дело № 2-717/2025
50RS0036-01-2024-009170-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретарях Дильман И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Яхрома-1» об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском об устранении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения кадастровых границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 600 +/- 17 кв.м, кадастровый номер №. В ходе общего собрания членов и собственников (без участия в товариществе) СНТ «Яхрома-1», состоявшегося <дата>, было решено предоставить право оформления участков в собственность членам СНТ по сложившемуся более 15 лет порядку землепользования. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по установлению границ своего земельного участка. В результате проведения землеустроительных работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 661 кв.м, расхождение составляет +61 кв.м, что не превышает размера минимальной площади участка, выделяемой для участков с разрешенным использованием – для ведения садоводства. Поворотные точки закреплены на местности. Достоверность местоположения границ уточняемого земельного участка подтверждается результатом полевых измерений. Кроме того споров по смежным границам не выявлено, заборы участков установлены более 15 лет назад.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация городского округа <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 требования поддержал.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственногоинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 +/- 17 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с <дата> (л.д.13-28). Участок был предоставлен истцу постановлением главы администрации <адрес> от <дата> №, выдано свидетельство на право собственности на землю, приложением к свидетельству является план границ участка с указанием размеров 30х20м (л.д.100-103).
Границы земельного участка установлены, межевание проводилось в 2006г., что следует из кадастрового дела (л.д.99-108).
Границы СНТ «Яхрома-1» были установлены Государственным актом от <дата> (л.д.47-51).
Постановлением главы <адрес> от <дата> № утверждены границы земельного участка с/т «Яхрома-1» площадью 11,95 га по фактическому пользованию (л.д.76).
Постановлением главы <адрес> от <дата> №, с учетом изменений, внесенных постановлением от <дата> №, земли общего пользования площадью 1,3995 га переданы СНТ «Яхрома-1» в постоянное (бессрочное) пользование (л.д.77, 78).
Согласно проекту застройки территории СНТ «Яхрома-1» от 1990г. одна из границ участка № расположена у дороги, проходящей по внешнему контуру (л.д.55).
Решением общего собрания членов и собственников (без участия в Товариществе) СНТ «Яхрома -1», состоявшегося <дата>, разрешено оформление участков, отдельно выделенных на схеме земель общего пользования, в собственность членам СНТ (согласно предоставленным заявлениям) (л.д.29).
Истец ФИО3 обратился в ООО «<данные изъяты>» с целью проведения кадастровых работ по установлению границ вышеуказанного земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же участка. При этом площадь участка по фактическому пользованию составляет 661 кв.м, а по сведениям ЕГРН равна 600 кв.м. Разница площади составляет 61 кв.м, что не превышает размера минимальной площади участка, выделяемой для участков с разрешенным использованием – «для ведения садоводства» - 400 кв.м, кроме того споров по смежным границам не выявлено, заборы установлены длительное время – более 15 лет назад (л.д.31).
Определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО2
В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> экспертом установлено, что границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор). На земельном участке расположены основное строение (жилой дом), два вспомогательных строения. Фактическая площадь земельного участка составила 660 кв.м, что на 60 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН (600 кв.м). Погрешность определения площади земельного участка составляет 18 кв.м.
Экспертом составлен план наложений фактических границ земельного участка ФИО3 на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Имеется несоответствие фактических границ земельного участка истца границам по сведениям ЕГРН указанного земельного участка, а также смежных земельных участков, расположенных в СНТ «Яхрома-1», с кадастровыми номерами №, №, №. Наибольшее несоответствие фактических границ земельного участка ФИО3 его границам по сведениям ЕГРН выявлено со стороны проезда: фактическая граница смещена на юго-запад на 2,86-3,10 м. На плане видно, что земельный участок истца полностью расположен за пределами земель лесного фонда.
Экспертом составлен план наложений фактических границ земельного участка ФИО3 на план землепользования Государственного акта на право пользования землей (л.д.50). Экспертом отмечено, что однозначно выполнить наложение не представляется возможным виду отсутствия геопривязки изображения; наложение выполнено ориентировочно по контурам земельных участков по сведения ЕГРН. На плане видно, что земельный участок истца расположен в границах земельного участка, отведенного СНТ Яхрома-1». На л.д.52-56 представлен проект планировки и застройки территории «Яхрома-1» На л.д.55 на плане изображен участок 9, указанный план имеет дефект печати, из-за которого нарушена конфигурация участка истца. На л.д.60 представлен фрагмент плана СНТ «Яхрома-1», который также имеет дефект печати (участок обрезан по границе печати). В связи с вышесказанным произвести наложение ситуационного плана на план СНТ «Яхрома-1» не представляется возможным.
