РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-020072-37

07 апреля 2023 года дело № 2-1267/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 28.02.2017 года Банк ВТБ 24 (ПАО) и фио заключили кредитный договор №623/3103-0005859, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме сумма на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 10,90% годовых для целевого использования - на приобретение квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 23:37:1006000:43 3, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. Обеспечением по кредиту является залог (ипотека) квартиры; а также солидарное поручительство фио на срок до 28.04.2035 г. Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру произведена 15.03.2017 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № 23:37:1006000:4389-23/026/2017-2. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 15.03.2017 г. за № 23:37:1006000:4389-23/026/2017-3. 28.02.2017 года Банк ВТБ 24 (ПАО) и фио заключили договор поручительства <***>-П01, согласно п. 3.1 которого поручитель принял на себя обязательство отвечать солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 15.03.2017г., составленной ответчиками как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии залогодержателю 09.10.2019г. 01.01.2018 г. ВТБ 24 (ПАО) реорганизован путем присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно, неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Банком в адрес ФИО1, фио направлялись письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Данные требования до настоящего момента не выполнены. По состоянию по 05.09.2022 года общая сумма задолженности по кредитному договору составила сумма, из которых: - сумма - остаток ссудной задолженности; - сумма - плановые проценты; - сумма - пени по процентам; - сумма - пени по просроченному долгу.

Истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 28.02.2017г.; взыскать солидарно с ФИО1, фио в пользу Банка ВТБ (ПАО) денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору <***>- 0005859 от 28.02.2017 г. в размере сумма; обратить взыскание на заложенную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: адрес; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере сумма. кроме того взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик фио явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, не согласившись с представленным расчетом стоимости объекта залога, представил суду отчет об оценке стоимости спорной квартиры, согласно которому размер рыночной стоимости спорной квартиры составил сумма, также просил при вынесении судом решения определить начальную продажную стоимость квартиры в согласно представленному им отчету. Представителем истца данное заключение в ходе судебного заседания оспорено не было.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела суду не предоставила, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика фио

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28.02.2017 года Банк ВТБ 24 (ПАО) и фио заключили кредитный договор №623/3103-0005859, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме сумма на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитом 10,90% годовых для целевого использования - на приобретение квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 23:37:1006000:43 3, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. Обеспечением по кредиту является залог (ипотека) квартиры (п.8 кредитного договора); а также солидарное поручительство фио на срок до 28.04.2035г. (п.8.2 Кредитного договора).

Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру произведена 15.03.2017 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № 23:37:1006000:4389-23/026/2017-2.

Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 15.03.2017 г. за № 23:37:1006000:4389-23/026/2017-3.

28.02.2017 года Банк ВТБ 24 (ПАО) и фио заключили договор поручительства <***>-П01, согласно п. 3.1 которого поручитель принял на себя обязательство отвечать солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 15.03.2017г., составленной ответчиками как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии залогодержателю 09.10.2019г.

01.01.2018 г. ВТБ 24 (ПАО) реорганизован путем присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно, неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Банком в адрес ФИО1, фио направлялись письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Данные требования до настоящего момента не выполнены.

По состоянию по 05.09.2022 года общая сумма задолженности по кредитному договору составила сумма, из которых: - сумма - остаток ссудной задолженности; - сумма - плановые проценты; - сумма - пени по процентам; - сумма - пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от 15.03.2017г., составленной Ответчиками как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии залогодержателю 09.10.2019г. Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 01.01.2018 г. ВТБ 24 (ПАО) реорганизован путем присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. Из п.5 ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела и ответчиками не опровергнуты, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному ответчиком отчету, выполненному ООО "Независимая оценка" N 0795 от 04.04.2023 рыночная стоимость заложенной квартиры адрес, по состоянию на 24.08.2020 составляет сумма сумма Суд, принимая во внимание представленный ответчиком отчёт оценки заложенного объекта, полагает возможным применить выводы указанного отчета, поскольку оснований не доверять указанному отчету не имеется, доказательств, свидетельствующих о неправильности выводов специалиста, не представлено, отчет по существу не оспорен и не опровергнут. В связи с вышеуказанным, также в соответствии со ст. 340 ГК РФ, ст. 54, 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах составляет сумма (80% от стоимости указанной в отчете представленной ответчиком).

Суд полагает возможным снизить размер пени по процентам, пени по просроченному долгу, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: сумма пени на просроченные проценты; сумма –пени на просроченный основной долг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 28.02.2017г.

Взыскать солидарно с ФИО1 и фио в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере сумма, возврат государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2023 г.