Принято в окончательной форме 28.05.2025
(УИД) 76RS0024-01-2025-001267-60
Дело № 2-1593/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шибаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит 19/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО2 Данная доля соответствует жилому помещению с отдельным входом, изолированному от жилых помещений других собственников. В силу п.2.10 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию в данном жилом помещении.
ФИО1, представитель истца по устному заявлению ФИО4 исковые требования поддержали. Дополнительно поясняли, что доле истца в жилом доме фактически соответствует <адрес>, изолированная от иных собственников. Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось, членом семьи истца он не являлся и не является.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений по иску не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, представителя, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 9/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО2 Данная доля, как следует из объяснений истца, соответствует жилому помещению с отдельным входом (<адрес>), изолированному от жилых помещений других собственников.
В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из материалов дела следует, что право собственности на 19/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> установленном порядке зарегистрировано за истцом. Ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу, членом семьи истца не является, соглашение о сохранении за ним права пользования квартирой между сторонами не заключалось. Доказательств иного суду не представлено.
Поскольку право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> перешло к истцу, какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением после заключения договора купли-продажи между сторонами не заключалось, членом семьи истца ответчик не является, суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Доказательств наличия у ответчика самостоятельного права пользования квартирой, не зависящего от волеизъявления его собственника, суду не представлено.
Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.
Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.
В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. НОМЕР, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (НОМЕР) к ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева