Дело № 2-3239/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 и просил расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить земельный участок общей площадью 2085 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Л в том состоянии, в котором его получило с учетом нормального износа путем подписания акта приема-передачи в 10 дневный срок с момента вступления судебного акта о расторжении договора аренды в законную силу, а также взыскать задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № площадью 2085 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик является арендатором на основании договора о передаче прав и обязанностей. Срок аренды составляет 49 лет. По результатам обследования проход на земельный участок свободный, признаки освоения участка отсутствуют. Арендная плата ответчиком вносилась нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
Ответчик в судебном заседании против иска возражала, указала на то, что участок осваивается, подключено электричество, на участок вызывали трактор, выравнивался земельный участок.
Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен.
Изучив представленные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 2085 кв.м.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик является арендатором на основании договора о передаче прав и обязанностей. Срок аренды составляет 49 лет.
Арендная плата ответчиком вносилась нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность.
Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54916,08 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.
Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды.
В силу положений ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии с п.п. 1.12 договора аренды земельного участка земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 6.3.2, п. 6.3.4, п. 6.3.5 договора аренды Кроме указанных в пункте 6.2 настоящего Договора случаев договор земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в следующих случаях: неиспользование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, неиспользование земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду обстоятельств, исключающих такое использование, неуплата арендной платы более двух раз подряд.
Ст. 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. В ходе осмотра установлено, что земельный участок огорожен частично, проход на земельный участок свободный, на земельном участке произрастают кустарники и деревья. На земельном участке расположено некапитальное строение. Коммуникации к участку не подведены. Признаки освоения участка отсутствуют.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса.
Таким образом, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законодательством.
Из содержания статей 45, 46 Земельного кодекса РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, служащий основанием для прекращения арендных отношений.
Из представленных ответчиком доказательств следует, что ФИО1 получены технические условия для присоединения к электрическим сетям АО «Мособлэнерго», акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства ответчик ссылалась на то, что ею выполнялись работы на участке по выравниванию местности, в связи с чем заказывалась соответствующая техника. Указанное также подтверждается фотоматериалом к акту обследования земельного участка, предоставленного истцом.
Таким образом, ответчик реализовывает комплекс мероприятий по подготовке арендуемого земельного участка к строительству на нем объекта недвижимости – жилого дома, в связи с чем, доводы истца о том, что ответчик не использует участок по назначению либо использует его не по назначению, являются необоснованными.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о наличии задолженности по оплате аренды земельного участка, а также разъяснение на возможность обращения в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности в судебном порядке. Ответа на нее не получено.
В судебном заседании ответчиком представлена квитанция об оплате задолженности, указанной в иске, исходя из которой в отношении спорного периода ответчиком произведена арендная плата в полном объеме.
Таким образом, задолженности за спорный период ответчик не имеет, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды спорного земельного участка и взыскания с ответчика уплаченных платежей в счет арендной платы и неустойки, не имеется.
Кроме того, дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в том числе в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, подтверждающих факт нецелевого использования ответчиком спорного земельного участка на момент разрешения спора по существу. В то же время ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие проведение работ по освоению земельного участка для его целевого использования.
Таким образом, участок используется арендатором на основании договора аренды, не оспоренного в суде, не признанного судом недействительным, в соответствии с видом разрешенного использования на участке, находящемся в аренде у ответчика и отведенных для данных целей.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Карасева Е.Н.
Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2025 года
Копия верна
Судья