Решение по делу № 2-2158/2024 от 23.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сафронкиной Е.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2025 по иску ТСЖ "Дубки" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья общего имущества МКД, капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Дубки» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, уточнив требования 19.12.2024 г., просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Дубки» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с <Дата> по <Дата>, по помещению Н4, лицевой счет <№>; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, за период с <Дата> по <Дата>, по нежилому помещению Н4, лицевой счет <№>; задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с <Дата> по <Дата>, по помещению Н5, лицевой счет <№>; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, за период с <Дата> по <Дата>, по нежилому помещению Н5, лицевой счет <№>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 218 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.; произвести зачет оплаты государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения Н4, общей площадью 196,5 кв.м.. расположенное по адресу: <Адрес>. За период с <Дата> по <Дата> у ответчика образовалась задолженность за оплату коммунальных услуг и за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 74 498,88 руб. Ответчиком также не исполняются обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт МКД, в связи с чем образовалась задолженность за период с <Дата> по <Дата> в размере 12 691,97 руб. Также ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение Н5, общей площадью 161,8 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. По данному нежилому помещению ответчиком также не исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт многоквартирного дома, в связи с чем за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность в размере 61 336,39 руб., а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт МКД за период с <Дата> по <Дата> в размере 10 450,67 руб. Истец неоднократно обращался с заявлением о выдаче судебных приказов, по заявлению ответчика судебные приказы были отменены.

29.11.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, на основании ст. 43 ГПК РФ, привлечены ООО "ТеплоСервис", ПАО "Т Плюс".

Представитель ТСЖ «Дубки» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ПАО "Т Плюс" в судебное заседание не явился, в материалы дела по запросу суда предоставлены сведения о количестве потребленной тепловой энергии (отопление) в многоквартирном доме, в котором расположены спорные нежилые помещения, принадлежащие ответчику.

Представитель третьего лица ООО "ТеплоСервис" в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив основания, заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, а также материалы гражданских дел <№>, <№>, <№>, <№> суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.1-ч.3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу требований ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ст. 157 ЖК РФ регламентирован порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании положений ч.1, ч.3-4 ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником с <Дата> нежилых помещений № Н4, общей площадью 196,5 кв.м. и Н5, общей площадью 161,8 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>.

Обслуживающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги, оказывающей услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме является ТСЖ «Дубки».

Судом установлено, что ФИО1 имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ТСЖ «Дубки» за период с июля 2023 г. по январь 2024 г. за жилое помещение Н4 в размере 74 498,88 руб. и 12 691,97 руб. по оплате за капитальный ремонт, за жилое помещение Н5 в размере 61 336,39 руб. и 10 450,67 руб. по оплате за капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № 69 судебного района г. Новокуйбышевска 22.03.2024 года был вынесен судебный приказ <№> о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дубки» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья за период с июля 2023 г. по январь 2024 г. в размере 65 281,74 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 079,23 руб.

Между тем, на основании заявления представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности, об отмене судебного приказа, 20.05.2024 года вышеуказанный судебный приказ отменен. (л.д. 18)

Мировым судьей судебного участка № 69 судебного района г. Новокуйбышевска 22.03.2024 года был вынесен судебный приказ <№> о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дубки» задолженность по оплате капитального ремонта общего имущества за период с июля 2023 г. по январь 2024 г. в размере 12 874,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 257,49 руб.

Мировым судьей судебного участка № 69 судебного района г. Новокуйбышевска 22.03.2024 года был вынесен судебный приказ <№> о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дубки» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья за период с июля 2023 г. по январь 2024 г. в размере 64 568,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 068,53 руб.

Мировым судьей судебного участка № 69 судебного района г. Новокуйбышевска 22.03.2024 года был вынесен судебный приказ <№> о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дубки» задолженность по оплате капитального ремонта за период с июля 2023 г. по январь 2024 г. в размере 8 158,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

На момент рассмотрения настоящего дела, задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение ответчиком не погашена, доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

С учетом изложенного выше, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья общего имущества МКД, капитальный ремонт за период с июля 2023 по январь 2024 в заявленном размере, в сумме 158 977, 91 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 333.22 НК РФ при отказе в принятии искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

При подаче заявлений о выдаче судебных приказов <№>, <№>, <№> и <№> истцом оплачена государственная пошлина в суммах 1079,23 руб., 257,49 руб., 1068,53 руб. и 200 руб., о зачете которых заявлено истцом при подаче настоящего иска. При подаче иска оплачено 1612,75 руб., всего истцом понесены расходы по оплате государственной пошлине в сумме 4 218 руб.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя – 10 000 руб.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом ТСЖ «Дубки» понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг <№> от 23.08.2024, платежным поручением <№> от 23.08.2024.

В целях соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, с учетом представленных доказательств, подтверждающих фактически понесенные расходы, расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, участие в судебных заседаниях, при наличии возражений, в том числе относительно размера заявленных требований, с учетом объема оказанных представителем услуг, а так же правил разумности и справедливости, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 10 000 руб., взыскав таковые с ответчика в заявленном размере.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 218 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ТСЖ "Дубки" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья общего имущества МКД, капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Дубки" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья общего имущества МКД, капитальный ремонт за период с июля 2023 по январь 2024 – 158 977, 91 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4 218 руб., расходы по оплате услуг представителя – 10 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.02.2025г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева