№ 2-1445/2025

03RS0032-01-2025-001608-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдела по Мишкинскому району) ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдела по Мишкинскому району) к ФИО2 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдела по Мишкинскому району) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила договор аренды №зем в отношении следующих земельных участков:

- земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 663985,0 кв.м., с кадастровым №, вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование»,

- земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 350691,0 кв.м., с кадастровым №, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику неоднократно направлялись претензии по почтовой связи, осуществлялись телефонные звонки. На момент подачи настоящего искового заявления ответ от ответчика не получен; начисленные платежи не оплачены в нарушение условий договора; срок действия договора не истек.

За четыре квартала 2023 г. была начислена арендная плата в сумме 12485,91 руб., пени – 9026,92 руб.; за четыре квартала 2024 г. была начислена арендная плата – 12485,91 руб., пени – 4519,72 руб., за первый и второй квартала 2025 года была начислена арендная плата в сумме 6242,96 руб., пени – 569,66 руб., итого 45331,08 руб.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков и взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 45331,08 руб., из которых: сумма основного долга по арендной плате – 31214,78 руб., пени – 14116,30 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдела по Мишкинскому району) ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в нем, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдела по Мишкинскому району) возражала, в связи с оплатой задолженности по арендным платежам и пени в полном объеме, о чем предоставила суду квитанции.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району и ФИО2 заключен договор аренды №зем находящихся в государственной собственности земельных участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 663985,0 кв.м. вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, площадью 350691,0 кв.м. вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 2.1 договора аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды №зем арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно п. 3.9 договора аренды №зем не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с условиями п. 5.2 договора аренды №зем за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате в сумме 45331,08 руб., однако до настоящего времени требование истца о полном погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате: за четыре квартала 2023 г. в сумме 12485,91 руб., пени – 9026,92 руб.; за четыре квартала 2024 г. в сумме 12485,91 руб., пени – 4519,72 руб., за первый и второй квартала 2025 года в сумме 6242,96 руб., пени – 569,66 руб., итого 45331,08 руб.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчиком ФИО2 предоставлены в суд квитанции об оплате образовавшейся задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №зем в сумме 45331,08 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с п. 3.3, п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение по оплате арендных платежей более чем за 6 месяцев, доказательств обратного ответчик суду не предоставил, однако в связи с тем, что на дату рассмотрения дела задолженность по арендной плате ответчиком погашена в полном объеме, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдела по Мишкинскому району) к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку государственная пошлина при обращении в суд истцом не уплачивалась, ответчик погасил образовавшуюся задолженность после обращения истца с иском в суд, на сумму требований в размере 45331,08 руб., связанной с ее добровольной оплатой ответчиком после обращения истца с иском в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. в силу ст. 103 ГПК РФ.

Указанная сумма государственной пошлины в размере 4 000 рублей ответчиком оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдела по Мишкинскому району) к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись Р.Ф. Хисматуллина

Копия верна. Судья Р.Ф. Хисматуллина

Подлинник решения суда находится в материалах дела

№ 2-1445/2025 Бирского межрайонного суда РБ