Дело № 2-390/2022

УИД 19RS0008-01-2022-000587-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 22 декабря 2022 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование требований указано, что истец с ../../.. и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. Данный жилой дом он приобрел у лица, не являющегося собственником дома, какие – либо документы на дом отсутствовали, на балансе администрации ... сельсовета дом не стоит. В настоящее время возникла необходимость оформить надлежащим образом документы на дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против заявленных требований не возражал.

Представители третьих лиц – ГУП РХ «Управление технической инвентаризации Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия» и Управления Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ../../.. следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости (здании), расположенном по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участк с кадастровым №.., расположенный по адресу: ..., не имеет правообладателя.

Согласно материалам дела, жилой дом приобретен истцом без документов, на балансе администрации не состоит, в реестре муниципального имущества не числится, что подтверждено справкой администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия.

Соответствующие документы в установленном порядке на объект недвижимости – жилой дом оформлены не были. ФИО1 с момента покупки жилого дома ../../.. году несет бремя содержания дома, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, распоряжаясь им как своей собственностью.

Сведениями главы сельсовета подтверждено, что ФИО1, ../../.. года рождения, зарегистрирован и проживает на территории ... сельсовета по адресу: ... ../../.. по настоящее время.

Технический план дома по указанному адресу по заказу ФИО1 изготовлен ../../...

В силу ст. 12 ГК РФ защита прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2022 года.

Судья М.Н. Южакова