<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кинель«22» сентября 2023 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1419/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Кинель о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г.о. Кинель о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, указав, что он совместно с ответчиком ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>Данное домовладение площадью 66,0 кв.м., принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности:Истцу ФИО1 1/4 принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. удостоверенного нотариусом Кинельского района ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Кинельского района от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №;Право собственности ответчику ФИО2 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.Между сособственниками сложился определенный порядок пользования: ответчик ФИО2 занимает часть жилого дома общей площадью 44,2 кв.м., которое состоит из помещений по следующим номерам: литер А2 состоящий из кухни площадью 14,0 кв.м., литер А, жилой комнаты, площадью 30,2 кв. м. Ответчик фактически пользуется всеми перечисленными помещениями.В фактическом владении Истца находиться часть домовладения общей площадью 50,4 кв.м., состоящая из помещений в литере А - жилой комнаты 12.5 кв.м., коридор 5,0 кв.м.; в литере А3 - жилой комнаты 14,0 кв.м., коридор 3.4 кв.м., кухня 8,4 кв.м., котельная 7,1 кв.м.Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства, оборудованы отдельными от других сособственников системами освещения, отопления, водоснабжения, канализации.Фактически сложившийся порядок пользования жилым домом дает возможность выдела части дома в виде отдельной, пропорционально принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, а также подтверждены заключением по инженерно-техническому обследованию жилого <адрес>, проведенным ГУП СО ЦТИ Кинельское управление. Кроме этого, истец является собственником придомового земельного участка площадью 755 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год бывшими владельцами проведена реконструкция здания жилого дома. Площадь увеличилась за счет пристроя к общему зданию с 66,0 кв.м. на 94.6 кв.м., и для того чтобы узаконить данный пристрой необходимо одновременно с ответчиком ФИО2 обратиться с заявлением в отдел архитектуры городского округа Кинель для получения необходимых документов для постановки на кадастровый учет здания и государственной регистрации права, так как ответчик является собственником в общей долевой собственности, однако ответчик отказался участвовать в оформлении документов, что лишает истца возможности решить вопрос во внесудебном порядке. 1/4 часть жилого дома по адресу: <адрес>, имеет автономный выход на приквартирный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1.3/4 части жилого дома расположена на сформированном земельном участке расположенный по адресу: <адрес>, и имеет автономный выход на него, права на земельный участок отсутствуют.Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, а сами помещения в общей долевой собственности - жилой дом блокированной застройки, поскольку согласно технической документации жилой дом имеет всего один этаж и состоит из двух частей, имеющие между собой общие стены без проемов с самостоятельными выходами на земельные участки и с индивидуальными инженерными сетями.Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. На основании изложенного, истец с учетом уточнений, просил суд признать реконструируемый жилой дом площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.Прекратить режим общей долевой собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №. Признать право собственности ФИО1 на реконструируемый дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения, площадью 50,4 кв.м, прекратить право собственности ФИО2 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 54,1кв.м.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Администрация г.о. Кинельявку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Третьи лица - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>.Данное домовладение площадью 66,0 кв.м., принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: истцу ФИО1 принадлежит1/4 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кинельского района ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Кинельского района от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №;ответчику ФИО2 принадлежит право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.Между сособственниками сложился определенный порядок пользования: ответчик ФИО2 занимает часть жилого дома общей площадью 44,2 кв.м., которое состоит из помещений по следующим номерам: литер А2 состоящий из кухни площадью 14,0 кв.м., литер А, жилой комнаты, площадью 30,2 кв. м. Ответчик фактически пользуется всеми перечисленными помещениями.В фактическом владении Истца находится часть домовладения, общей площадью 50,4 кв.м., состоящая из помещений в литере А - жилой комнаты 12.5 кв.м., коридор 5,0 кв.м.; в литере А3 - жилой комнаты 14,0 кв.м., коридор 3.4 кв.м., кухня 8,4 кв.м., котельная 7,1 кв.м.Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства, оборудованы отдельными от других сособственников системами освещения, отопления, водоснабжения, канализации.Фактически сложившийся порядок пользования жилым домом дает возможность выдела части дома в виде отдельной, пропорционально принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, а также подтверждены заключением по инженерно-техническому обследованию жилого <адрес>, проведенным ГУП СО ЦТИ Кинельское управление. Кроме этого, истец является собственником придомового земельного участка, площадью 755 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год бывшими владельцами проведена реконструкция здания жилого дома. Площадь увеличилась за счет пристроя к общему зданию с 66,0 кв.м. на 94.6 кв.м.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.

В силу ч. 2 ст. 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и другим характеристикам надежности и безопасности граждан.В дальнейшем проживание в жилом доме, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и не нарушает права и законных интересов других лиц.Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № соответствует градостроительным нормам, техническим регламентам и правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>.Квартиры в жилом доме соответствуют требованиям блоку.Жилой дом соответствует требованиям к дому блокированной застройки. Реконструированная жилая <адрес> кадастровым номером № в жилом доме, расположенном на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов. Реконструкция произведена без нарушения вида разрешенного использования земельного участка.

Судом установлено, что вышеуказанное заключениеявляется надлежащим доказательством, так как выполнено экспертом, имеющим специальные познания, подтверждено необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

Земли, указанные в п 1. ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законамии требованиями специальных федеральных законов.

Суд признает установленным, что истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором возведена рассматриваемая часть жилого дома блокированной постройки, вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в отношении земельного участка, на котором осуществлена постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 овлетворить.

Признать реконструируемый жилой дом площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 50,4 кв.м., на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым №.

Прекратить право собственности ФИО2 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 54,1кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих сведений относительно спорного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023 г.

Судья <данные изъяты>