Решение по делу № 2-5645/2022 от 29.03.2023

Дело № 2-997/2023 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-006368-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, в котором просил признать за ним, ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт: <данные изъяты> право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 23,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1961 году Полянским сельским советом Рощинского района (с 1963 года Полянский сельский совет вошел в Выборгский район) Ленинградской области родителям истца, как работникам железной дороги, был предоставлен в пользование земельный участок площадью 600 кв.м под огородничество расположенный по адресу: <адрес>. Землеотводных документов на земельный участок выдано не было. Указания по ведению похозяйственного учёта были утверждены Постановлением Госкомстата СССР 25 мая 1990 года № 69.

В 2001 году на данном земельном участке истцом и его отцом был построен одноэтажный жилой дом площадью 23,0 кв.м.

После смерти родителей в 2010 году он обратился в администрацию МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, которым его семья на тот момент владела около 40 лет.

В Администрации ему пояснили, что так как земельный участок не поставлен на кадастровый учёт, а земля находится в неразграниченной государственной собственности, документы на предоставление в собственность вышеуказанного земельного участка оформлены быть не могут.

Администрацией МО «Полянское сельское поселение» ему было предложено заключить договор аренды на временное пользование земельным участком сроком на 11 месяцев.

26 августа 2010 года за № 2 между ним и администрацией МО «Полянское сельское поселение» был заключен договор аренды земельного участка под огород.

Договор поставлен на учёт в комитете по управлению муниципальным имущество МО «Выборгский район» Ленинградской области 05.10.2010 № 0-12/16-9850/11-10.

Земельный участок по договору аренды №2 от 26.08.2010 относится к землям населенных пунктов, государственная и муниципальная собственность (неразграниченная), что подтверждается ответом комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству № 03-2051 от 15.04.2020.

Согласно ПЗЗ МО «Полянское сельское поселение» Выборгского муниципального района Ленинградской области, земельный участок на котором расположен испрашиваемый дом относится к территориальной зоне - зона градостроительного использования.

В данной территориальной зоне разрешено размещение индивидуальных жилых домов.

Земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследования.

Вышеуказанный земельный участок на кадастровом учёте не состоит, сведения в ЕГРН отсутствуют. У него нет возможности самостоятельно произвести постановку на кадастровый учёт земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

По настоящее время он открыто и добросовестно пользуется указанным земельным участком, выращивает овощи, плодовые культуры.

Он ежегодно исправно оплачивает арендную плату за пользование вышеуказанным земельным участком.

На текущий год задолженности по оплате налога за пользование вышеуказанным земельным участком и прочие неналоговые доходы бюджетных поселений нет. Договор аренды не расторгнут.

Он обратился в ООО «РГК» для подготовки технического плана здания для оформления жилого дома в собственность.

С целью идентификации выделенного земельного участка в ООО «РГК» была заказана кадастровая съемка земельного участка, выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане с отображением на ней здания.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером, земельный участок окружен земельными участками, находящимися в пользовании иных лиц.

В течение всего срока владения спорным объектом недвижимости истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовался данным объектом, как своим собственным.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, во внесудебном порядке оформление права собственности на дом невозможно.

Земельный участок по договору аренды ему был предоставлен законным владельцем и для целей, для которых он был выделен МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрация муниципального образования "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области и третьего лица администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из объяснений истцовой стороны следует, что в 1961 году Полянским сельским советом Рощинского района Ленинградской области родителям истца, как работникам железной дороги, был предоставлен в пользование земельный участок площадью 600 кв.м под огородничество, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Полянское сельское поселение», п.ст. Приветнинское. Землеотводных документов на земельный участок выдано не было. Указания по ведению похозяйственного учёта были утверждены Постановлением Госкомстата СССР 25 мая 1990 года № 69.

В 2001 году на данном земельном участке истцом и его отцом был построен одноэтажный жилой дом площадью 23,0 кв.м.

После смерти родителей в 2010 году истец обратился в администрацию МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, которым его семья на тот момент владела около 40 лет.

26 августа 2010 года за № 2 между истцом и администрацией МО «Полянское сельское поселение» был заключен договор аренды земельного участка под огород сроком на 11 месяцев.

В данной территориальной зоне разрешено размещение индивидуальных жилых домов.

Вышеуказанный земельный участок на кадастровом учёте не состоит, сведения в ЕГРН отсутствуют.

По настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется указанным земельным участком и жилым домом, возведенным на указанном участке в 2001 году, выращивает овощи, плодовые культуры.

Истец оплачивает арендную плату за пользование вышеуказанным земельным участком.

Из материалов дела также следует и установлено судом, что истец с 2001 года проживает в жилом доме площадью 23,0 кв.м, по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Полянское сельское поселение», п.ст. Приветнинское.

Истец открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом с 2001 года, то есть более 20 лет.

Жилой дом не находится в реестре муниципальной собственности.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец пользуется жилым домом длительное время, несет бремя содержания указанного имущества в полном объеме, что в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Суд полагает, что заявленные истцовой стороной требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт: <данные изъяты> право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 23,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2022-006368-21

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-997/2023