Решение по делу № 2-1982/2024 от 28.04.2025

Дело № 2-369/2025

УИД 50RS0017-01-2024-003374-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Языковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таранец <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, установив его границы, по координатам отраженным в иске. Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с данным свидетельством жилой дом расположен на земельном участке площадью 923 кв.м. Совладельцем жилого дома является ФИО3, которому принадлежит <данные изъяты> доли в праве на жилой дом. ФИО3 свое право на приватизацию земельного участка реализовал, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 566 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. На плане выданном БТИ указано, что <данные изъяты> дома ФИО3 находятся на участке 566 кв.м. Площадью земельного участка находящегося в фактическом пользовании истца составляет 428 кв.м. по результатам геодезических измерений. В настоящее время намерен реализовать свое право на оформление собственности в отношении земельного участка, поскольку наследодателю при жизни не могло быть отказано в приватизации находящегося в пользовании земельного участка. Во внесудебном порядке не имеется возможности реализовать свое право, поскольку получил отказ со стороны администрации г.о. Кашира.

Судом в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО3, поскольку их участи являются смежными по отношению к спорному земельному участку и границы координат на момент привлечения не внесены в ЕГРН. В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Истец ФИО2 и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили установить границы координат спорного земельного участка по представленному заключению специалиста. Указали, что в настоящее время сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, внесены в ЕГРН. Споров по границам у стороне не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что границы его земельного участка внесены в ЕГРН, споров по границам с истцом не имеется, тот пользуется земельным участком.

Представитель администрации г.о. Кашира возражал против удовлетворения заявленных требований, т.к. в результате удовлетворения требований и установления границ спорного земельного участка произойдет чересполосица, что не допустимо.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Московской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От ФИО5 имеется обращение о возможности рассмотрения дела в её отсутствие, против исковых требований не возражает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 33).

Данное право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕНГРН (л.д. 26).

Выпиской из ЕГРН, а также пояснениями истца и ответчика ФИО3 подтверждается, что последнему на праве собственности принадлежит 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30).

В ЕГРН также содержатся сведения о регистрации права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 566 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого сведения о границах координат внесены в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из плана земельного участка, содержащегося в инвентарном деле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 899 кв.м., при этом в пользовании ФИО3 определено 566 кв.м., Таранец – 333 кв.м., застроенной площади – 143,00 кв.м.

В целях оформления земельного участка в собственность, установления фактической площади земельного участка, а также его границ, истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно межевому плану, спорный земельный участок имеет общую площадь 428+-7 кв.м., определены его фактические границы.

Согласно ответу администрации г.о. Кашира, истцу отказано в предоставлении государственной услуге «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность не разграничена», поскольку смежный земельный участок не стоит на кадастром учете, объект недвижимости – жилой дом находится в общей долевой собственности, а заявление подано только одним собственником.

Исходя из заключения кадастрового инженера по инженерно-геодезическим работам в отношении спорного земельного участка установлено, что его фактическая площадь составляет 428 кв.м., участок огорожен забором из разновидных материалов, на его территории расположен жилой дом № (часть), а также хозяйственные постройки, зафиксировано фактическое местоположение границ. Согласно нормативам градостроительного зонирования г.о. Кашира земельный участок площадь. 428 кв.м. расположен в границах зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами «Ж2», установленной для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Установленное кадастровым инженером значение площади (428 кв.м.) земельного участка ФИО2 при домовладении № соответствует нормативам градостроительного зонирования г.о. Кашира, территория между двумя сособственниками жилого дома разграничена более 24 лет. Истец осуществляет фактическое пользование земельным участком, что подтверждается эксплуатируемыми постройками хозяйственного назначения, наличием огородных грядок, а также плодово-ягодными деревьями и кустарниками.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Положения ст. 552 ГК РФ определяют, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Данные обстоятельства также согласуются с положениями п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусматривающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В силу ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Положения ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривают право уточнения границ земельного участка. При этом, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, в том числе если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истцу на праве долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, право собственности, на который возникло до введения в действий Земельного кодекса РФ. Данный жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 899,0 кв.м. Сособственником жилого дома реализовано право на получение в собственность закрепленного за ним земельного участка площадью 566 кв.м., при этом установлены его границы.

Согласно заключению кадастрового инженера, у образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь составляет 428 кв.м., отражены геоданные с поворотными точками.

Однако правоустанавливающих документов о закреплении за <адрес> определенной площади земельного участка не имеется, данная информация установлена лишь на основании документов, свидетельствующих о проводимой БТИ инвентаризации, в связи с чем установить превышение площади предоставляемого в собственность земельного участка не возможно. В то же время, заключением кадастрового инженера отражено, что на основании объективных данных имеющиеся границы существуют на местности более 15 лет, превышают минимальный предельный размер земельного участка для вида размеренного использования – для индивидуального жилищного строительства, установленного Правилами землепользования и застройки территории г.о. Кашира, в размере 400 кв.м..

Учитывая, что спров по границам со смежными землепользователями не имеется, а площадь земельного участка установлена по фактически существующим границам, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок, поскольку к нему как к собственнику жилого дома перешло право требования частью земельного участка, также и от наследодателя ФИО1.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Доводы представителя администрации г.о. Кашира Московской области о возникающей чересполосице вновь формируемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровом номером № и находящегося в собственности ФИО5, не могут служить основанием для отказа в иске. Границы земельного участка с кадастровом номером № установлены ранее, а формируемые границы спорного земельного участка определены кадастровым инженером исходя из существующих на местности ограждений, что свидетельствует об отсутствии споров по границам. Кроме того, действующим законодательством предусмотрена допустимая погрешность в указании координат поворотных точек при их указании, а отклонение от границ земельного участка с кадастровом номером № от вновь формируемого незначительно в одной точке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

уточненный иск Таранец <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности Таранец <данные изъяты> на земельный участок площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, в порядке приватизации, со следующими координатами:

Номера точек

X, m

Y, m

система координат МСК-50 (зона 2)

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости, сведения об описании местоположения границ земельного участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме –ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Фомина