Дело № 2-376/2025
91RS0004-01-2024-003604-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г. Алушта
Алуштинский городской суд в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донских Е.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Алушты Республики Крым, третье лицо Инспекция по жилищному надзору Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое по сути мотивировано тем, что она является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, по <адрес>.
Перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры было осуществлено предыдущими собственниками. После перепланировки, площадь квартиры не изменилась, перепланировка является незначительной, не несет угрозу жизни и здоровью третьих лиц и заключается в следующем.
Так, бывшими собственниками было отключено централизованное отопление, согласно разрешения. Большая комната в квартире была перепланирована в кухню-столовую, где установлены газовый котел и газовая плита. Душевая кабина и туалет совмещены и расположены на месте кладовой, а вместо кухни - оборудована жилая комната. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Произведенная реконструкция, переоборудование квартиры было проведено без нарушения строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Поскольку, иного способа защиты своих прав и законных интересов нет, истица вынуждена обратиться с иском в суд, в котором просит, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в перепланированном, переоборудованном состоянии.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям.
Представитель третьего лица Инспекции по жилищному надзору Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии судебного решения по имеющимся материалам гражданского дела (л.д. 43, 120).
Представитель ответчика Администрации города Алушты Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, причины неявки суду не сообщены.
В силу положений ст. ст. 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель» заключен договор купли – продажи <адрес>, общей площадью 39,70 кв.м, этаж 1, кадастровый № (л.д.10).
Согласно выписки из ЕГРН право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>,7 кв.м., из них коридор – 6,6 кв.м., кладовая – 2,9 кв.м., жилая – 17,6 кв.м., кухня 12,6 кв.м. Самовольно переоборудованная площадь кладовая – 2,9 кв.м., жилая – кухня – столовая 17,6 кв.м., кухня – жилая 12,6 кв.м. (л.д. 13-14).
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Комиссии по рассмотрению обращений граждан по вопросам, связанным с отключением от систем централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения в многоквартирном жилищном фонде, в связи с устройством в квартирах индивидуального отопления, разрешено ФИО2 отключение <адрес>, <адрес> от систем централизованного теплоснабжения с закрытием лицевого счёта (л.д.15).
Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес>, <адрес>, самовольно произведена перепланировка квартиры, в результате которой на месте кухни (4), туалета (5), и ванной (6) оборудована жилая комната (4) площадью 12,6. В жилой комнате (3) установлены сантехприборы, газовый котёл и газовая плита, помещение используется как кухня – столовая (3) площадью 17,4 кв.м., Санузел (2) площадью 2,9 кв.м. оборудован в помещении бывшей кладовой (2). <адрес> квартиры составляет 39,7 кв.м., в том числе жилая – 17,6 кв. м. (л.д.24).
В рамках гражданского дела судом определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная – строительно техническая экспертиза, согласно выводов комплексной судебно – строительно – технической и пожарно – технической экспертизы №-А от ДД.ММ.ГГГГ:
В <адрес>, <адрес>, <адрес> изменена внутренняя конфигурация планировки, что определяется ст. 25 ЖК РФ как – перепланировка.
Несущие конструкции квартиры и в целом многоквартирного жилого дома остались без изменений. Несущая способность здания не изменилась и соответствует проектной.
После проведенной перепланировки квартира состоит из следующих жилых и вспомогательных помещений:
Коридор – 6,6 кв.м.;
Санузел – 2,9 кв.м.;
Кухня – столовая – 17,6 кв.м.;
Жилая – 12,6 кв.м.
Итого общая площадь – 39,7 кв.м., в том числе основная (жилая) – 12,6 кв.м., вспомогательная 27,1 кв.м.
Техническое состояние многоквартирного жилого <адрес>, <адрес>, <адрес> при показателе физического износа 5% оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан.
Проведенные строительные работы, связанные с перепланировкой в <адрес> жилого <адрес>, <адрес>, <адрес> не нарушают строительные, градостроительные, санитарно – эпидемиологические, противопажарные нормы, предусмотренные законодательством РФ, степень готовности объекта составляет 100 %. Проведённые строительные работы, связанные с перепланировкой.
При проведении строительных работ, связанных с перепланировкой и переустройством помещений несущие конструктивные элементы здания, остались не изменены и соответствуют проектной.
Эксплуатация <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном (перепланированном) виде не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 59-112).
Суд оценивает данное заключение как отвечающее требованиям относимости и допустимости доказательств, оно является полными и объективными, составлено с соблюдением установленного процессуального порядка, соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, длительный стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, противоречий не имеют, согласуются с исследовательской частью заключения.
Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, считаю возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, которое было произведено предыдущими хозяевами в 2013 году и этим не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью хозяев и третьих лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В числе документов предоставляется заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 ЖК РФ эти действия признаются самовольными.
В результате перепланировки должна быть сохранена несущая способность конструктивных элементов здания, несущие строительные конструкции должны оставаться в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания. При этом прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры должны соответствовать существующим нормативным требованиям, установленным в Строительных нормах и правилах СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. № 109, Своде правил СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. № 778, Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47), Методических рекомендациях по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий (МДС 13-17.200), утвержденных Приказом Минстроя РФ от 29 марта 1995 года № 8, Федеральном законе от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и т.д.
Также, переустройство и перепланировка квартиры не должны нарушать права и законные интересы жильцов и соседей, а также не должна создаваться угроза их жизни и здоровью.
Кроме того, произведенные переустройство и перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что <адрес>, <адрес>, <адрес>, после произведенной перепланировки, переоборудования соответствует действующим строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, а также правилам пожарной безопасности. Сохранение квартиры в перепланированном, переоборудованном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует работоспособному состоянию, что подтверждается заключением экспертизы.
Квартира в перепланированном, переоборудованном виде отражена в изготовленном на 15 марта 2024 года техпаспорте.
В связи с изложенным, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Алушты Республики Крым, третье лицо Инспекция по жилищному надзору Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, <адрес> в <адрес> <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 - в
перепланированном, переоборудованном виде, согласно технического паспорта, составленного ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь на 15 марта 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2025 г.
Судья Алуштинского
городского суда Д.А. Изотенко