Дело № 2-3449/2022
36RS0005-01-2022-003780-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2022 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре (помощнике судьи) Маршевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» (далее ООО «ВАТД Домостроитель») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение, указав, что 16.12.2016г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> избран способ управления - управляющая компания ООО «ВАТД Домостроитель» и утвержден договор управления. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления между ООО «ВАТД Домостроитель» и собственниками помещений в многоквартирном доме с приложением Перечная, периодичности и стоимости выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества, описания общего имущества многоквартирного дома. Согласно данному договору ООО «ВАТД Домостроитель» принимает и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В целях снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей 14.06.2022г. истец направил в адрес ответчика уведомление о предоставления доступа в жилое помещение. Обследование было назначено на 04.07.2022г. в 10-00. Однако в указанное время ответчиком доступ предоставлен не был, о чем составлен соответствующий акт.
Своими действиями ответчик препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, препятствует осуществлять контроль за состоянием инженерных коммуникаций, а также индивидуальных приборов учета, факта наличия или отсутствия, работоспособности ИПУ, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета
В связи с чем, истец просит обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечить ООО «ВАТД Домостроитель» (ОГРН <***> ИНН <***>) доступ в жилое помещение № по <адрес> для осмотра индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, снятия и проверки достоверности их показаний, а также осмотра части общего имущества многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении, в том числе инженерных коммуникаций, в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу законную силу решения суда; взыскать в пользу ООО «ВАТД Домостроитель» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы на почтовые отправления в размере 253 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
В судебное заседание представитель истца ООО «ВАТД Домостроитель» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года N 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, управление многоквартирным домом <адрес> <адрес> осуществляет ООО «ВАТД Домостроитель» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.12.2016г. (л.д. 8), договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 20.12.2016г. (л.д. 9-16).
В указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение – <адрес>, собственником которой является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20).
В целях проведения осмотра индивидуальных приборов учета коммунальных услуг для снятия и проверки достоверности их показаний, а также осмотра инженерных коммуникаций, расположенных в <адрес>, ООО «ВАТД Домостроитель» в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление № 798 от 14.06.2022г. о необходимости 04.07.2022г. предоставить доступ в квартиру с целью её обследования, которое им получено 23.06.2022г. (л.д. 21, 22, 23, 24, 25). Однако, в назначенное время доступ в квартиру ответчиком обеспечен не был, что подтверждается актом об отказе в допуске от 04.07.2022г. (л.д. 26).
В силу положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с п.п. «а» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Содержание общего имущества в зависимости от состава, сконструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 13 вышеуказанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу п.п. «г» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 32(1) Правил указанные в подпунктах "е(1)" и "е(2)" пункта 31 и пункте 32 настоящих Правил обязанности и права исполнителя в случаях, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, могут быть переданы управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом, на основании договора о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям по соглашению сторон такого договора. Информация о передаче указанных обязанностей и прав исполнителя управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом, предоставляется ресурсоснабжающей организацией потребителям способами, предусмотренными подпунктом "п" пункта 31 настоящих Правил.
Исходя из п.п. «е» «ж» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).
Материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным осуществление контроля за состоянием инженерных коммуникаций, индивидуальных приборов учета, проверки достоверности переданных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск суду не представил.
Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в вышеуказанную квартиру ответчиком суду также не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ВАТД Домостроитель» подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика оплаченной государственной пошлины, почтовых расходов.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно абз.8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по отправке искового заявления с приложенными документами в адрес ответчика в размере 253,84 руб., что подтверждается кассовым чеком от 04.08.2022г. (л.д. 38).
Учитывая, что указанные расходы нашли подтверждение в судебном заседании, были понесены истцом с целью защиты нарушенного права, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.
Как видно из платежного поручения №784 от 04.08.2022г., истцом была оплачена государственная пошлина за подачу настоящего иска в размере 6000 руб. 00 коп. (л.д. 37).
Следовательно, с ответчика по делу в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение - удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, собственника <адрес> в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ Обществу с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» (ОГРН <***> ИНН <***>) в жилое помещение - <адрес> для осмотра индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, снятия и проверки достоверности их показаний, а также осмотра части общего имущества многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении, в том числе инженерных коммуникаций.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» (ОГРН <***> ИНН <***>) почтовые расходы в размере 253 руб. 84 коп. и государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 коп., а всего 6253 (шесть тысяч двести пятьдесят три) 84 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.В. Зеленина
В окончательной форме решение принято 10.11.2022 года.