2(1)-1839/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО г.Бузулука Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ПАО Сбербанк России,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО г.Бузулука Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>. Право собственности ограничено обременением ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России на <данные изъяты> месяца, что подтверждается кредитным договором № от ** ** **** и договором купли-продажи от ** ** ****.

В ** ** **** г. Истец произвел перепланировку и реконструкцию квартиры, из-за чего увеличилась площадь квартиры и стала <данные изъяты> кв.м. Переустройство и перепланировка были произведены путем утепления нежилого помещения, а также демонтажа и монтажа несущих перегородок на кухне и в жилой зоне в присоединенном помещении. Несущие конструкции не затронуты. Проведены работы по демонтажу печей и установлению АОГВ (аппарат отопительный газовый водонагревательный), радиаторов отопления.

Перепланировка и реконструкция были произведены Истцом без получения соответствующего разрешения. Указанные перепланировка и реконструкция соответствуют всем необходимым нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законном интересы третьих лиц.

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске.

Ответчик Администрация МО г.Бузулука своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили отзыв на иск, в котором указывают, что истцом не представлены доказательства соответствия перепланировки квартиры Правилам землепользования и застройки г.Бузулука и заключение о соответствии строительным нормам и правилам. Просят принять решение в рамках действующего законодательства, судебное заседание провести в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных ФИО2 требований, не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных ФИО2 требований, не возражает.

Третье лицо ПАО Сбербанк России своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно договору купли-продажи от ** ** **** ФИО2 купил помещение, расположенное по адресу: <адрес> общую долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное помещение, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый №. Указанное общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под многоквартирным домом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ** ** **** квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО2, на основании договора купли-продажи от ** ** ****, право зарегистрировано ** ** **** №, имеет место ограничение права в виде: ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России на <данные изъяты> месяца с ** ** ****.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий, за счет собственных средств, без получения разрешения, Истцом была произведена перепланировка и реконструкция указанной квартиры. <адрес> квартиры и стала <данные изъяты> кв.м.

Произведен демонтаж печей, межкомнатных перегородок, заделки оконных проемов, в результате чего организованы помещения: две жилые комнаты, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. В результате перевода нежилого помещения сеней в жилое и установки межкомнатных перегородок организованы помещения: санузел – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение – <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки № от ** ** **** ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР <адрес>» <адрес> многоквартирном <адрес> литер № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, квартира имеет технические характеристики: литер №, однокомнатная квартира, расположена на <данные изъяты> этаже, материл стен – смешанные, процент износа: <данные изъяты>, Литер № реконструкция, в т.ч. литер № – разрешение на строительство не предъявлено, <адрес> – перепланирована, разрешение на перепланировку не предъявлено. Год завершения строительства многоквартирного дома: литер <данные изъяты> г.

Собственник <адрес> - ФИО4 дал свое согласие ФИО2 на реконструкцию коридора в <адрес>, имеющего общую стену в квартирой №.

Собственник <адрес> – ФИО3 дала свое согласие ФИО2 на реконструкцию коридора в <адрес>, имеющего общую стену в квартирой №.

Согласно заключению ООО «Эксперт безопасности» № от ** ** **** на момент обследования, квартира (общая площадь 43,9 кв.м), расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из заключения № от ** ** ****, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Оренбургской области» следует, что результаты исследований дозиметрического, радиометрического контроля и воздуха закрытых помещений в жилой <адрес> по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009); СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением № от ** ** ****, составленным ИП А.А.И. по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> сформулированы следующие выводы: реконструкция и перепланировка квартиры не привели к снижению прочности и пространственной жесткости несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению санитарно-гигиенических и противопожарных норм и устройств, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан дома или смежных квартир.

В связи с установленным в ходе обследования работоспособным и безопасным состоянием основных элементов квартиры и здания в целом, в котором она расположена, техническое состояние квартиры с учетом реконструкции и перепланировки можно признать соответствующим обязательным требованиям жилищного кодекса Российской Федерации, технического законодательства Российской Федерации в области проектирования и строительства подобных сооружений, санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, действующим на обязательной основе, не несет опасности причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> составляет 822 342,18 руб. на ** ** ****.

Истец обращалась в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука по вопросу оформления реконструкции и перепланировки квартиры, получил ответ № от ** ** **** с рекомендацией обратиться в суд, т.к. реконструкция производилась без разрешения и является самовольной постройкой.

С учетом представленных заключений о соответствии реконструкции противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, согласия собственников квартир многоквартирного жилого дома на произведенную реконструкцию, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации МО г.Бузулука Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ПАО Сбербанк России – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2022 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-1839/2022 (УИД 56RS0008-01-2022-002125-47) в производстве Бузулукского районного суда.