УИД 74RS0004-01-2025-001313-62
Дело № 2-1632/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 04 июля 2025 года
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Кочановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу Сад № 1 ПО «Сигнал», Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительной записи в ЕГРН, по иску ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу Сад № 1 ПО «Сигнал», администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельные участки,
установил:
21.11.2023 ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал», администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельные участки № №, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование требований указала, что в 2014 году вступила в члены СНТ, является землепользователем спорных земельных участков, исправно и в полном объеме оплачивает членские взносы.
05.03.2025 ФИО1 обратилась в суд с иском СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал», Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительной записи в ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> № по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указала, что с 2011 года является собственником земельного участка №, не пользовалась им длительное время. В 2024 году узнала, что право собственности на ее земельный участок зарегистрировано за ФИО2 Находит запись в ЕГРН об этом недействительной, поскольку от прав на земельный участок не отказывалась.
Решением суда от 19.01.2024 иск ФИО2 удовлетворен.
Определением суда от 21.05.2025 решение суда от 19.01.2024 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
21.05.2025 Гражданские дела по иску ФИО1 к СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал», Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительной записи в ЕГРН, по иску ФИО2 к СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал», администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельные участки объединены в одно производство.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчики администрация г.Челябинска, СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещено надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона (т.е. до августа 2019 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом упомянутого пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, что ФИО2 является членом СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал».
Решением общего собрания членов СНТ от 28.09.2014 ФИО2 выделены земельные участки №. Членские взносы оплачены в полном объеме.
Спорные участки расположены на территории земельного участка, выделенного СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей №.
Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок №, суд находит его правомерным, поскольку истец является членом садоводческого товарищества, уплачивает членские взносы, земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до августа 2019 года для ведения садоводства.
В судебном заседании не установлено наличие возражений относительно признания за истцом права собственности на земельный участок №. Иных правообладателей не установлено. На основании межевого плана от 10.10.2023 определены границы земельного участка №.
Разрешая требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №, суд приходит к следующему выводу.
При рассмотрении дела установлено, что земельный участок № поставлен на кадастровый учет 09.06.2011 за номером №, границы его не установлены. С 02.08.2011 собственником земельного участка является ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Вместе с тем, решением суда от 19.01.2024 за ФИО2 признано право собственности на земельный участок №, он поставлен на кадастровый учет 22.03.2024 за номером №.
Данное решение от 19.01.2024 отменено судом по вновь открывшимся обстоятельствам.
Таким образом, учитывая, что установлен правообладатель земельного участка №, то правовых оснований для признания на него за ФИО2 права собственности не имеется.
Поскольку постановка на учет земельного участка за номером 74:36:0308005:2465 осуществлялась регистрирующим органом на основании вступившего в законную силу решения суда, то запись об этом в ЕГРН нельзя считать недействительной.
Однако, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок № и сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению.
При таких обстоятельствах, иск ФИО1 о признании недействительной записи в ЕГРН подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу Сад № 1 ПО «Сигнал», администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 258 кв.м.+/-6кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (№) в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении искового заявления ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу Сад № 1 ПО «Сигнал» в остальной части отказать.
Исковое заявление ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу Сад № 1 ПО «Сигнал», Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительной записи в ЕГРН удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о земельном участке с кадастровым номером № и о праве собственности ФИО2 на него.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу Сад № 1 ПО «Сигнал», Управлению Росреестра по Челябинской области отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года.