Экспертом представлен план наложений фактических границ земельного участка ФИО3 на план – приложение к Свидетельству на право собственности на землю (л.д.102). Экспертом указано, что однозначно выполнить наложение не представляется возможным ввиду отсутствия геопривязки изображения, наложение выполнено ориентировочно по фактическим границам земельного участка. На плане видно, что фактические границы и границы по сведениям ЕГРН земельного участка истца не соответствуют конфигурации, изображенной на плане.
В рамках исследования для установления давности существования ограждения экспертом проанализированы спутниковые снимки местности. Представлен план наложений фактических границ земельных участков сторон по делу на снимок по состоянию на 2024 год, являющийся наиболее поздним снимком исследуемой местности. На снимке четко опознаются существующие в настоящий момент ограждения и строения истца. Также представлен план наложений фактических границ земельных участков сторон по делу на снимок по состоянию на 2007 год, являющийся наиболее ранним снимком исследуемой местности. На снимке также опознаются существующие в настоящий момент ограждения. Таким образом, можно сделать вывод, что ограждение земельного участка существует на местности более 15 лет. В части наложений границ земельного участка с кадастровым номером № признаки реестровой ошибки отсутствуют.
Экспертом разработан 1 вариант установления границ земельного участка ФИО3, так как границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования приняты их границы по сведениям ЕГРН. Вариант 1 составлен по предложению истца. По данному варианту площадь земельного участка составила 661 кв.м, что на 61 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН (600 кв.м). Погрешность определения площади земельного участка составляет 18 кв.м.
В судебном заседании эксперт ФИО2 поддержал заключение, пояснил, что вывод об отсутствии реестровой ошибки был сделан без учета плана границ СНТ.
В судебном заседании эксперту судом было поручено выполнить наложение фактических границ участка истца на проект планировки территории СНТ. Истцом эксперту и в материалы дела была представлена надлежаще изготовленная копия проекта планировки территории СНТ. Экспертом представлено дополнение к заключению, в котором выполнен план наложений фактических границ земельного участка ФИО3 на Проект планировки и застройки территории «Яхрома-1» 1990г. Экспертом указано, что однозначно выполнить наложение не представляется возможным ввиду отсутствия геопривязки изображения, наложение выполнено ориентировочно по фактическому контуру земельного участка истца. Согласно Плану СНТ «Яхрома-1» длина земельного участка истца составляет 30 м. При этом согласно сведениям ЕГРН длина участка № составляет 28,8 кв.м, фактическая длина участка № составляет 31,4 кв.м. Таким образом, границы по сведениям ЕГРН не соответствуют ни Плану СНТ «Яхрома-1», ни фактическому ограждению, существующему на местности более 15 лет. В части наложений границ земельного участка с кадастровым номером № усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках исследования разработан 1 вариант установления границ земельного участка ФИО3, так как границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № сторонами по делу не оспариваются, то для дальнейшего исследования приняты их границы по сведениям ЕГРН.
Вариант 1 составлен по предложению истца, площадь земельного участка составила 661 кв.м, что на 61 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН (600 кв.м). Погрешность определения площади земельного участка составляет 18 кв.м.
Заключение эксперта выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, подробным образом мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, выводы эксперта сторонами не оспорены, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта.
Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что отраженная в Едином государственном реестре недвижимости информация о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическим границам, которые существуют на местности более 15 лет.
Поскольку границы земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, которые существуют более 15 лет, что установлено экспертным заключением, несоответствие имеется только по внешней части участка, граничащей с проездом, расположенным вдоль внешней границы СНТ, при этом споры со смежными землепользователями отсутствуют, не имеется наложения на земли лесного фонда, суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН внесены сведения, не соответствующие фактическому местоположению границ на местности. Ошибка подлежит исправлению путем исключения существующих сведений о местоположении границ земельного участка истца и внесения сведений согласно заключению экспертизы.
Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГРК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к СНТ «Яхрома-1» об устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и о местоположении границ и включении сведений о площади 661 кв.м и о местоположении границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
Горизонтальное проложение (м)
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: