Дело № 2-719/2025

91RS0020-01-2025-001176-73

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании доли дома жилым блоком, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым,

установил:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась с иском к ответчикам о признании дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; прекращении права долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, признании за истцами по 1/4 доле в праве собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками спорной квартиры в доме, состоящем из двух квартир. Указанный дом состоит из двух изолированных помещений, которые соответствуют признакам дома блокированной застройки. В настоящее время у истцов возникла необходимость в оформлении права собственности на спорный дом и на земельный участок под ним, в связи с чем, они обратились с настоящим иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель истцов, представитель администрация Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО8 – направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иные участники процесса – причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданному ОАО «Феодосийский» квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит: ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО15 (л.д.8).

При решении вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд учитывает, что его наличие и площадь подтверждаются техническим паспортом (л.д.9-18).

В соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-172848080 от ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-174252786 от ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Из технического заключения следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования (л.д.23-27).

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит: ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО15, а квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.30).

Согласно свидетельству о заключении брака I-КМ № ФИО16 ДД.ММ.ГГГГг. заключил брак с ФИО15 После заключения брака ФИО15 присвоена фамилия: «ФИО19».

В соответствии со свидетельством о заключении брака I-АЯ № ФИО17 ДД.ММ.ГГГГг. заключил брак с ФИО14 После заключения брака ФИО14 присвоена фамилия: «ФИО18».

Положениями части 1 и части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

С 01 марта 2022г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021г. №476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016г. №725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Анализ общих и технических норм показывает, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность отдельного выхода на земельный участок, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Указанные обстоятельства позволяют произвести раздел жилого дома с прекращением права собственности и признанием <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,2 кв.м, кадастровый № домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м, кадастровый №.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м, кадастровый № домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на 1/4 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> (паспорт №) право собственности на 1/4 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АР Крым (паспорт №) право собственности на 1/4 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на 1/4 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная