Дело № 2-48/2025
УИД 03RS0015-01-2024-005657-40 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года г.Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Масагутовой А.Р.
при секретаре Сатчихиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений республики обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО1, в котором просит взыскать с него сумму неосновательного обогащения в размере 616255,78 руб. Свои требования обосновывает тем, что 10.07.2019 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 4635,10 кв.м, расположенное по адресу: (адрес). Ответчиком для обслуживания указанного объекта недвижимости используется часть (6650 кв.м) земельного участка, общей площадью 10383,90 кв.м, с кадастровым номером ... местоположение: (адрес) Ответчик с 10.07.2019 по 22.08.2024 не осуществлял платежей за пользование частью земельного участка. Каких-либо договоров в отношении земельного участка ответчик не заключал в указанный период времени. В адрес ответчика направлены соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком от 22.08.2024 №70-24-согл об имеющейся задолженности и необходимости ее уплаты в срок до 23.09.2024. Претензия ответчиком оставлена без ответа. Поскольку договор аренды земельного участка за спорный периоды не был заключен, то начисленная и неоплаченная плата за пользование земельным участком является суммой неосновательного обогащения..
Представитель истца, ответчик, его представитель, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились. От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. От ответчика имеется ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 10.07.2019 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 4635,10 кв.м, расположенное по адресу: (адрес)
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 10383,90 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположение: (адрес)
По результатам совместного осмотра территории земельного указанного участка установлено, что ФИО1 в целях обслуживания нежилого помещения используется часть земельного участка, площадью 6650 кв.м.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу положений пункта 2 статьи 422, пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, и статьи 39.7 ЗК РФ в действующей редакции за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.
Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 22.12.2009 года №480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Совета городского округа г.Салават Республики Башкортостан от 25.11.2013 №3-27/333 «Об арендной плате на земельные участки».
Исходя из единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, ответчик, пользуясь нежилым зданием, принадлежащим ему на праве собственности, одновременно осуществлял пользование земельным участком, на котором он расположен, при этом плату за пользование не вносил. При этом ответчик договор аренды с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не заключен.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в отсутствие заключенного договора аренды обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.
В адрес ответчика направлены соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком от 22.08.2024 №70-24-согл об имеющейся задолженности и необходимости ее уплаты в срок до 23.09.2024. Претензия ответчиком оставлена без ответа. По расчету истца сумма неосновательного обогащения ответчика по состоянию на 22.08.2024 за период с 10.07.2019 по 22.08.2024 составляет 616255,78, в том числе: с 10.07.2019 по 31.12.2019 сумма долга 117820,72 руб.; с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 122480,64 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 122145,99 руб., с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 122145,99 руб., с 01.01.2023 по 17.04.2023 – 26157,60 руб., с 18.04.2023 по 31.12.2023 – 55325,71 руб., с 01.01.2024 по 22.08.2024 – 50179,13 руб.
Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям расчета арендной платы, действующим на территории Республики Башкортостан, в связи с чем суд не находит оснований сомневаться в его достоверности.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
В пунктах 24-25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с до 30.09.2021.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 30.09.2024.
В суд истцом не представлены доказательства уважительности причины пропуска срока обращения в суд с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения. Данных о наличии препятствий для обращения в суд не представлено. Ходатайств о восстановлении срока обращения в суд с настоящим исковым заявлением не заявлялось.
В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч.6 ст.152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 10.07.2019 по 29.10.2021 в связи с пропуском срока обращения в суд.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 30.10.2021 по 22.08.2024, исходя из ставки арендной платы 2,61 «Склады», что составляет 284595,91 руб., а именно за период с 30.09.2021 по 31.12.2021 (92 дн.) составляет 30787,48 руб., с 01.01.2022 по 31.12.2022 (365) – 122145,99 руб., с 01.01.2023 по 17.04.2023 (107 дн.) – 26157,60 руб., с 18.04.2023 по 31.12.2023 (258 дн.) – 55325,71 руб., с 01.01.2024 по 22.08.2024 (234 дн.) – 50179,13 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от оплаты которой истец был освобожден, в размере 9537,88 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ИНН <***>, ОГРН <***>, к ФИО1, родившемуся 00.00.0000 в (данные изъяты), паспорт ..., о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 284595,91 руб.
Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа г.Салават государственную пошлину в размере 9537,88 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья, подпись А.Р. Масагутова
Копия верна, судья А.Р. Масагутова
Мотивированное решение изготовлено 23.02.2025.
Решение не вступило в законную силу _____________секретарь суда:__________
Решение вступило в законную силу _________секретарь суда:___________ судья:______________
Подлинный документ подшит в деле №2-48/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.