77RS0030-02-2025-001477-07
Дело № 2-1552/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 29 сентября 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истца – фио,
представителя ответчика - ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» - фио,
представителя ответчика - ООО адрес Энд Ю» - фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани», ООО адрес энд Ю» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратилась в суд с указанным иском к ООО «Лайм Хамовники», ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником машино-места № 54 на -1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Между истцом и ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» был заключен договор управления указанным многоквартирным домом № 2А 54А/м/1. Начиная с 08 апреля 2022 г. истец неоднократно обращался в адрес управляющей компании с требованием устранить протечку труб, входящих в состав общего имущества дома, образовавшуюся над машино-местом истца. Протечка препятствует пользованию машино-местом. Протечка не устранена. Меры по размещению под местом протечки импровизированного полога являются недостаточными, вода протекает сквозь полог и скатывается по нему, на полу имеются потеки воды, напольное покрытие машино-места повреждено. Общий размер внесенной истцом платы за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2022 г. по ноябрь 2024 г. составляет сумма Права и обязанности управляющей компании в сентябре 2024 г. перешли от ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» к ООО «Лайм Хамовники».
В этой связи истец первоначально просил суд обязать ответчика осуществить ремонт общедомового имущества, неисправность которого препятствует пользованию машино-местом, ремонт машино-места с надежным восстановлением его проектных полезных свойств, обеспечивающих размещение и хранение автотранспорта; взыскать в его пользу с ответчика сумму платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма
К участию в деле в качестве ответчика было привлечено ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани».
Заявленные требования истец уточнил, просил суд взыскать с ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» сумму платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2022 г. по июль 2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; взыскать с ООО «Лайм Хамовники» сумму платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2024 г. по апрель 2025 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
От требований о возложении на ответчика обязанности осуществить ремонт общедомового имущества и машино-места истец отказался. Отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
ООО «Лайм Хамовники» было переименовано в ООО «С К энд Ю».
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Представитель ответчика ООО «С К энд Ю» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Представитель третьего лица - ООО «Смайнэкс Управление Активами» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 10 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами. Формула расчета размера уменьшения приведена в п. 10 указанных Правил.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ФИО1 является собственником машино-места № 54 на -1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, площадью 14,4 кв. м. запись регистрации от 13 августа 2021 г.
Управление указанным многоквартирным домом в период по 31 июля 2024 г. осуществляло ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани», с 01 августа 2024 г. - ООО «С К энд Ю» (до переименования - ООО «Лайм Хамовники»).
Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что с 08 апреля 2022 г. над машино-местом истца имеется протечка труб, входящих в состав общего имущества дома, которая препятствует пользованию машино-местом.
Из представленных доказательств следует, что протечка устранена в ноябре 2024 г.
Ответчиками указанные обстоятельства не оспариваются.
Таким образом, в указанный период имело место ненадлежащее оказание услуг по содержанию и ремонту инженерных систем.
В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, с ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» в пользу истца подлежит взысканию сумма внесенных платежей за указанную услугу.
Ставка за содержание инженерных систем в период 2021-2022 г. составляла сумма за кв. м., в период 2023 г. – сумма за кв. м., в период с января по июль 2024 г. – сумма за кв. м., за период с августа по ноябрь 2024 г. сумма за кв. м.
Соответственно, с ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» в пользу истца подлежит взысканию сумма внесенных за содержание инженерных систем платежей за период до 01 августа 2024 г. в размере сумма
Сумма внесенных за содержание инженерных систем платежей за период с 01 августа 2024 г. по ноябрь 2024 г. в размере сумма (14,4 кв. м. х сумма х 4 месяца) взысканию с ООО «С К энд Ю» не подлежит, поскольку указанный ответчик произвел перерасчет платежей на соответствующую сумму в мае 2025 г.
Оснований для взыскания всей суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется, поскольку доказательств ненадлежащего качества иных услуг, помимо содержания инженерных систем, суду не представлено.
Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчиков, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчиков, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять для ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» сумма, для ООО «С К энд Ю» - сумма
В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом того, что истец претензию о выплате суммы внесенных за содержание инженерных систем платежей направил только в адрес ООО «С К энд Ю», штраф подлежит взысканию только с указанного ответчика и составляет сумма ((сумма + сумма/2).
Оснований для взыскания штрафа с ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма с каждого из ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани», ООО адрес энд Ю» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств – удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возврата за ненадлежащим образом оказанную услугу денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма Всего в сумме сумма.
Взыскать с ООО адрес энд Ю» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма Всего в сумме сумма.
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Взыскать с ООО адрес энд Ю» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 г.