УИД28RS0№-33
дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ пгт. Серышево
Серышевский районный суд <адрес> в составе:
судьи Кузнецовой И.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО2 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Серышевского муниципального округа и в обоснование заявленных требований указал, что в 1998 году ему администрацией Озёрненского сельсовета была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №. С этого момента он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. В 2017 года им было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под домом по указанному адресу. В 2017 году им предпринимались попытки приобретения спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако в приватизации ему было отказано, из за признания дома аварийным и подлежащим сносу. Он и его супруга проживают в указанной квартире, несут расходы по её содержанию, оплачивают электроэнергию, садят огород. Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к нему не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. Просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленный иск поддержал по основаниям и мотивам, изложенным в нём, указав, что более 30 лет открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, несёт бремя содержания недвижимого имущества. Жилое помещение было предоставлено ему в 1998 году администрацией сельсовета, так как в тот период дом пустовал.
Представитель ответчика администрации Серышевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом. В поданном отзыве представителем по доверенности ФИО4 указано, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится, приватизация указанного жилого помещения не осуществлялась. Считает требования истца основанными на законе и обоснованными.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 поддержала заявленные исковые требования своего супруга ФИО2 Указала, что в спорной квартире в настоящее время проживает она и супруг, иных лиц зарегистрированных в доме не имеется. Она не претендует на спорное жилое помещение.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Серышевского муниципального округа.
Выслушав истца ФИО2, третье лицо ФИО8, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется Конституцией Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из поданного искового заявления, спор возник в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО8 имеют регистрацию по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается отметкой в паспорте гражданина Российской Федерации.
Согласно ст. 10 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения семьи ФИО2 в спорное жилое помещение, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
При этом само по себе отсутствие ордера (договора, решения жилищной комиссии и т.п.) на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя не могло служить препятствием к возникновению права пользования данным жилым помещением, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов при предоставлении жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.
Законность вселения истца в спорное жилое помещение не оспаривается сторонами.
Из имеющегося в материалах дела технического плана на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 39 кв.м., кадастровый номер квартала 28:23:010502.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>, является ФИО2
Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что они являются соседями с семьей ФИО9, которые вселились в спорное жилое помещение в 1989 году. Живут постоянно, ухаживают за домом, и земельным участком. При этом свидетель ФИО5 указала, что ФИО2 вселился в квартиру с разрешения сельсовета, так как на тот период квартира была свободной.
В судебное заседание была предоставлена справка ОАО ДЭК «Амурэнергосбыт» о потреблённой электроэнергию по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что наряду с пояснениями свидетелей, подтверждает открытость, добросовестность владения и пользование спорным жилым помещением ФИО2 до настоящего времени.
При этом на протяжении всего периода владения жилое помещение не выбывало из владения истца. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из его владения. Судом также установлено, что истец владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Указанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о законности вселения и проживания истца в жилом помещении.
Согласно сведениям администрации Серышевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.
Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд пришёл к выводу, что иных лиц, кроме ФИО2, претендующих на спорное жилое помещение не имеется.
Учитывая приведённые нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО2 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию прав истца на уважение его собственности.
С учётом совокупности всех установленных и приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за ФИО2, поскольку последний более 25-ти лет зарегистрирован и постоянно проживает в занимаемом жилом помещении, которым добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по его содержанию.
Суд полагает, что требования ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый квартал №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Кузнецова