Решение по делу № 2-1065/2023 от 22.06.2023 - о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности.

Дело № 2-1065/2023

УИД 76RS0024-01-2022-004858-06

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Огореловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по устному ходатайству,

от иных лиц, участвующих в деле - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Департаменту градостроительства мэрии г.Ярославля, в котором просила признать объект недвижимого имущества – квартиры № 1 с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 1 с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – квартиру № 1 с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 123,9 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с технической документацией на индивидуальный жилой дом, изготовленной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на 17.04.2023.

В обоснование требований указано, что ФИО2 на основании договора передачи жилой площади в собственность, выданного 13.12.2022 МП «Ярославское агентство по приватизации жилья» является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако жилое помещение, указанное как квартира, не соответствует действительности, так как истец владеет индивидуальным жилым домом, а не квартирой внутри многоквартирного дома. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- одноэтажный, одноквартирный. Он расположен на огороженном земельном участке, на котором располагаются также хозяйственные постройки: гараж, сарай. Квартира № 1 состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, шкафа, кладовой и коридора. Каких-либо помещений, свойственных для многоквартирного дома – лестничных проемов, подвала, подъезда, являющихся местами общего пользования, в доме нет. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 11.04.1990 площадь квартиры составляет 55,3 кв.м, выписки из ЕГРН от 15.12.2022 итоговая площадь дома такая же. Все капитальные и текущие расходы по поддержанию индивидуального жилого дома в исправном состоянии несет истец. Посредничества каких-либо управляющих компаний при оплате коммунальных услуг не имеется, так как отопление в доме автономное, на поставку холодной питьевой воды и Приём сточных вод напрямую заключен договор с ОАО «Ярославльводоканал». Денежные средства за свет истец оплачивает напрямую по квитанциям от ресурсоснабжающей организации.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 11.04.1990 следует, что жилой дом состоит из строений лит. А, А1 (жилой дом и жилая пристройка),состоящих из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. А также из технического паспорта на жилой дом следует, что на прилегающем земельном участке расположены хозяйственные постройки лит. Г1, Г2, сад, указанным управляет собственник.

В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает одна семья: мать (собственник), дочь и внук. Доказательства в их совокупности указывают на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуально-определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, в котором не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

В судебном заседании истец ФИО4 не участвовал, уведомлен надлежаще, направил в суд представителя по устному ходатайству ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала. Ранее истец ФИО2 в судебном заседании участвовала, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда города Ярославля» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще. Представили письменные отзывы на иск, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.6 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

После государственной регистрации права собственности на здание, сооружение допускается снятие с учета всех помещений и (или) машино-мест, расположенных в таких здании, сооружении, на основании заявления собственника здания, сооружения. При этом представление акта обследования, предусмотренного пунктом 7.2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, не требуется (ч.7.1 ст.40 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с п.5 ч.1 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом, наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. (л.д.11-12). Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР по указанному адресу, общей площадью 55,3 кв.м., сведения о государственной регистрации прав на данный объект в ЕГРН отсутствуют; сведения о наличии каких-либо иных помещений, помимо принадлежащей истцу квартиры с кадастровым номером НОМЕР, в составе указанного объекта также отсутствуют (л.д.43-48).

В соответствии с технической документацией, подготовленной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на 17.04.2023 в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» может быть отнесено к жилым домам. Из указанной технической документации следует, что фактически на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, не имеющий помещений (квартир).

Исследованные доказательства свидетельствуют, что принадлежащее истцу жилое помещение по своей технической характеристике соответствует характеристике индивидуального жилого дома: индивидуально-определенное одноэтажное здание, которое состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан; в составе объекта (жилого дома) с кадастровым номером НОМЕР по данным ЕГРН иные квартиры отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания объекта недвижимости – квартиры № 1 с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, прекращении зарегистрированного права собственности истца на указанную квартиру и снятии ее с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес>) удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества – квартиру № 1 с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>, - индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – квартиру № 1 с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер НОМЕР, согласно данным технической документации по состоянию на 17.04.2023, подготовленной ООО «Кадастровое бюро 76».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенского районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Смирнова