИО3, поскольку не могут поставить на кадастровый учет вновь созданные объекты недвижимости и зарегистрировать в установленном порядке свои права на объекты недвижимости.

Просит устранить препятствия ФИО1, чинимые совладельцами ФИО4 и ФИО5 в изготовлении технического плана, декларации об объекте недвижимости в связи с образованием зданий путем раздела объекта с кадастровым номером ***:, расположенного по адресу: ***, путем подготовки технического плана здания и декларации об объекте недвижимости в отсутствии дополнительных документов совладельцев и без подписи совладельцев жилого дома.

Устранить препятствия ФИО1, чинимые совладельцами ФИО4 и ФИО5 препятствия в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и регистрации прав в отношении образованных на основании решения суда жилых домов блокированной застройки по адресу: ***, путем проведения кадастрового учета и регистрации прав в отношении образованных на основании решения суда жилых домов блокированной застройки без совместного обращения собственников образованных на основании решения суда жилых домов блокированной застройки в орган регистрации права.

Определением от 10.07.2025 в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 07.11.2024 по гражданскому делу № 2-1-459/2024 по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, постановлено исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности:

на 50/300 доли ФИО1 (регистрационная запись *** от 10.07.2024),

ФИО4, ФИО5 общей долевой собственности, 100/300 доли в совместной собственности (регистрационная запись *** от 04.01.2001), на 50/200 доли ФИО2 (регистрационная запись *** от 31.07.2024), на 50/200 доли ФИО3 (регистрационная запись *** от 31.07.2024г.), на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 283,55 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности:

на 47/100 доли ФИО1 (регистрационная запись *** от 10.07.2024г.), на 53/200 доли ФИО2 (регистрационная запись *** от 31.07.2024г.), на 53/200 доли ФИО3 (регистрационная запись *** от 31.07.2024г.), на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 2444 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: расположенный по адресу: ***.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 398,47 кв.м., находящегося по адресу: ***, выделив из общей долевой собственности: в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли за каждым, жилой дом №1 площадью 189,93 кв.м (189,93=78,36+111,57), который состоит из помещений:

вход в подвал (лит. а4) площадью 2,77 кв.м;

помещение в подвале (поз. 4) - 36,0 кв.м,

помещение в подвале (поз. 3) - 35,24 кв.м.

жилая (поз. 1) - 20,0 кв.м,

жилая (поз. 2) - 11,01 кв.м,

жилая (поз. 3) - 14,34 кв.м,

кухня (поз. 4) - 12,12 кв.м,

ванная (поз. 5) - 2,55 кв.м,

туалет (поз. 6) - 1,0 кв.м,

коридор (поз. 7) - 9,93 кв.м

(Вариант 1 раздела жилого дома, линия раздела на плане к заключению судебной строительно-технической экспертизы № 135/035-2024 обозначена красным цветом).

- в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли за каждым, жилой дом №2 площадью 199,54 кв.м (199,54=78,36+121,18), который состоит из помещений:

вход в подвал (лит. АЗ) площадью 2,83 кв.м;

помещение в подвале (поз. 4) - 36,0 кв.м,

помещение в подвале (поз. 3) - 35,67 кв.м,

жилая (поз. 1) - 20,11 кв.м,

жилая (поз. 2) - 10,93 кв.м,

кухня (поз. 3) - 14,35 кв.м,

жилая (поз. 4) -13,1 кв.м,

ванная (поз. 5) - 2,44 кв.м,

туалет (поз. 6) - 1,01 кв.м,

коридор (поз. 7) - 12,04 кв.

(Вариант 1 раздела жилого дома, линия раздела на плане к заключению судебной строительно-технической экспертизы № 135/035-2024 обозначена зеленым цветом).

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 2444 кв.м., выделив из общей долевой собственности:

в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли за каждым:

земельный участок ***, площадью 1148,0 кв.м - под жилым домом №1, двором и огородом.

