16RS0051-01-2022-008995-80

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г. Казань, <...>,

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.08.2022 Дело 2-6586/2022

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор аренды от <дата изъята> <номер изъят>, по которому истица предоставила ответчику во временное владение и пользование принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, площадью 11,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Помещение передано ответчику по акту <дата изъята>. В свою очередь, ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Арендная плата за представленное помещение состоит из двух составляющих: постоянная арендная плата – 20 000 руб. в месяц, подлежащая внесению ежемесячно до 25 числа текущего месяца за следующий месяц; переменная арендная плата, равная стоимости потребленных ответчиком коммунальных услуг, подлежащая внесению не позднее 3 календарных дней с момента получения счета на оплату. Начиная с марта 2022 года ответчик не уплачивал арендную плату. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения. <дата изъята> помещение было досрочно возвращено ответчиком истцу. Согласно расчетам истца задолженность ответчика составляет 105 859 руб. 56 коп. Кроме того, истец просит возместить судебные расходы.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, сведений о причинах неявки суду не представил. В связи с этим дело с учетом мнения представителя истца, возражавшего относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, рассмотрено в очном порядке без участия ответчика.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из дела следует, что <дата изъята> между сторонами заключен договор аренды, по которому истица предоставила ответчику во временное владение и пользование принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, площадью 11,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес изъят>, сроком на 11 месяцев. Помещение передано ответчику по акту <дата изъята>.

На основании пункту 4.2 договора размер постоянной арендной платы до <дата изъята> составляет 20 000 руб. в месяц; с <дата изъята> арендная ставка будет пересматриваться на основании текущего рыночного спроса на данное помещение, но не более 30% от текущей арендной ставки.

Пунктом 4.3 договора размер переменной арендной платы эквивалентен стоимости потребленной арендатором электроэнергии, водоснабжения, канализации, отопления, а также затраты на услуги связи (абонентскую плату за пользование телефонными номерами, междугороднюю и международную телефонную связь, специальные платные услуги связи, включая интернет, фактически потребленные арендатором), а также эксплуатационные расходы арендодателя по содержанию общедомового имущества, услуги коммунальной эксплуатации, к которым в том числе относятся: уборка придомовой территории, дератизация (дезинсекция), капитальный и текущий ремонт здания, сетей, содержание контейнерных площадок, ОДН, прочие эксплуатационные услуги, выставляемые обслуживающей организацией. Переменная арендная плата начинает начисляться с даты подписания настоящего договора.

Пунктом 4.4 договора арендатор вносит арендную плату наличными денежными средствами, получение которой арендодатели оформляют распиской в простой письменной форме. Арендная плата вносится в следующем порядке: постоянную арендную плату ежемесячно в размере 100% предоплаты в срок до 25 числа текущего месяца за следующий месяц (пункт 4.4.1); переменную арендную плату ежемесячно в срок не позднее трех календарных дней с момента получения счета на оплату (пункт 4.4.2).

В период действия договора аренды за ответчиком образовалась задолженность. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

<дата изъята> помещение было досрочно возвращено ответчиком истцу.

Согласно расчетам истца задолженность по договору аренды составляет: постоянная арендная плата (март 2022) – 20 000 руб., постоянная арендная плата (с 01.04.2022 по 22.04.2021) – 14 666 руб.; пени, начисленные за нарушение срока внесения постоянной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2 договора, в размере 0,5% за каждый день просрочки (с 25.02.2022) – 14 413 руб. 11 коп.; плата за отказ от договора, начисленная в соответствии с пунктом 5.10 договора, и равная двухмесячной арендной плате – 40 000 руб.; пени в размере 0,5% за каждый день просрочки внесения платы за отказ от договора (с 22.04.2022) – 7 800 руб.; переменная арендная плата – 5 600 руб.; пени в размере 0,5% за каждый день просрочки внесения переменной арендной платы (с 14.04.2022) – 1 316 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами – 2 064 руб. 45 коп.

Расчет цены иска признается верным, ответчиком не оспорен.

На основании статьи 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер изъят>) в пользу ФИО1 (паспорт <номер изъят>) задолженность по договору аренды в размере 105 859 (сто пять тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб. 56 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 2 608 (две тысячи шестьсот восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Р.Р. Минзарипов

Решение10.10.2022