2-418/2025 (2-2789/2024;)
25RS0039-01-2024-003555-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2025 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
судьи Сетраковой Л.В.,
при помощнике судьи Гонус Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО15 к ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 в лице законного представителя ФИО2 ФИО19, Кану ФИО20, Пивняк ФИО21, ФИО9 ФИО22, ФИО9 ФИО23, Ложенко ФИО24, ФИО10 ФИО25 о возложении обязанности и взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО11 обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав в иске, что она и ее дочь ФИО13 являются собственниками комнат № в <адрес> в <адрес>. В жилом <адрес> имеются жилые помещения - 2,3,4,9,10,29,66. В период с 2021 года жильцы указанных комнат самовольно, без разрешительной документации, установили в местах общего пользования кладовые. В результате установки данных помещений снизилось естественное освещение в коридоре и на этаже. Кроме того, в коридоре первого этажа жильцы указанных комнат хранят мебель, велосипеды, коляски, что препятствует свободному передвижению по коридору. Она неоднократно обращалась к жильцам с просьбой освободить коридор, однако никто не реагирует, демонтаж производить отказываются. Кроме того, она обращалась в администрацию Надеждинского муниципального района, управляющую организацию ООО «Восторг», прокуратуру Надеждинского района Приморского края, государственную жилищную инспекцию <адрес>, но ей было рекомендовано обратиться в суд.
Истец просит суд обязать ответчиков демонтировать нежилые помещения – кладовые, установленные в лестничных клетках, в том числе под лестничным маршем в <адрес> в <адрес>, а также освободить коридор первого этажа от мебели, привести места общего пользования в первоначальное положение, взыскать судебные расходы.
Стороны в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.
Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Пунктом 11 указанного Постановления определено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. п. "е"). Обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, выполнять противопожарные требования, закреплена также в пунктах 1.1, 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
Согласно п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", размещение в местах общего пользования, в приквартирных и лифтовых холлах, на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других пожароопасных предметов не допускается.
В соответствии с пунктом 3.4.6 названных Правил, не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
В соответствии с пунктом 4.8.15 Правил N 170 запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
Согласно п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Согласно положениям п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с требованиями проектной документации.
Подпункт "б" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 N 1479, не запрещает использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, в случае, если это предусмотрено проектной документацией.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6, ФИО12 являются собственниками квартир № в <адрес> в <адрес>.
Собственниками <адрес> является ФИО4, квартир №,4 – ФИО14, квартир №,10 - ФИО3, <адрес> – ФИО8, <адрес> - ФИО1, ФИО7, ФИО5
Обращаясь в суд с иском, истец указала, что жильцы указанных квартир установили в местах общего пользования кладовые, в коридоре хранят мебель, велосипеды и коляски, что препятствует свободному передвижению, нарушаются требования пожарной безопасности.
Из акта обследования администрации Надеждинского муниципального района от 21.03.2023г. следует, что жителями многоквартирного дома по адресу: <адрес> самостоятельно оборудованы кладовые под хранение личного имущества в местах общего пользования, а именно на площадках этажей, под лестничными маршами, что нарушает требования Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».
Из письма ГУ МЧС России по Приморскому краю отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Надеждинскому району следует, что сотрудниками осуществлен выезд и проведен осмотр многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. По результатам осмотра установлено, что в лестничных клетках, в том числе под лестничным маршем, допущено устройство кладовых; в коридоре первого этажа размещена мебель на путях эвакуации.
Изложенное подтверждено извещением о месте и времени рассмотрения административного протокола в отношении УК ООО «Восторг» и фотоматериалом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Ответчиками ФИО14, ФИО27, ФИО47 представлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссией УК «Восторг» из которого следует, что при входе в МКД по адресу: <адрес>, с левой стороны и при выходе через запасной выход демонтированы все двери кладовых, а также под лестничным маршем.
Вместе с тем, из представленного истцом акта технического осмотра, фото и видеозаписей, просмотренных судом, следует, что нежилые помещения (кладовые) в местах общего пользования на день вынесения решения не демонтированы, в коридоре расположена мебель.
Доказательств согласования перепланировки и переустройства нежилых помещений по указанному адресу ответчиками не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчиков - собственников квартир обязанности демонтировать нежилые помещения (кладовые), установленные в лестничных клетках, в том числе под лестничным маршем в <адрес> в <адрес>, а также освободить коридор первого этажа от мебели, привести места общего пользования в первоначальное положение, подлежат удовлетворению.
В иске к ответчикам ФИО48, ФИО49 истцу следует отказать, так как указанные лица не являются собственниками квартир в многоквартирном доме.
В силу статей 88, 98, 100 с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 7000 рублей, подтвержденные документально.
Руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд
решил:
обязать ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29 в лице законного представителя ФИО2 ФИО30, Пивняк ФИО31, ФИО9 ФИО32, Ложенко ФИО33, ФИО10 ФИО34 демонтировать нежилые помещения – кладовые, установленные в лестничных клетках, в том числе под лестничным маршем в <адрес> в <адрес>, а также освободить коридор первого этажа от мебели, привести места общего пользования в первоначальное положение.
Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 ФИО35, ФИО2 ФИО39, ФИО2 ФИО40 в лице законного представителя ФИО2 ФИО44, Пивняк ФИО45, ФИО9 ФИО46, Ложенко ФИО43, ФИО10 ФИО42 в пользу ФИО11 ФИО41 судебные расходы в сумме 10 000 рублей.
Отказать ФИО11 ФИО36 в иске к Кану ФИО37, ФИО9 ФИО38 о возложении обязанности и взыскании судебных расходов.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Л.В. Сетракова