61RS0011-01-2025-003129-97 дело №2-1900/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием:

- представителя истца ФИО2 – ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Отделу Архитектуры администрации Белокалитвинского района Ростовской области, администрации Шолоховского городского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, о сохранении многоквартирного дома, квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, о сохранении многоквартирного дома, квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.2008 года, после смерти моего супруга ФИО, умершего 01.10.2001 года, соглашения о разделе имущества, находящегося в общей собственности от 13.11.2008 года, принадлежит квартира кадастровый №, площадью 55,9 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Квартира, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 949 кв.м., принадлежащем ей (истцу) на праве общей долевой собственности, право зарегистрировано в ЕГРН, размер доли 3/4. Собственником соседней квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 49,1 кв.м., является ФИО4, которому также принадлежит ? доля в праве на земельный участок под многоквартирным домом кадастровый №. В квартире она (истец) проживает с 1988 года. С момента начала проживания по настоящее время на квартиру никто не претендовал и не претендует. В 2021 году для улучшения жилищных условий с согласия собственника квартиры №, ею и членами ее семьи была произведена перепланировка (переустройство) и реконструкция квартиры, в результате которой ее площадь увеличилась с 55,9 кв.м., до 70,4 кв.м., были пристроены кухня, коридор и подсобная. Реконструкция квартиры произведена с соблюдением градостроительных норм и требований СП. Для осуществления (перепланировки) реконструкции она (истец) не получала соответствующее разрешение, в связи с чем, отделом архитектуры администрации Белокалитвинского района ей был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, истец просит суд сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде; сохранить квартиру общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде; признать право собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ней (ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>); прекратить право собственности ее (ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) на квартиру общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец – ФИО2, не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика – Отдел Архитектуры администрации Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрация Шолоховского городского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, решение по данному делу принят на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание третье лицо – ФИО4, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, заявленные искорвые требования ФИО2 поддерживает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2 – ФИО3, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 – ФИО3, явилась, заявленные своим доверителем исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд заявленные своим доверителем ФИО2 исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца – ФИО3, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 61 АГ № 958725 от 20.02.2008 года, ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.2008 года, выданного нотариусом ФИО1, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 949 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, участок 50, кадастровый № (л.д. 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 949 /- 11,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», находится в общей долевой собственности ФИО4 ? доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности (л.д. 18-19).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 24.01.2008 года, соглашения о разделе имущества, находящегося в общей собственности от 13.11.2008 года, является собственником квартиры, кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, этаж 1, площадью 55,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое (л.д. 21-21а).

Согласно протоколу № 1 от 01.09.2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 получено согласие ФИО4, на реконструкцию <адрес>, путем строительства пристройки, который не возражал против строительства указанной пристройки к <адрес>, так как это не задевает его интересов, конструктивно не создает никаких угроз и способствует улучшению технического состояния всего дома (л.д. 58).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 24.07.2025 года, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общая площадь квартиры 70,4 кв.м., в т.ч. жилая площадь 40,1 кв.м. (л.д. 13-14).

Согласно письму Отдела Архитектуры администрации Белокалитвинского района № 65.04.01/1144 от 01.11.2025 года, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия документов (л.д. 22).

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное решение» № 61-2-1-004-25 о соответствии требованиям СНиП выполненная без разрешительной документации реконструкция, перепланировка и переустройства квартиры №, расположенная в жилом доме Литер «А» по адресу: <адрес> от 12.09.2025 года, на основании результатов визуально - инструментального технического обследования помещений квартиры №, многоквартирного жилого дома Литер «А», расположенной по адресу: <адрес>, установлено, обследованные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. В ходе реконструкции, перепланировке и переустройстве исследуемого объекта недвижимости были выполнены работы, регламентированные пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Признаков ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов жилого здания, а также нарушения противопожарных устройств не установлено. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при проведении работ по реконструкции, перепланировке и переустройству не нарушены. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь помещения квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет - 70,4 кв.м., в том числе жилая - 40,1 кв.м. Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство помещения квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме Литер «А» по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 60.13330 и СП 7.13130, СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». На основании вышеизложенного эксперт рекомендует сохранить помещения квартиры №, общей площадью - 70,4 кв.м., в том числе жилая - 40,1 кв.м., кадастровый №, расположенной в жилом многоквартирном доме Литер «А» по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 23-54).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные ФИО2 исковые требования о сохранении многоквартирного дома, квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, о сохранении многоквартирного дома, квартиры в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде.

Сохранить квартиру общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде.

Признать право собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) и реконструированном виде общей площадью 70,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт гражданина РФ №).

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт гражданина РФ №), на квартиру общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 24.12.2025 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2025 года.

Судья Д.С. Прошина