Производство делу №2-71/2023
УИД 57RS0025-01-2023-000059-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2023 г. гор. Новосиль
Орловская обл.
Новосильский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Авдониной И.Н.,
при секретаре судебного заседания Бабкиной Е.В.,
с участием прокурора Чувашева А.Г.,
истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Безносиковой К.Д.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3 с требованием: признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Исковые требования обоснованы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> расположенного на нём жилого помещения - жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Указанным имуществом истец владеет на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является единственным владельцем указанных объектов. Ответчик зарегистрирован в жилом доме как супруг бывшего его владельца - К.С.А. Указывает, что ФИО3 не является членом семьи истца, в доме не проживает около 6 лет, в связи с чем, истец полагает о наличии оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением (л.д.4-6).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. Пояснила, что со слов предыдущего владельца – К.С.А. ответчик на протяжении более 6 лет в доме не проживает. Она, с момента приобретения жилого дома и земельного участка несет бремя содержания имущества, осуществляет там капитальный ремонт с целью постоянного проживания. Каких-либо вещей ответчика в доме не имеется. На предложение добровольно сняться с регистрационного учёта, ответчик не отреагировал. В доме также значится зарегистрированным сын К.С.А., однако после учебы он будет снят с регистрационного учета добровольно.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание, о времени, дате и месте которого уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации, не явился. По сведениям МО МВД России «Новосильское» ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.33-35).
В соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Определением Новосильского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 в соответствии с положениями статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат Безносикова К.Д. (л.д. 47).
Представитель ответчика Безносикова К.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица УМВД России по Орловской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном ходатайстве представитель ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя УМВД России по Орловской области, возражений относительно иска не представлено.
Из письменного отзыва представителя УМВД России по Орловской области на исковые требования следует, что в соответствии с п.2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, УМВД России по Орловской области является территориальным органом регистрационного учета. Согласно п. 31 указанных Правил выселение лица из занимаемого помещения на основании решения суда является основанием для снятия его органом регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства. В случае принятия судебного акта по делу, вступившего в законную силу, УМВД России по Орловской области будет исполнено решения о снятии ответчика с регистрационного учета (л.д.40-41).
Третье лицо К.С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, был приобретен с ответчиком в браке, который расторгнут. С ответчиками они достигли соглашения о том, что приобретенные во время брака дом и земельный участок будут проданы, на что ответчик дал согласие на совершение сделки. ДД.ММ.ГГГГ она продала дом и земельный участок истцу. Однако регистрацию в доме ответчик так добровольно не прекратил, хотя обещал. В настоящее время из дома выписаны также она с детьми. Её сын – К.А.М. добровольно прекратит регистрацию по указанному адресу по прибытию из командировки.
При изложенных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников по делу.
Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив позицию представителя УМВД России по Орловской области, исследовав письменные материалы гражданского дела, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу п.п. 1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как следует из ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).
Положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между К.С.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенном на нём жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Из договора следует, что истец покупает дом за <данные изъяты> руб. и расчет между сторонами осуществлен в полном объеме при подписании договора (подп. 2.1, 2.2 п.2 Договора) – (л.д.13).
Согласно подп. 3.2 п.3 Договора на продажу продавцом земельного участка и жилого дома имеется полученное в соответствии со ст.ст. 34-35 Семейного кодекса Российской Федерации согласие ФИО3, удостоверенное нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 в своем нотариально заверенном согласии от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации дает согласие своей супруге К.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на продажу на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого в браке имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>. Также сообщил, что брачный договор между ним и К.С.А. не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего имущества не изменен. Содержание статей 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО3 разъяснены и понятны. Как участник сделки, он понимает разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют его действительным намерениям. Информация, установленная нотариусом внесена в текст сделки верно (л.д.27).
Таким образом, давая указанное согласия ФИО3 отказался от своего права пользования спорным жилым помещением при продаже спорного жилого дома.
Продавец гарантировал, что указанные жилой дом и земельный участок правами иных лиц никаким образом не обременены, в споре и под арестом не состоят, долгов по налогам и другим платежам не имеют, и чьего-либо дополнительного согласия на отчуждение вышеуказанного земельного участка и жилого дома не требуется (п. 6 Договора).
Договор составлен в письменной форме, подписан продавцом и покупателем, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Орловской области.
На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме значился зарегистрированным, в том числе ответчик ФИО3 Данные обстоятельства отражены в п.3.1 Договора купли-продажи, данные обстоятельства также подтверждены записями из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> (л.д. 13,18-24).
Согласно подп. 4.2 п.4 названного Договора купли-продажи право собственности на спорный жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.
Указанный Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ и с указанной даты истец ФИО1 стала собственником объектов недвижимости (л.д.14-17).
Таким образом, по смыслу положений п.2 ст.292 ГК РФ, при переходе права собственности от К.С.А. к ФИО1 право пользования ответчиком жилым домом по адресу: <адрес>, прекращено.
При этом регистрация ФИО3 по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе не порождает у него права пользования жилым помещением.
Как следует из материалов дела и объяснений истца и третьего лица ФИО3 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключалось, доказательств обратного материалы дела не содержат и таковых суду не представлено. По указанному адресу длительное время ответчик не проживает, бремя расходов на содержание недвижимого имущества не несет.
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель Г.А.Н. факт длительного не проживания ответчика, более 6 лет, в доме по адресу: <адрес>, подтвердил.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости: жилое здание, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, доля в праве <данные изъяты>, жилое здание с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Сведений о государственной регистрации прекращения права ответчика на указанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 67-72).
У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля по делу, поскольку какой-либо его заинтересованности в исходе дела не установлено, показания свидетелей последовательны, логичны и согласуются с объяснениями представителя истцов, письменными материалами дела.
Исследованные в судебном заседании письменные документы соответствуют требованиям ст.ст. 67 и 71 ГПК РФ, их копии по содержимому и реквизитам полностью соответствуют представленным в судебном заседании оригиналам, в связи с чем, суд признает их допустимыми доказательствами по делу.
Доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, последовательны, согласуются с письменными доказательствами, не противоречат объяснениям истца, третьего лица и установленным судом фактическим обстоятельствам, стороной ответчика не опровергнуты.
Доказательства по делу, как в совокупности, так и своей взаимосвязи, достаточны для разрешения поставленного перед судом вопроса и достоверно свидетельствуют о том, что основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относится, имеет в общей долевой собственности иное жилое помещение. Доказательств обратного материалы дела не содержат, таковых суду не представлено. Доводы истца не опровергнуты.
Учитывая изложенное, требование ФИО1 АП. о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание, что требования о возмещении ответчиком расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлено, вопрос о распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом при обращении в суд, суд не рассматривает. Вместе с тем, это не лишает права истца разрешить такой вопрос в порядке ст.103.1 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО5 ФИО19, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд лицами, участвующими в деле, путём подачи апелляционной жалобы (принесения апелляционного представления) через Новосильский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Решение суда принято в окончательной форме (составлено мотивированное решение) – 15 мая 2023 г.
СУДЬЯ И.Н. Авдонина