(См. Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2 к заключению судебной строительно-технической экспертизы № 135/035-2024- участок заштрихован линиями голубого цвета), границы участка следующие: фронтальная (от точки н1 до точки 19) - длиной 0,84+11,02 (м), смежная с землями общего пользования (ул. Молодежная), проходит по забору;

правая (от точки 19 до точки 11) - длиной 2,82 + 22,16 + 4,17 + 5,29 + 6,50 + 9,67 + 1,07 + 27,29 (м), смежная с участком №11 по ул. Молодежная, проходит криволинейно по забору, по суходолу, по стенам хозяйственных строений (лит. ГН, Г9), по суходолу;

тыльная (от точки И до точки нб) - длиной 16,18+0,59 (м), смежная с землями общего пользования (проезд), проходит по суходолу;

правая (от точки н1 до точки нб) - 15,04+12,72+11,71+9,39+26,59 (м), смежная с образуемым земельным участком ***, проходит криволинейно (соответствует линии раздела земельного участка).

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка *** площадью 1148,0 кв.м., определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений), следующие (См Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2, к заключению судебной строительно-технической экспертизы № 135/035-2024, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета, участок заштрихован линиями голубого цвета):

В общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли за каждым, земельный участок, ***, общей площадью 1296 кв.м., под жилым домом № 2, двором и огородом.

(См. Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2 к заключению судебной строительно-технической экспертизы № 135/035-2024- участок заштрихован линиями зеленого цвета), границы участка следующие:

фронтальная (от точки н1 до точки 1) - длиной 14,02 м, смежная с землями общего пользования (ул. Молодежная), проходит по забору;

левая (от точки 1 до точки 8) - длиной 2,21 + 16,78 + 5,58 + 14,96 + 3,92 + 6,46 +31,72 (м), смежная с участком №13 по ул. Молодежная, проходит криволинейно по суходолу, по забору, по стенам хозяйственных строений (лит. Г, П, Г7), по стене хозяйственного строения д/в №13, по забору; тыльная (от точки 8 до точки нб) - длиной 18,8 м (18,88= 13,47+5,33), смежная с землями общего пользования, проходит по забору и по суходолу;

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка ***, площадью 1296,0 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений), следующие (См Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2, к заключению судебной строительно-технической экспертизы № 135/035-2024, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета, участок заштрихован линиями голубого цвета):

Обязать ФИО1, ФИО4, ФИО5 выполнить работы по устройству канализации (сливной ямы) для жилого дома № 1.

Решение вступило в законную силу.

Также из искового заявления следует, что раздел здания производится на основании решения суда, где говорится о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** и при разделе жилого дома, выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 жилой дом блокированной застройки площадью 189,9 кв.м., в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 жилой дом блокированной застройки площадью 199,5 кв.м.

Из чего следует, что Декларация на объект площадью 189,9 кв.м, заверяется ФИО1, ФИО4, ФИО5

Декларация на объект площадью 199,5 кв.м, заверяется ФИО7 и ФИО3

ФИО4 и ФИО5 в спорном доме длительное время не проживают, бремя содержания не несут, подписывать Декларацию без объяснения причин отказываются, и их бездействием нарушаются права истца и законные интересы, также нарушаются права и законные интересы ФИО2 и ФИО3, поскольку не могут поставить на кадастровый учет вновь созданные объекты недвижимости и зарегистрировать в установленном порядке свои права на объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 11 статьи 24, частями 1, 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости) Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от13.07.2015).

Пунктом 12 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Согласно Приказу Росреестра № П/0072 от 04.03.2022 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» технический план реконструированного жилого дома изготавливается на основании Декларации об объекте недвижимости заверенной (подписанной) всеми правообладателями земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены документами и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истцом ФИО1 исковые требования к ФИО2, ФИО3 не заявлены, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истцу ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3 отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО5 об устранении препятствий в изготовлении технического плана здания и совершения регистрационных действий в отношении жилого дома, находящегося в общей долевой собственности удовлетворить частично.

Устранить препятствия ФИО1, чинимые совладельцами ФИО4, ФИО5, в изготовлении технического плана, декларации об объекте недвижимости в связи с образованием зданий путем раздела объекта с кадастровым номером ***:, расположенного по адресу: ***, путем подготовки технического плана здания и декларации об объекте недвижимости в отсутствии дополнительных документов совладельцев и без подписи совладельцев жилого дома.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана жилого дома по адресу: ***, на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанной ФИО1 без подписи совладельцев ФИО4 и ФИО5, для органа регистрации прав провести кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении жилого дома по адресу: ***, в отсутствие совместного обращения ФИО1 с совладельцами ФИО4, ФИО5.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2. ФИО3 об устранении препятствий в изготовлении технического плана здания и совершения регистрационных действий в отношении жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 03.09.2025.