Решение суда изготовлено
в окончательной форме 08.12.2023г.
50RS0№-69
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.
При секретаре ФИО5
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возврате госпошлины, взыскании расходов на представителя;
по заявлению ФИО1 к ООО «РПМ Комфорт» о возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «РПМ Комфорт», с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать в их пользу с ответчика:
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 111,79 руб.,
возврат госпошлины 5 170,35 руб.,
расходы по оплате услуг представителя в сумме 50000 руб.
Свои требования мотивирует тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения по адресу: <адрес>, стр. 2, собственником, которого является ответчик, а также по оплате коммунальных платежей, компенсации стоимости аренды земельного участка, процентов, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 388 785,98 руб., которая была оплачена ответчиком в период рассмотрения данного дела в суде. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Истец, представить ООО «РПМ Комфорт» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в заявленном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании поддержал представление возражения на иск, сумму процентов признал в размере 7539,85 руб., судебные расходы в заявленном размере не признал, поддержал заявленные требования ФИО1 о возмещении судебных расходов.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей сторон изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено:
ФИО2 является собственником объекта недвижимости, а именно: помещение: нежилое, общая площадь 30,6 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, стр. 2, о чем представлена выписка из ЕГРН (том 1 л.д. 32-35).
ООО «РПМ Комфорт» является действующей управляющей организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию Здания по вышеназванному адресу.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, проводимого в форме заочного голосования от 14.08.2018г. утверждена управляющая организация (Управляющая компания - ООО «МувЭстейт - которая решением единственного участника общества ДД.ММ.ГГГГ была переименована в ООО «РПМ «Комфорт»), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию Здания.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг с соответствующими тарифами на обслуживание.
В перечень эксплуатационных платежей за нежилое помещение входят такие услуги как эксплуатация внутренних сетей строений (водоснабжения, канализации, электросетей, теплоснабжения), клининг, эксплуатация системы пожаротушения эксплуатация лифтов эксплуатация системы центральной приточно-вытяжной вентиляции и т.д., то есть услуги, не подразумевающие под собой физическое потребление коммунальных ресурсов (воды, электроэнергии и т.д.), а направленные на поддержание вышеуказанных систем в работоспособном состоянии, своевременный ремонт и обслуживание, уборку территории, очистку от снега и т.д.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений утверждены нижеследующие тарифы по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Здания, и конструкций Здания, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к Зданию территории:
Для помещений, находящихся на 1-2 этажах Здания:
- 4 500 рублей/метр квадратный/год.
Для помещений, находящихся на Техническом этаже Здания:
- 805 рублей/метр квадратный/год.
Помещения Ответчика расположены на 1-ом этаже Здания.
Соответственно расчет стоимости эксплуатации и технического обслуживанию рассчитывается исходя из тарифа 4 500 рублей/метр квадратный/год.
С ДД.ММ.ГГГГ размер тарифа на оплату услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию проиндексирован на 5% и составляет 4 725 руб. в год за 1 кв. м.
К ответчику одновременно с передачей права собственности на Недвижимость перешло право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и у Истца: с даты государственной регистрации перехода права собственности Ответчика на Недвижимость, Ответчик приобрел право пользования Земельным участком на условиях аренды и приобрел права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка.
На основании Договора аренды № М-09-509967 от ДД.ММ.ГГГГ (далее-«Договор аренды») ЗАО «Порошковые детали» (Арендатор земельного участка) получило в аренду земельный участок площадью 15 400 кв.м. (Границы земельного участка обозначены в Приложении к Договору аренды «План земельного участка).
На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды площадь земельного участка была увеличена на 673 кв.м. и составила 16 073 кв.м. Траницы земельного участка обозначены в Приложении №, а также в Приложении №-а к Дополнительному соглашению № «План земельного участка).
На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды площадь земельного участка была уменьшена на 3 006 кв.м. и составила 13 067 кв.м. (Границы земельного участка обозначены в Приложении № - к Дополнительному соглашению № «План земельного участка).
Иных дополнений относительно изменения площади земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ в Договор аренды не вносилось.
Компенсацию расходов по аренде земельного участка на счет АО «Порошковые детали» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «МувЭстейт (решением единственного участника общества ДД.ММ.ГГГГ была переименована в ООО «РПМ Комфорт») на основании Агентского договора №/МуВ от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор действует с ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет суммы компенсации расходов по аренде земельного участка осуществляется пропорционально доле (площади помещения Ответчика в Здании) по отношению к площади земельного участка.
