Дело № 2-581/2025
УИД-56RS0015-01-2025-001092-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 22 сентября 2025 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Дроновой Т.М.,
при секретаре Юдиной Т.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.07.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО5, указав, что 13.04.1975 года ответчики, являющиеся его родителями, по договору купли-продажи приобрели у ФИО6 и ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Документов на дом и земельный участок у продавцов не было. С 1996 года он со своей супругой ФИО10 переехал на постоянное место жительства в г. Кувандык и родители предоставили им для проживания указанный жилой дом. С 1996 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как собственным, жилым домом, содержит его за свой счет, провел в дом газ, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, а также заключил договор на проведение кадастровых работ дома.
На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 16.07.2025 года, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО5, представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменном заявлении ответчики ФИО3, ФИО5 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска. Третье лицо ФИО10 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 1 января 1995 года, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что 13.04.1975 между ФИО6, ФИО7 и ФИО3, ФИО5, заключен договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из справки ГУ Техническая инвентаризация от 30.03.1994 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1956 года постройки, имеет полезную площадь 35,2 кв.м. и жилую площадь 25,2 кв.м.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2025 года, право собственности на жилой дом <данные изъяты>, ни за кем не зарегистрировано.
Из уведомления администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области от 11.08.2025 года в адрес ФИО1 следует, что согласно сведениям Геоинформационного портала, на планируемом к образованию земельном участке, в соответствии с представленной схемой, размещено здание с кадастровым номером <данные изъяты>. Ввиду того, что сведения о правообладателе здания отсутствуют в ЕГРН, а правоустанавливающие документы на него не представлены, в предоставлении услуги «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» отказано.
Истцом в материалы дела также представлены квитанции об оплате коммунальных услуг на его имя, договор на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газового оборудования населения, договор подряда на выполнение работ от 23.06.2008 года № 4019/08, договор возмездного оказания услуг по аварийному и техническому обслуживанию газопровода и внутридомового газового оборудования.
С 1996 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как собственным, за свой счет содержит его в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные расходы, обрабатывает земельный участок.
Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили допрошенные свидетели.
Так, свидетель ФИО8 пояснил, что он учился с отцом истца, их семью знает давно. ФИО1 с 1996 года проживает по адресу: <адрес>. Ранее он был начальником службы газа и давал истцу разрешение на подключение данного жилого дома. Спора о правах на указанный объект недвижимости нет.
Свидетель ФИО9 пояснил, что он дружит с отцом истца. С 1996 года ФИО11 проживает по адресу: <адрес>. Данный дом купил отец истца и передал его сыну. Спора о правах на объект недвижимости нет.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1996 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, жилым домом адресу: <адрес> <адрес>, несет бремя по его содержанию, производя текущий и капитальный ремонт дома, использует по прямому назначению, проживает в доме, провел газ, обрабатывает земельный участок.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, как собственным с 1996 года, то есть более 18 лет, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 Владение истцом домом никем, в том числе администрацией Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, на территории которого он находится, и прежними собственниками дома не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании названного объекта недвижимости у истца ответчиками не заявлялось.
Ответчики ФИО5, ФИО3, третье лицо ФИО10 не возражали против удовлетворения исковых требований. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Спора о правах на дом нет.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 , администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО12 С,А. , <данные изъяты> право собственности по приобретательной давности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.М. Дронова
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025 года.
Судья Т.М. Дронова