Решение по делу № 02-0804/2025 от 24.03.2025

УИД 77RS0016-02-2024-001004-18

Дело № 2-804/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года город Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Навигатор» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» о признании недействительным пункта договора купли-продажи, акта приема-передачи, обязании подписать акт приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Навигатор» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» о признании недействительным п. 8.1 договора купли-продажи недвижимого имущества № Д57-У29 от 02.10.2020, акта приема-передачи к договору от 15.12.2020, обязании подписать акт приема-передачи с ФИО1 в течение 30 дней с даты выполнения п. 4.1.5 договора, взыскании компенсации морального вреда в размере * руб. Заявленные требования мотивированы тем, что 02.10.2020 между ООО «УК «Навигатор» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является передача в собственность следующего имущества: 1) жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 422,5 кв. м,; адрес объекта: *, кадастровый номер: *; 2)земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1967 кв.м.; адрес объекта: *, кадастровый номер: *.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость недвижимого имущества определена в размере *.

В силу п. 4.1.5 договора продавец обязуется в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты от владельцев инвестиционных паев Фонда к покупателю обеспечить покупателю возможность подключения объектов к внутри поселковым сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, оптоволоконному кабелю, газопроводу среднего давления, стоимость подключения которых входит в стоимость цены договора, указанную в п. 3.1 договора.

Согласно п. 8.1 договора споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ в Пресненском районном суде г. Москвы с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров со сроком рассмотрения претензии – двадцать рабочих дней с даты ее направления.

Обязательства по оплате недвижимого имущества исполнены ФИО1 в полном объеме.

22.10.2020 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: 1) жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 422,5 кв. м,; адрес объекта: *, кадастровый номер: *; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1967 кв.м.; адрес объекта: *, кадастровый номер: *.

15.12.2020 между ООО «УК «Навигатор» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» и ФИО1 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно п. 2 акта переданный объект на момент подписания акта находится в состоянии, удовлетворяющем покупателя, претензии покупателя к продавцу по качеству объекта, его состоянию, техническому оснащению и документационной укомплектованности отсутствуют. Покупатель осведомлен о состоянии объекта скрытых и иных дефектах и недостатков объекта, что не влияет на стоимость объекта и принимается покупателем.

Поскольку обязательства по договору, предусмотренные п. 4.1.5, продавцом не выполнены, ответчиком допущены существенные нарушения условий договора; кроме того, п. 8.1 договора, определяющий подсудность спора Пресненскому районному суду г. Москвы, нарушает права истца как потребителя на выбор территориальной подсудности споров, связанных с защитой прав потребителя; также, обязательный претензионный порядок по данной категории споров не предусмотрен действующим законодательством, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанного лица по представленным письменным доказательствам.

Представитель ответчика ООО «УК «Навигатор» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, приведенным в возражениях на иск, согласно которым истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания вышеуказанного акта.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательствам в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В статье 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Также, в силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поскольку односторонний акт приема-передачи квартиры влечет за собой установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, таковой по смыслу ст. 153 ГК РФ является сделкой.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 02.10.2020 между ООО «УК «Навигатор» ФИО2 паевым инвестиционным комбинированным фондом «ТрейдКэпитал» как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является передача в собственность следующего имущества: 1) жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 422,5 кв. м,; адрес объекта: *, кадастровый номер: *; 2)земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1967 кв.м.; адрес объекта: *, кадастровый номер: *.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость недвижимого имущества определена в размере *.

Обязательства по оплате недвижимого имущества исполнены ФИО1 в полном объеме.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что поскольку обязательства по договору, предусмотренные п. 4.1.5, продавцом не выполнены, ответчиком допущены существенные нарушения условий договора; кроме того, п. 8.1 договора, определяющий подсудность спора Пресненскому районному суду г. Москвы, нарушает права истца как потребителя услуг на выбор территориальной подсудности споров, связанных с защитой прав потребителя; также, обязательный претензионный порядок по данной категории споров не предусмотрен действующим законодательством.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В порядке ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика представлен ответ ООО «УК «Сириус» № 132 от 24.07.2024, согласно которому недвижимое имущество: 1) жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 422,5 кв. м,; адрес объекта: *, кадастровый номер: *; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1967 кв.м.; адрес объекта: *, кадастровый номер: *, подключено к внутрипоселковым сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, оптоволоконному кабелю, газопровод среднего давления проходит по границе участка, для подключения необходимо обратиться в Мособлгаз.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в отдельности и совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании акта приема передачи к договору от 15.12.2020 недействительным и обязании подписать акт приема-передачи, поскольку доводы истца о недействительности акта приема-передачи в связи с неисполнением ответчиком п. 4.1.5 договора купли-продажи, предусматривающего обеспечение покупателю возможность подключения объектов к внутрипоселковым сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, оптоволоконному кабелю, газопроводу среднего давления, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, напротив, опровергаются ответом ООО «УК «Сириус» № 132 от 24.07.2024, согласно которому принадлежащее истцу недвижимое имущество подключено к внутрипоселковым сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, оптоволоконному кабелю, газопровод среднего давления проходит по границе участка, для подключения необходимо обратиться в Мособлгаз.

Также, разрешая требование о признании недействительным п. 8.1 договора купли-продажи недвижимого имущества № Д57-У29 от 02.10.2020, в соответствии с которым в случае невозможности разрешения споров путем переговоров, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ в Пресненском районном суде г. Москвы с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров со сроком рассмотрения претензии – двадцать рабочих дней с даты ее направления, суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения данных требований истца также не имеется, поскольку такое условие договора не ограничивает права истца как потребителя на рассмотрения дела тем судом, к подсудности которого отнесены дела по искам о защите прав потребителей, и, обратившись с настоящим иском в суд по месту своего жительства истец реализовал право на рассмотрение спора судом, в соответствии с п. п. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом данных, свидетельствующих о нарушении права истца на обращение в суд без направления соответствующей досудебной претензии, судом также не установлено.

Вместе с тем ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям о признании недействительным акта приема-передачи к договору от 15.12.2020.

Как указано в ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Состав недействительности сделок, противоречащих закону, отражен в положениях ст. 168 ГК РФ. Из содержания данной нормы усматривается, что по общему правилу, сделки, нарушающие требования закона, являются оспоримыми (п. 1), а если они посягают на публичные интересы и интересы третьих лиц, то они ничтожны (п. 2).

Истцом не приведено сведений о нарушении оспариваемыми условиями публичных интересов или интересов третьих лиц, в связи с чем требование рассматривается как признание недействительными (оспоримыми) условиями.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Об условиях акта приема-передачи истец узнал при подписании данного акта 15.12.2020. В суд истец обратился 15.12.2023, то есть за пределами срока исковой давности по требованиям о признании недействительной сделки.

Таким образом, требования истца о признании недействительным акта-приема передачи к договору от 15.12.2020 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая факт нарушения прав истца как потребителя не установлен, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья: А.Н. Дудаков

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2025