УИД 77RS0019-02-2022-004864-81

Дело № 2-2727/2022

Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2727/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма, обязании зарегистрировать,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, указывая в обоснование исковых требований, что его матери фио с учетом истца была предоставлена служебная жилая площадь – квартира по адресу: адрес. В 1992 году было принято решение о переводе квартиры по адресу: адрес в категорию «не служебная», данная квартира была передана фио и ее сыну – ФИО1 Истец всю свою жизнь проживал вместе со своей матерью фио в квартире по адресу: адрес, истец окончил среднюю общеобразовательную школу №764, расположенную рядом с домом, закончил техникум. 08.05.2021 фио умерла. Истец по настоящее время проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи, однако ввиду того, что истец временно менял регистрацию по месту жительства, на сегодняшний день не имеет регистрации в спорной квартире, он не может зарегистрироваться в квартире, предоставленной ему вместе с матерью по договору социального найма.

Истец просит суд признать его право на заключение договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, признать право пользования истца указанной квартирой, зарегистрировать его по месту жительства в спорной квартире, обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные требования поддержала.

Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик Департамент городского имущества адрес о месте и времени проведения судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, а также принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, в 1986 году ЖЭКом №1 фио, работающей в должности дворника, была предоставлена квартира по адресу: адрес.

06.11.1992 администрацией РЭП-1 адрес было принято решение, согласно которому был рассмотрен вопрос о переводе квартиры по адресу: адрес в категорию «не служебная», было решено предоставить данную квартиру фио и ее сыну (на семью из 2-х человек).

08.05.2021 фио умерла.

В настоящее время собственником квартиры по адресу: адрес является адрес.

ФИО1 оплачиваются коммунальные платежи за квартиру по адресу: адрес, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Как следует из выписки из домовой книги на квартиру по адресу: адрес, ФИО1 был зарегистрирован по указанному адресу, впоследствии 19.08.1998 был выписан по адресу: адрес.

С 19.08.1998 ФИО1 был зарегистрирован по адресу: адрес, 13.12.2001 ФИО1 был выписан по адресу: адрес.

13.12.2001 ФИО1 был зарегистрирован в квартире по адресу: адрес, выписан 19.10.2021.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии с действующим законодательством приобретение права пользования жилым помещением законом ставится в зависимость от ряда условий: согласия нанимателя и членов его семьи на вселение гражданина в жилое помещение, реального вселения и проживания в жилище, признания членом семьи нанимателя, ведения общего хозяйства с нанимателем, отсутствия иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствия права пользования другим жилищем. При наличии указанных условий за гражданином может быть признано право пользования жилым помещением.

ФИО1 не приобрел право пользования спорной жилой площадью, поскольку право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя законом предоставляется лишь членам семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи в случае, если они были вселены в жилое помещение в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, договор социального найма между фио и Департаментом городского имущества адрес заключен не был.

ФИО1 в 1998 году выехал из жилого помещения по адресу: адрес, был зарегистрирован по адресу: адрес, впоследствии по адресу: адрес, тем самым ФИО1 в добровольном порядке расторг договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.

ФИО1 снялся с регистрационного учета по адресу: адрес, имел постоянную регистрацию по месту жительства по другому адресу, сохранял право пользования в другом жилом помещении, по адресу: адрес ФИО1 снялся с регистрационного учета 19.10.2021 после смерти своей матери фио – 08.05.2021.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

При таких обстоятельствах необходимым условием признания законным вселения другого лица в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, является согласие наймодателя на его вселение и изменение договора социального найма с указанием в нем такого лица. Однако каких-либо доказательств в подтверждение того, что истец либо его мать фио обращались к наймодателю за получением такого согласия не представлено, договор социального найма изменен не был.

Действие договора социального найма на спорную квартиру прекратилось на основании ч. 3 и ч. 5 ст. 83 ЖК РФ.

Сами по себе обстоятельства проживания истца длительное время в спорном жилом помещении не свидетельствуют о соблюдении порядка и основания возникновения права пользования спорной квартирой.

Удовлетворение иска существенным образом нарушает права Департамента городского имущества адрес как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования фио удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении требований к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма, обязании зарегистрировать – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья фио