Первоначально истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения по адресу: <адрес>, стр. 2, а также по оплате коммунальных платежей, компенсации стоимости аренды земельного участка, процентов в размере 388 785,98 руб.
В период рассмотрения данного гражданского дела в суде ответчиком данная задолженность была оплачена.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 111,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.08.2023г.
Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями п. 1, п. 3 ст. 395 ГК РФ, согласно которых, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом представлен расчет, согласно которому, расчет процентов произведен исходя из суммы задолженности по оплате обслуживания имущества с учетом частичной оплаты на момент подачи иска, которая составила 198 517,48 руб., за период с 22.02.2023г. по 02.08.2023г. За вычетом суммы пени в отношении коммунальных ресурсов, которая составила 8 111,79 руб. (том 2 л.д. 4-8).
Ответчик, возражая против представленного расчета, указал, что расчет процентов произведен неверно, поскольку расчет процентов должен быть произведен с ДД.ММ.ГГГГг., так как претензия, содержащая требование о погашении задолженности, получена ответчиком только 02.03.2023г. С учетом процессуальных сроков, установленных ст. 107 ГПК РФ, расчет процентов должен производиться с ДД.ММ.ГГГГг.
Ответчиком представлен расчет указанных процентов, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2023г. по 02.08.2023г. составляет 7 539,85 руб.
Суд, учитывая, что истцом ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения по адресу: <адрес>, стр. 2, собственником, которого является ответчик, а также по оплате коммунальных платежей, компенсации стоимости аренды земельного участка, процентов, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность, которая была погашена в период рассмотрения дела в суде, полагает требования истца о взыскании процентов законными и обоснованными.
При определении размера процентов, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика, поскольку находит их правомерными.
Так, согласно материалам дела, претензия, содержащая требование о погашении задолженности получена ответчиком только 02.03.2023г.
В силу ч.2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Согласно ст. 107 ГПК РФ, процессуальные сроки определяются датой, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, или периодом. В последнем случае процессуальное действие может быть совершено в течение всего периода.(ч.2).
Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.
В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни, если иное не установлено настоящим Кодексом.(ч.3).
Таким образом, в соответствии со ст. 107 ГПК РФ, расчет процентов должен производиться с ДД.ММ.ГГГГг.
Ответчиком представлен расчет процентов за период с 10.03.2023г., который произведен в соответствии со ст. 395 ГК РФ, ст. 107 ГПК РФ и положениями ст. 314 ГК РФ, судом признается арифметически верным.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2023г. по 02.08.2023г. в размере 7539,85 руб.
Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Согласно п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности, взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
По смыслу статьи 100 ГПК РФ, суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.
Учитывая, что в период рассмотрения дела истцом были понесены судебные расходы по оплате юридических услуг, о чем представлены: Договор о предоставлении юридических услуг № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 174-177), расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб. (том 1 л.д. 178), а исковые требования удовлетворены частично, то требования истца о возмещении данных расходов являются законными и обоснованными.
Учитывая время рассмотрения данного дела, категорию дела, количество проведенных по делу судебных заседаний, участие в них представителя ООО «РПМ Комфорт», учитывая, что иск удовлетворен частично, суд находит возможным, удовлетворить заявление и взыскать с ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., находя данную сумму разумной и справедливой.
В удовлетворении большей части требований отказать.
ФИО1 подано в суд заявление о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 50000 руб. (том 2 л.д. 19-20).
Учитывая, что в период рассмотрения дела ответчиком были понесены судебные расходы по оплате юридических услуг, о чем представлены: Договор оказания юридических услуг № Ф-22/08/2023 от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 21-25), квитанция на сумму 50000 руб. (том 2 л.д. 26), а исковые требования к ответчику удовлетворены частично, то требования ответчика о возмещении данных расходов являются законными и обоснованными.
Учитывая время рассмотрения данного дела, категорию дела, количество проведенных по делу судебных заседаний, участие в них представителя ответчика, учитывая, что иск удовлетворен частично, суд находит возможным, удовлетворить заявление и взыскать с ООО «РПМ Комфорт» расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., находя данную сумму разумной и справедливой.
В удовлетворении большей части требований отказать.
На основании ст. 88,98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 5170,35 руб., суд взыскивает с ФИО1 данную сумму в счет возврата госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «РПМ Комфорт» к ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РПМ Комфорт» процента за пользование чужими денежными средствами в сумме 7539,85 руб., возврат госпошлины 5170,35 руб., расходы на оплату услуг представителя 25000 руб.
Заявление ФИО1 к ООО «РПМ Комфорт» о возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «РПМ Комфорт» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: Н.<адрес>