УИД: 50RS0039-01-2025-002314-72

Решение

Именем Российской федерации

31 марта 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Коробковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2357/25 по исковому заявлению ООО «Экстех» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Экстех» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 86 765руб.52коп., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 11 012руб.55коп., расходы по оплате госпошлины 4000руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что и является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме и силу федерального законодательства, а так же согласно реестру лицензий, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД субъекта РФ с применением оплаты услуг за содержание и ремонт. Ответчик, является собственником жилого помещения, обязательства надлежащим образом не исполняет в связи с чем, образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ООО «Экстех» отсутствовал, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился извещен, мнения по иску не представил, ходатайство об отложении дела от него не поступало.

Третье лицо ФИО1 извещена, в судебное заседание не явилась.

В соответствии по ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно выписи из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пом.122 находится в собственности ФИО1, дата регистрации права <дата>.

Как подтверждается протоколом голосования на основании решений общего собрания собственников жилого дома протокол <номер> от <дата> и решения ГУ МО «ГЖИ», многоквартирный дом, в котором располагается квартира ответчика находится в управлении ООО «Экстех».

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по оплате капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, которая предусмотрена ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя плату за наем; плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Истцом заявлен ко взысканию долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за период с <дата> по <дата> в сумме 86 765руб.52коп. Задолженность подтверждается представленным расчетом. Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Договор управления многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, заключен управляющей компанией в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, которое в установленном порядке не обжаловалось и недействительным не признавалось, само по себе незаключение договора управления многоквартирным домом с ответчиком не освобождает его, как собственника жилого помещения, от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на обслуживание по смыслу ст. 162 ЖК РФ не свидетельствует об отсутствии оснований для неисполнения обязанности по оплате коммунальных платежей, утвержденных общим собранием собственников жилья. Нормами гражданского и жилищного законодательства не предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах заключать договор с управляющей компанией; при этом незаключение собственниками помещений договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения предусмотренной законодательством обязанности по оплате оказанных управляющей компанией услуг.

Доказательств, подтверждающих не предоставление истцом коммунальных услуг или предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества, актов, составленных с учетом положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, подтверждающих неоказание истцом услуг или оказание истцом услуг ненадлежащего качества, ответчиком суду представлено не было.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) / ч.4 ст.154 ЖК РФ/.

За период просрочки с <дата> по <дата> истцом начислена пени в сумме 11 012руб.55коп., что подтверждается представленным расчетом.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд не усматривает оснований для её снижения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины, исходя из суммы заявленных требований в размере 4 000руб.

При этом суд учитывает, что уменьшение судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки, не свидетельствует о необоснованности ее начисления истцом и учете при расчете цены иска.

Руководствуясь ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Экстех» (ИНН: <***>) к ФИО1, <дата> года рождения (паспорт:<номер>, дата выдачи: <дата>) – удовлетворить

Взыскать в пользу ООО «Экстех» с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период за период с 01.011.2023 по 31.12.2024т в сумме 86 765руб.52коп., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 11 012руб.55коп., расходы по оплате госпошлины 4000руб., а всего взыскать 101 778руб.07коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>