Дело № 2-728/2025

УИД 74RS0008-01-2025-000870-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Борисюк А.В.,

при секретаре Гриценко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении права аренды на земельный участок, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

администрация Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района (далее по тексту – администрация КГП АМР) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Челябинской области) о признании Договора аренды земельного участка <номер> от <дата> с кадастровым номером 74:03:0901039:14 площадью 1379 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между администрация КГП АМР и ф.и.о., прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ф.и.о., исключении из Единого государственного реестра недвижимости права аренды на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрация КГП АМР от <дата> <номер> «О предоставлении в аренду земельного участка гр. ф.и.о. для ведения личного подсобного хозяйства» между администрацией КГП АМР и ф.и.о. был заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1379 кв.м., сроком на 20 лет. Договор прошел обязательную государственную регистрацию. <дата> ф.и.о. умерла. Наследники ф.и.о. с заявлениями о признании за ними права на аренду земельного участка после смерти ф.и.о. не обращались, следовательно право ф.и.о. по аренде земельного участка прекратило свое действие, как и договор аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик представитель Управления Росреестра по Челябинской области ФИО1 в судебном заседании просила исключить Управление из числа ответчиков, представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д. 43-45).

Согласно ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, постановлением администрация КГП АМР от <дата> <номер> «О предоставлении в аренду земельного участка гр. ф.и.о. для ведения личного подсобного хозяйства» между администрацией КГП АМР и ф.и.о. был заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1379 кв.м., сроком на 20 лет. Договор прошел обязательную государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследниками принимается не только имущество, но и принимаются долги наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

<дата> ф.и.о. умерла (актовая запись о смерти л.д. 11).

После смерти ф.и.о. наследники отсутствуют, в соответствии с реестром наследственных дел, наследственное дело после смерти ф.и.о. не заводилось.

Собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ф.и.о., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ф.и.о. умер <дата>, наследственное дело после его смерти не заводилось, наследники, фактически принявшие наследство после его смерти судом не установлены.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 271, пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действующей по состоянию на 21.05.2011г.) при переходе к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации) имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность администрации Кропачевского городского поселения перешло имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, являющееся выморочным имуществом, находящееся на территории городского поселения.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Вместе с тем, возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении его нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГПК РФ, при этом установлено, что защита гражданских прав может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.2 Федерального закона от 03.07.2016 года № 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января 2017г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Порядок распоряжения земельными участками с 1 марта 2015 года до 1 января 2017 года в соответствии с требованиями ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривал, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

После введения в действие Земельного Кодекса РФ 30 октября 2001 года и до 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляли органы местного самоуправления муниципального района в соответствии с Земельным кодексом РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ) с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 24.07.2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", а также в соответствии с Законом Челябинской области от 28.04.2011 года № 121-ЗО (ред. от 08.12.2017 года) "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области", Положением "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Ашинского муниципального района", утвержденным постановлением администрации Ашинского муниципального района Челябинской области от 06.02.2014 года № 150.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В то же время наследники арендатора ф.и.о. отсутствуют, наследники собственника недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, ф.и.о. судом также не установлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора аренды прекратившим свое действие.

При этом, оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Челябинской области не имеется, поскольку ответчик осуществляет функции государственной регистрации прав. Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременение в виде аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером 74:03:0901039:14 с погашением записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Признать договор аренды <номер> от <дата>, заключенный между арендодателем администрацией Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области и ф.и.о. в отношении земельного участка общей площадью 1379 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 74:03:0901039:14 прекратившим свое действие, прекратить обременение в виде аренды на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 74:03:0901039:14 с погашением записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении договора аренды земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 23.09.2025 года.

Судья