Дело № УИД 23RS0№-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 19 марта 2025 г.
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Исаковой Н.И.
при секретаре ФИО4
с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения. Обязать администрацию муниципального образования город Краснодар заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что она является нанимателем и зарегистрирована в <адрес> в г. Краснодаре. Квартира является муниципальной собственностью, однако, в заключении договора социального найма истцу отказано по причине отнесения дома к аварийному. Полагает свои права нарушенными, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании против требований иска возражал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ч.12 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Как установлено судом из справки из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Городская управляющая компания - Краснодар», истец: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована в жилом помещении - <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
Нанимателем указанного жилого помещения являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается решением Ленинского <адрес> (городского) суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменён договор найма жилого помещения в <адрес> в г. Краснодаре, и истцу (ФИО6) с двумя детьми предоставлено право на занятие жилой площади - комнаты № площадью 8,3 кв.м, ФИО2 и ФИО3 предоставлено право на занятие жилой площади - комнаты № площадью 9,1 кв.м, и комнаты № площадью 9,6 кв.м, коридор оставлен в общем пользовании.
По сведениям ООО «ГУК-Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ на указанную дату в квартире зарегистрирован наниматель ФИО1
На основании данных выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорная квартира является муниципальной собственностью.
На основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № изданы постановление администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «Б» с пристройками в Западном внутригородском округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу» и распоряжение администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ Ха 66-р «О дальнейшем использовании помещений в многоквартирном доме по <адрес> литеры «А», «Б» с пристройками в Западном внутригородском округе города Краснодара».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в заключении договора социального найма, поскольку испрашиваемая квартира непригодна для проживания.
Оценивая обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище: никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу п. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действии участников жилищных отношении, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
На основании п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем, члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Аналогичная норма содержится в ст. 82 ЖК РФ, согласно п. 2 которой дееспособный член и нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо начального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Поскольку истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя, вселение не являлось самовольным, он длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении собственник жилого помещения не предъявлял, не оспаривая тем самым законность проживания в жилом помещении, требования иска о признании за истцом право пользования квартирой на условиях социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению.
Однако, в соответствии с п. 2, 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Как было указано ранее многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.
В силу п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.
Таким образом, требования иска об обязании администрации муниципального образования город Краснодар заключить договор социального найма жилого помещения подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.
Судья Ленинского
районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025г.