РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4836/22 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО2, фио, фио о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам и просит суд прекратить право собственности фио и фио (по ½ доле в праве каждому) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 44,4 кв.м, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 44,4 кв.м, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности фио и фио (по ½ доле в праве каждому) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 56,7 кв.м, общей площадью 55,1 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м. в доме доме новостройке по адресу: адрес; выселить ФИО1, ФИО2, фио, фио из двухкомнатной квартиры в доме по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и переселись ФИО1, ФИО2, фио, фио в равнозначную отдельную двухкомнатную квартиру в доме – новостройке по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес
Исковые требования мотивированы тем, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 44,4 кв.м, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности фио и фио по ½ доле в правке каждому. Ответчики на жилищном учете не состоят. По данным выписки из домовой книги от 28.08.2022 ответчики ФИО1, ФИО2, фио и фио имеют в квартире по адресу: адрес регистрацию по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена. Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 08.08.2022 года фио и фио была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес. От ответчиков фио и фио не поступило согласия или отказа на заключение договора о переходе права собственности/мены в отношении предоставленного жилого помещения. До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с фио и фио не подписан. Распоряжением Департамента от 08.08.2022 года №44863 собственникам фио и фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 44,4 кв.м, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 56,7 кв.м, общей площадью 55,1 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, по адресу: адрес в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. В соответствии с п. 1 указанного Распоряжения жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО1 и ФИО2 Ответчики фио и фио были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме новостройке, однако для заключения договора в отношении предоставляемой квартиры ответчики в Департамент не явились. Предложенная для переселения двухкомнатная квартира, по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире, расположенную по адресу: адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении права собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении прва собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.
Представитель ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в части выселения ответчиков ФИО1, ФИО2, фио, фио из двухкомнатной квартиры в доме по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и переселении ФИО1, ФИО2, фио, фио в равнозначную отдельную двухкомнатную квартиру в доме – новостройке по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес. Не поддержала требования к ответчикам о прекращении права собственности фио и фио на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности адрес на вышеуказанную спорную жилую площадь; признании права собственности ответчиков фио и фио на двухкомнатную квартиру в доме – новостройке по адресу: адрес, поскольку право собственности ответчиков на спорную жилую площадь прекращено, адрес является собственником спорного жилого помещения. За ответчиками признано право собственности на квартиру по адресу: адрес.
Ответчики фио, ФИО2, фио и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Учитывая, что судом приняты все меры по извещению лиц, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленные п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики ФИО1, ФИО2, фио и фио зарегистрированы по месту жительства в квартире площадью жилого помещения 44,4 кв.м., общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Ответчики фио и фио являются собственниками (по ½ доле в праве собственности каждый) вышеуказанной квартиры и зарегистрированы по адресу: адрес.
На основании постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в программу реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена.
Распоряжением Департамента от 05 августа 2022 года № 44863 фио и фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: адрес в доме новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
В соответствии с указанным Распоряжением жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО1. ФИО2
Письмом Департамента от 08 августа 2022 года фио и фио были проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме новостройке, однако для заключения договора в отношении предоставляемой квартиры ответчик в Департамент не явился.
Предложенная для переселения двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 56,7 кв.м, общей площадью 55,1 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире, площадью жилого помещения 44,4 кв.м, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»
Как установлено в ходе рассмотрения дела между ДГИ адрес и ответчиком фио и фио заключен договор, предусматривающий переход права собственности (по ½ доле в праве каждому) на равнозначное жилое помещение, в соответствии с которым Департамент передал фио и фио двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 56,7 кв.м, общей площадью 55,1 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, по адресу: адрес. Также между сторонами был подписан акт приема передачи жилых помещений, что подтверждается выпиской из записи о государственной регистрации перехода права ответчиков фио и фио на жилое помещение по адресу: адрес.
Таким образом, согласие фио и фио на предоставленное равнозначное жилое помещение по адресу: адрес получено, договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, подписан, право фио и фио на вышеуказанное жилое помещение в ЕГРН зарегистрировано.
Оценив собранные по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес, а именно в части выселения ФИО1, ФИО2 ,фио и фио из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и переселении ФИО1, ФИО2 ,фио и фио в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой ответчиков на регистрационный учет по адресу: адрес, поскольку требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании ордера квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.
В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, фио и фио о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении – удовлетворить частично.
Выселить ФИО1, ФИО2, фио и фио из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и переселить ФИО1, ФИО2, фио и фио в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой ФИО1, ФИО2, фио и фио на регистрационный учет по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Решение в окончательной форме изготовлено «21» ноября 2022 года.
Тимирязевский районный суд
адрес
адрес
адрес
Тел.: телефон; факс <***>
E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru
№ _ 2-4836/22
ДГИ адрес
ФИО1
фио фио фио фио
Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу № 2-4836/22 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО2, фио, фио о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении.
Приложение: копия мотивированного решения суда
Судья фиоА