77RS0018-02-2023-004657-92
Дело №2-4868/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 30 июня 2023 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сити Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сити Лидер» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в обосновании указав, что ответчик является собственником нежилого помещения №XXVII по адресу: г** Однако обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность. На основании этого, истец просит взыскать сумму задолженности в размере 23 503,72 руб, пени в размере 53 772,33 руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 518,31 руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика на судебное заседание явился, в удовлетворении требований просил отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ, статьи 77 Закона города Москвы от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.
ООО «Сити Лидер» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: ** и обеспечивает собственников помещений в многоквартирном доме техническим обслуживанием общей долевой собственности, в том числе, производит содержание инженерных коммуникаций и оборудования дома, и обеспечивает предоставление коммунальных услуг с 03.12.2021 года.
ФИО1 являлся собственником нежилого помещения № XXVII по адресу: *
Согласно представленному истцом расчету задолженность по лицевому счету нежилого помещения № XXVII за период с 01.02.2020 года по 26.03.2020 составила 23 503,71 руб.
Не соглашаясь с заявленными требованиями, представитель ответчика указывает, что ООО «УК ГРАНД» управлявшей МКД ранее, выдана справка, в соответствии с которой на 18.03.2020 года задолженность по оплате коммунальных платежей по нежилому помещению за период с 01.10.2016 года по 29.02.2020 года, расположенному по адресу: * *перед ООО «УК Гранд» отсутствует. Задолженность в размере 214 583,59 руб по состоянию на 19.03.2020 года погашена.
Истцом факт поступления денежных средств в размере 214 583,59 руб не оспаривался. Сумма задолженности в размере 23 503,72 руб заявлена за период с 01.02.2020 года по 26.03.2020 года.
При этом факт оплаты коммунальных платежей за данный период ответчиком не подтвержден.
Таким образом, поскольку ответчик являлся собственником нежилого помещения № XXVII с 25.10.2016 года по 26.03.2020 года, при этом задолженность по коммунальным платежам за период с 01.02.2020 года по 26.03.2020 года в размере 23 503,72 руб не оплачена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании заявленной задолженности подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку из представленной ООО «УК ГРанд» справки следует, что по состоянию на 19.03.2020 года задолженность у ФИО1 отсутствует, при этом собственником помещения ответчик являлся до 26.03.2020 года, суд приходит к выводу, что основания для взыскания суммы пени за период 11.10.2016 года по 05.04.2020 года не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины (пропорционально удовлетворенным требованиям) в размере 905 руб.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст..194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с.Фомичево, Читинская обл, паспорт: <...> в пользу ООО «Сити Лидер» сумму задолженности в 23 503,72 руб, расходы по уплате госпошлины 905 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 06.07.2023 года