Дело № 2-578/2023

УИД 74RS0008-01-2023-000618-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борисюк А.В.,

при секретаре Гриценко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 50,4 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость имущества по договору купли-продажи определена в 900000 рублей. Однако ответчик не намеревался оплачивать стоимость квартиры и принимать ее при жизни истца и нести обязанности по содержанию данного жилого помещения. После регистрации права собственности ответчик не совершил действий по принятию имущества в собственность, не требовал передачи имущества, не вступил во владение и управление приобретенным недвижимым имуществом, не исполнял обязанности собственника жилого помещения по его содержанию. Доступа в квартиру у ответчика нет, ключи отсутствуют. Истец также не намеревалась исполнять сделку, так как ранее написала завещание на свою племянницу (ответчицу). Стороны заключили договор купли-продажи формально, для вида, без намерения создать ей соответствующие правовые последствия. Таким образом, между истцом и ответчиком <дата> была заключена мнимая сделка по определению ч. 1 ст. 170 ГК РФ.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлено письменное заявление, в соответствии с которым заявленные исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материал дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Пункт 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 указанного кодекса).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о мнимости договора купли-продажи и документов о передаче товара, суд не должен ограничиваться проверкой того, соответствуют ли представленные документы формальным требованиям, которые установлены законом. При проверке действительности сделки суду необходимо установить наличие или отсутствие фактических отношений по сделке.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 продала ФИО2 квартиру с кадастровым номером 74:03:1019019:533, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Переход права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО2 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 40-44).

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как уже указано, в договоре установлена стоимость квартиры в размере 900000 рублей, которые переданы до подписания договора (п. 4 договора купли-продажи).

Доказательств передачи денежных средств стороной ответчика не представлено. Кроме того, согласно имеющихся в деле доказательств, в спорной квартире по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО1, на нее оформлены лицевые счета коммунальных организацией, она производит оплату за использование жилья и жилую площадь. Доказательств наличия каких-либо соглашений по использованию жилой площади между истцом и ответчиком суду не представлено.

Ответчик ФИО2 с указанным иском согласилась полностью, не оспаривая, ни указанных оснований для признания договора недействительным, ни заявленные требования о признании указанной сделки недействительной и о приведении стороны сделки в первоначальное положение, о чем представлено письменное заявление.

Согласно ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии с указанными нормами права принимает признание ответчиком иска о признании договора купли-продажи от <дата> между ФИО1 и ФИО2 недействительным и о приведении стороны в первоначальное положение.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от <дата> квартиры с кадастровым номером <номер>, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 .

Применить последствия недействительности сделки.

Право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером <номер>, общей площадью 50,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.

Восстановить в Государственном кадастре недвижимости записи о регистрации за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты> права собственности на указанный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Борисюк