Гр.дело № 2-253/2023 (2-2136/2022)

УИД 18RS0002-01-2022-001917-96

публиковать

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 г. г. Ижевск Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Владимировой А.А.,

при секретаре – Захарычевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости ремонта арендованного имущества,

установил:

Истец ИП ФИО1 в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании стоимости ремонта арендованного имущества. В обоснование требований указал, что между истцом и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды помещения расположенного по адресу: <адрес> (200 кв.м. второй этаж) для оказания услуг общественного питания (Семейное кафе в развлекательном центре <данные скрыты>). Поскольку в данный момент ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, то ответчиком является физическое лицо.

В силу ст.616 ГК РФ, арендодатель обязан провести капитальный ремонт помещения. Ремонт в арендуемом помещения производился за счет истца: укладка плитки- 80 кв.м. + материал, возведение стен гипсокартоном, система водоснабжения, водоотведения и вентиляции, электроснабжение, освещение. Сумма за ремонт помещения составила 201 959,94 руб.

Согласно договора от <дата>. п.2.1., арендатор проводит капитальный ремонт за счет своих средств. Таким образом, ответчик перед истцом имеет задолженность за ремонт помещения.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость за ремонт в размере 201 959,94 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшил заявленные требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца 126 179,08 руб.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП ФИО3

Дело рассмотрено в отсутствие истца ИП ФИО1, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом по известному месту жительства и регистрации.

Гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, зарегистрирован <дата>. ОГРНИП №, основной вид деятельности- Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от <дата>. (лд.14-16).

ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя, зарегистрирована <дата>. ОГРНИП №, основной вид деятельности- Деятельность парков культур и отдыха и тематических парков, прекращена деятельность <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРИП от <дата>. (лд.12-13).

Судом установлено, что здание по адресу: РБ, <адрес> принадлежит на праве собственности ИП ФИО3

Арендатором здания является ООО «<данные скрыты>», директором и единственным учредителем которого являлась ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела № Нефтекамского городского суда РБ по исковому заявлению Прокурора г. Нефтекамск РБ в интересах неопределенного круга лиц к ИП ФИО3, ООО «<данные скрыты>» о возложении обязанности устранить нарушение законодательства о пожарной безопасности, решением суда от <дата>.

<дата>. между ФИО1 (субарендатор) и ФИО2 (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, общей площадью 200 кв.м. находящегося в здании по адресу: РБ, <адрес>. Договор заключен с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности (п.1.1.,1.2. договора аренды).

Согласно п.2.1. договора субаренды, арендатор обязан: предупредит Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды нежилого помещения; требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств.

Согласно п.2.2. договора, субарендатор обязан: поддерживать имущество в исправном состоянии; проводить за свой счет текущий ремонт; своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

Аналогичные условия указаны в договоре субаренды от <дата>., заключенном между ФИО1 (субарендатор) и ФИО2 (арендатор) в отношении помещения в том же здании.

В судебном заседании установлено, что ИП ФИО1 в арендованном помещении по адресу: РБ, <адрес>, в период с 16 февраля по <дата>г. производился ремонт, в том числе: укладка плитки 80 кв.м.; возведение стен гипсокартоном; проведение системы водоснабжения, водоотведения, канализации; вентиляция, электроснабжение, освещение, установка сантехнического оборудования. Кроме того, для производства указанных работ приобретались строительные материалы, трубы, провода и другое оборудование. Данное обстоятельство подтверждается: актом сдачи-приемки выполненных работ от <дата>. (лд.18), сметой на проведение ремонтно-строительных работ и на материал по адресу: РБ, <адрес> по адресу: РБ, <адрес> по договору подряда от <дата>., заключенному между ИП ФИО1 и Х., накладными и кассовыми чеками ООО «Сатурн Башкирия» (лд.19-21), кассовыми чеками ООО «ОТКРЫТИЕ ДОМОСТРОЙ», ООО Строительный БУМ ИП Х., 220 Вт (лд.22-28). На ремонт помещения было потрачено всего 201959,94 руб.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются материалами дела.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

На основании ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, арендодателем в отношении нежилого помещения для истца является ФИО2, договор между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 в отношении нежилого помещения не заключался, в связи с чем, истец обоснованно предъявил требования к ФИО2

Согласно заключения специалиста Института Комплексного Проектирования «ГАРАНТ» № от <дата>., при ответе на вопрос: «Определить являются ли ремонтные работы, выполненные по договору подряда от <дата> заключенному между ИП ФИО1 и Х. капитальными?», специалистом сделан следующий вывод: «Проводимые подрядчиком Х. ремонтно-строительные работы по адресу: РБ, <адрес>, а именно: электромонтажные, проведение системы водоснабжения и канализации, возведение стен из гипсокартона относятся к капитальному ремонту, укладка плитки на пол- текущий ремонт.

Суду не представлено доказательств, что ответчиком производился ремонт или возвращались истцу денежные средства за произведенный капитальный ремонт, в связи с чем данные требования истца являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на капитальный ремонт в размере 126 179,08 руб., доказательств иного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3723,58 руб.

В соответствии со ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, Конституционным Судом Российской Федерации и конституционными (уставными) судами субъектов Российской Федерации, мировыми судьями, прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Из материалов дела следует, что при подаче иска ФИО1 была уплачена госпошлина в сумме 5219,06 рублей, что подтверждается чек-ордером № от <дата>.

С учетом уменьшения заявленных требований, судом с ответчика в пользу истца взыскана государственная пошлина в размере 3723,58 руб., то есть сумма в размере 1496,02 рубля (5219,60-3723,58 руб.) является излишне уплаченной государственной пошлиной и подлежит возврату истцу.

Таким образом, госпошлина в сумме 1496,02 руб., излишне уплаченная по чек-ордеру № от <дата>. по гражданскому делу по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости ремонта арендованного имущества, подлежит возврату плательщику – ИП ФИО1.

На основании изложенного, суд полагает необходимым обязать Межрайонную Инспекцию Федеральной налоговой службы России по Управлению Долгом (Межрайонную Инспекцию Федеральной налоговой службы России №9 по УР) возвратить ИП ФИО1 госпошлину в размере 1496,02 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости ремонта арендованного имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные скрыты>) в пользу ИП ФИО1 (<данные скрыты>) стоимость ремонта арендованного имущества в размере 126 179,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3723,58 руб.

Обязать Межрайонную Инспекцию Федеральной налоговой службы России по Управлению Долгом (Межрайонную Инспекцию Федеральной налоговой службы России №9 по УР) возвратить ИП ФИО1 излишне уплаченную госпошлину в размере 1496,02 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: А.А. Владимирова