Решение по делу № 2-1013/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-1013/2023

47RS0006-01-2022-007289-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

с участием адвоката Альвухиной Е.А.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованный земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрация Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области,

установил:

ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованный земельный участок. В обоснование указала, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 71 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем в размере 1/3 доли указанного земельного участка является ответчик. Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 71 700 кв.м. по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с земельным законодательством. Истец с целью подготовки заключения кадастрового инженера о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных участка, обратилась в ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию». Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГРПЗП» раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 71 700 кв.м. на два самостоятельных участка в соответствии с долями в праве требованием законодательства возможен, площадь земельного участка истца составит 47 800 кв.м. ФИО1 обратилась к ответчику с предложением о разделе земельного участка и совместного обращения в МФЦ, однако ответа не получила. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок в натуре не достигнуто, в связи с чем истица разрешить данный спор кроме как в судебном порядке не имеет возможности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ее представитель ФИО3 требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик находится в федеральном розыске, место его нахождения неизвестно. Представитель ответчика, адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, требования не признала.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представителей в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав пояснения представителей, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 71700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем в размере 1/3 доли указанного земельного участка является ФИО2 (л.д. 25-28). ФИО2 отец истца (л.д. 18).

Право собственности ФИО1 на 2/3 доли участка с кадастровым номером возникло на основании договора купли-продажи доли земельного участка, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Всеволожского нотариального округа ФИО13, запись в реестре № (л.д. 21-24).

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 71700 кв.м. по адресу: <адрес> установлены в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст.26 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

26)доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета);

28)размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГРПЗП» в результате проведения кадастровой съемки земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок расположен в непосредственной близости к земельному участка общего пользования (№ -земельный участок в составе единого землепользования с кадастровым номером №).

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта,связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: занятых полосами отвода федеральных автомобильных дорог в Ленинградской области, является земельным участком общего пользования, посредством которого обеспечивается доступ к земельному участку с кадастровым номером №. Таким образом доступ на земельный участок с кадастровым номером № обеспечен вдоль всей его южной границы.

Между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № расположены земли Большеколпанского сельского поселения, земли собственность на которые не разграничена (Придорожная полоса федеральной автомобильной дороги А-120 «Санкт-Петербургское южное полукольцо» Кировск-Мга-Гатчина-Большая Ижора в Гатчинском районе Ленинградской области (47:23-6.34)).

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, земельный участок с кадастровым номером № расположен на территориальной зоне -зона сельскохозяйственных угодий.

В ПЗЗ Большеколпанского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области для данной территориальной зоны не установлены требования к предельным минимальным или максимальным размерам земельных участков.

В соответствии со ст.3 закона Ленинградской области от 02 декабря 2005 года №107-ОЗ «Об отдельных вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» «Минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области не может быть менее одного гектара».

В связи с вышеперечисленными требованиями закона и размерами долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № возможен раздел земельного участка на два самостоятельных:

ФИО2 в соответствии с 1/3 долей в праве общей долевой собственности возможно выделить земельный участок площадь которого составит 23900 кв.м. (2,39 га);

ФИО1 в соответствии с 2/3 долями в праве общей долевой собственности возможно выделить земельный участок площадь которого составит 47 800 кв.м. (4,78 га)(л.д. 30-42).

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Проанализировав представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных участка возможен.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена мать истца ФИО14, которая пояснила расположение построек на спорном земельном участке, согласно представленной в материалы дела схеме (л.д. 95).

Оценивая показания свидетеля в совокупности с другими доказательствами по делу в силу ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что показания свидетеля последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителя истца, материалами дела, в связи с чем, у суда не имеется оснований им не доверять.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные истцом доказательства, учитывая характер спорных материальных правоотношений, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выдела в натуре истцу части земельного участка в соответствии со сложившимся порядком его пользования, поскольку он отвечает интересам сторон, соответствует категории земель и виду его использования, не предусматривает дополнительных затрат со стороны ответчика, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 71700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения крестьянского фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 71700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения крестьянского фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных участка.

Выделить ФИО1 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, соответствующих 47800 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координата Х, м.

Координата Y, м.

Обозначение части границы от т. до т.

Горизонтальное проложение

<данные изъяты>

1-2

25,42

<данные изъяты>

2-3

16,89

<данные изъяты>

3-4

41,75

<данные изъяты>

4-5

27,95

<данные изъяты>

5-6

121,35

<данные изъяты>

6-н7

3,36

н7

<данные изъяты>

н7-н8

187,66

н8

<данные изъяты>

н8-9

32,57

<данные изъяты>

9-10

84,67

<данные изъяты>

10-11

63,72

<данные изъяты>

11-12

4,15

<данные изъяты>

12-13

24,59

<данные изъяты>

13-14

18,35

<данные изъяты>

14-1

219,81

<данные изъяты>

Выделить ФИО2 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, соответствующую 23900 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координата Х, м.

Координата Y, м.

Обозначение части границы от т. до т.

Горизонтальное проложение

н7

<данные изъяты>

н7-15

110,95

<данные изъяты>

15-16

4,28

<данные изъяты>

16-17

24,06

<данные изъяты>

17-18

4,19

<данные изъяты>

18-19

156,77

<данные изъяты>

19-20

16,98

<данные изъяты>

20-21

38,23

<данные изъяты>

21-22

79,15

<данные изъяты>

22-н8

3,30

н8

<данные изъяты>

н8-н7

187,66

н7

<данные изъяты>

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на выделенный земельный участок площадью 47800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на выделенный земельный участок площадью 23900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 29.03.2023