Гражданское дело № 2-5728/2023
Санкт-Петербург, 19 июня 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малиновской А.Г.
при секретаре Бобровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору найма в размере 12 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафной неустойки в размере 10 000 рублей за нарушение срока оплаты за <данные изъяты> и <данные изъяты> месяц, расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 23 000 рублей в месяц. Ответчик в нарушение условий договора производила оплату несвоевременно, в связи с чем согласно п. 7 договора арендная плата увеличилась до 27 000 рублей в месяц. Кроме того, условиями договора предусмотрена штрафная неустойка.
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддерживает.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 1 договора срок найма составляет 11 месяцев, арендная плата – 23 000 рублей в месяц.
Из материалов дела следует, что за период действия договора ФИО6 в счет арендной платы внесена сумма в размере 121 300 рублей.
Согласно представленном истцом расчету размер задолженности по арендной плате составляет 12 000 рублей, исходя из расчета 3 месяца (27 000 рублей – 23 000 рублей) * 3 месяца).
Как следует из п. 1 договора при подписании договора наниматель должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма, а за второй и последующие месяцы найма должен внести за неделю до начала их течения.
В соответствии с п. 7 договора в случае нарушения нанимателем взятых на себя по договору обязательств наниматель должен за каждое нарушение выплатить наймодателю штрафную неустойку в размере восемь тысяч рублей, а арендная плата с момента нарушения составит двадцать девять тысяч рублей и подлежит перерасчету.
Согласно представленным платежным документам, ответчиком нарушен п. 7 договора в части оплаты аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем расчет, представленный истцом суд признает правильным, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 12 000 рублей.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 10 000 рублей, предусмотренная п. 7 договора ввиду нарушения срока внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года.
Требования истца о признании договора найма расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 160 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации ФИО2 к ФИО3 о признании договора расторгнутым удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в счет погашения задолженности в размере 12 000 рублей, штрафную неустойку в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 160 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Г. Малиновская