Решение по делу № 2-552/2023 от 27.02.2023 - о признании договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске от <дата> недействительным, взыскании судебных расходов.

Дело №

УИД 51RS0001-01-2022-006620-56

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при помощнике судьи Щебловой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность УК «Регион 51», ФИО3 о признании договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственность УК «Регион 51», ФИО2 о признании договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании судебных расходов, возложении обязанности заключить договор на условиях, содержащихся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции на момент избрания ООО «УК «Регион 51» управляющей организацией <адрес> в г. Мурманске).

Определением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о возложении обязанности заключить договор на условиях, содержащихся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции на момент избрания ООО «УК «регион 51» управляющей организацией <адрес> в г. Мурманске) прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО1 является собственником <адрес> в г. Мурманске. С ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в городе Мурманске, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом №, осуществляет ООО «УК «Регион 51». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Регион 1» и председателем Совета многоквартирного <адрес>, собственником <адрес> ФИО3 заключен договор управления МКД №. Вместе с тем, договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан. Доверенность на заключение договора управления собственниками МКД № по <адрес> ФИО3 не выдавалась. На основании изложенного, просит признать недействительным договор управления многоквартирного <адрес> в городе Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ответчика ООО «УК «Регион 51» ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что управление МКД № по <адрес> в городе Мурманске осуществляется на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО3, является его личной копией, подписан им как собственником <адрес> в г. Мурманске, датирован ДД.ММ.ГГГГ так как в нем отражены измененные условия, отраженные в дополнительном соглашении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагает, что права истца не нарушены, указал, что данный договор составлен по его просьбе с уже внесенными изменениями, отраженными в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, подписан им как собственником <адрес> в г. Мурманске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерства государственного жилищного и строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО7 в судебном заседании требования истца поддержала, пояснила, что на собрании от ДД.ММ.ГГГГ был вопрос об изменении тарифов, выборе совета многоквартирного дома, но вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом не обсуждался.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

ФИО3 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске,

Обращаясь в суд с иском, истец считает, что управление МКД № по <адрес> осуществляется на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «Регион 1» и ФИО3, как председателем совета дома, который не был уполномочен собственниками МКД на заключение данного договора. При этом также указывает, что договор управления от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут и не действительным не признан.

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией МКД № по ул. Кильдинская в г. Мурманске выбрана ООО «УК «Регион 51».

Решение общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части выбора способа управления МКД № по ул. Кильдинская в г. Мурманске управляющей организацией, выборе управляющей компании ООО «УК «Регион 51» не оспорено, недействительным не признано.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №1 по улице Кильдинская в г. Мурманске в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ вопросы об изменении способа управления данным домом и смены управляющей компании на повестку дня не выносились, решения по данным вопросам не принимались.

Таким образом, ООО «УК «Регион 51» осуществляет управление МКД № по ул. Кильдинская в г. Мурманске на основании решения собственников, оформленного протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, установленными в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены копия договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (оригиналы обозревались в ходе рассмотрения дела) и копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная ФИО3

Как следует из пояснений ФИО3, договор от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ему с целью закрепления положений договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в одном документе, подписан им как собственником <адрес> в г. Мурманске, поскольку полномочиями на подписание договора от лица иных собственников жилых помещений многоквартирного дома он наделен не был.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 3 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске в форме очно-заочного голосования, по вопросу № повестки дня: Об избрании членов Совета многоквартирного дома: в связи с отсутствием кворума, голосование по данному вопросу признано несостоятельным, принято решение избрать председателем Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома: ФИО3 (<адрес>). Утвердить срок осуществления полномочий Совета многоквартирного дома - 3 года.

Вместе с тем, доказательств того, что ФИО3 при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ действовал от имени всех собственников многоквартирного <адрес> в г. Мурманске не представлено.

Таким образом, истец не является стороной указанного договора.

Доказательств, что заключенный между ООО «УК «Регион 51» и ФИО3 договор от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого идентичны условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает права истца или иных третьих лиц не представлено, в связи с чем оснований для признания данного договора недействительным, исходя из положений ст. 168 ГК РФ не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований в полном объёме.

Поскольку в удовлетворении требований отказано, оснований для распределения судебных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением данного дела на основании ст. 98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 61, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность УК «Регион 51», ФИО3 о признании договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскании судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Г. Линчевская