Дело № 2-2460/2025

(45RS0026-01-2024-020541-24)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Солдаткиной Э.А.,

при секретаре Аягановой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, иску прокурора г.Кургана в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в интересах ФИО1 к Администрации города Кургана о взыскании выкупной стоимости помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кургана обратилась в суд иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

В обоснование иска указано, что согласно сведениями из ЕГРН, ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 39,4 кв.м. с кадастровым номером 45:25:040606:403. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 -«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирный жилой дом № 76 по ул. Гагарина в г. Кургане признан аварийным и подлежащим сносу (постановление Администрации города Кургана от 24.05.2016 №3418). На основании экспертного заключения Уральского филиала ФГКУ «Судебно-экспертный центр Следственного комитета Российской Федерации» №115/18/1-5406ст-25 от 16.01.2024 Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации города Кургана принято решение от 11.06.2021 55 «Об отселении жильцов многоквартирного дома № 76 по ул. Гагарина в городе Кургане. Согласно данного решения Комиссии, собственникам жилых помещений многоквартирного дома № 76 по ул. Гагарина в г. Кургане необходимо обеспечить отселение из указанного дома в срок до 30.06.2024 в жилые помещения маневренного фонда или самостоятельно подобранные жилые помещения. Департаментом жилищно-коммунального хозяйства в адрес проживающих граждан в указанном доме, были направлены письменные уведомления о необходимости в срок до 28.06.2024 освободить занимаемые жилые помещения, с приложением вышеуказанного решения Комиссии. От переселения в маневренные жилые помещения ответчики отказались.

Просит суд изъять у ФИО4, ФИО3, ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером 45:25:040606:405, расположенное по адресу: <...>, площадью 39,4 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:040606:186 с выплатой выкупной стоимости в размере 1 294 753 руб., прекратить право собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 45:25:040606:403, расположенное по адресу: <...>, площадью 39,4 кв.м., долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:040606:186 после выкупной стоимости, признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым 45:25:040606:403, расположенное по адресу: <...>, 39,4 кв.м., долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:040606:186 после выплаты выкупной стоимости.

Прокурор г.Кургана обратился в суд в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 и в интересах ФИО1 к Администрации г.Кургана о взыскании выкупной стоимости жилого помещения.

В обоснование иска ссылался на те же обстоятельства, указывая, что определенный по результатам оценки и установленный в соглашении размер выкупной стоимости не соответствует рыночным показателям.

С учетом измененных исковых требований просит суд взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 выкупную стоимость за изымаемые объекты недвижимости, а именно — доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:040606:275 площадью 3252 кв.м. и 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ул. Гагарина, д. 76, кв. 6, г. Курган Курганская область, в размере 1 857 294,50 руб.; взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО2, действующей в интересах ФИО4, выкупную стоимость за изымаемые объекты недвижимости, а именно — доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:040606:275 площадью 3252 кв.м. и 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ул. Гагарина, д. 76, кв. 6, г. Курган Курганская область, в размере 928 647,25 руб.; взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО2, действующей в интересах ФИО3, выкупную стоимость за изымаемые объекты недвижимости, а именно — доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:040606:275 площадью 3252 кв.м. и 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ул. Гагарина, д. 76, кв. 6, г. Курган Курганская область, в размере 928 647,25 руб.; взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО2. судебные расходы на проведение экспертизы в размере 25 000 руб.

Представитель истца Администрации г.Кургана ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила решение в части взыскания выкупной стоимости обратить к немедленному исполнению.

Представитель прокуратуры г.Кургана Шишкова А.Н., действующая на основании удостоверения, в судебном заседании на заявленных требованиях также настаивала, полагая необходимым определить выкупную стоимость жилого помещения согласно заключения экспертизы ИП ФИО7

Ответчики (истцы по иску прокурора г.Кургана) Веткина О.В. и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Кургана в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, заключение ИП ФИО7 № 01.02-20/2025 от 17.03.2025, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 в ? доли, а также ФИО3 и ФИО4 в ? доли каждый, на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан Российской Федерации №96844 от 23.10.2014 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером 45:25:040606:403, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2024, свидетельствами о государственной регистрации права от 14.01.2015.

Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, располагается на земельном участке с кадастровым номером 45:25:040606:403, площадью 3252 кв.м.

Постановлением Администрации г.Кургана от 27.09.2018 №6298 многоквартирный дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № 1544 от 14.09.2018, акта обследования помещения № 1544 от 14.09.2018.

Администрацией г.Кургана принято Постановление от 09.02.2024 № 1074 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по ул.Гагарина, 76 в г. Кургане для муниципальных нужд».

31.05.2024 ФИО1 и законному представителю ФИО4 и ФИО3 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд для подписания, который ими подписан.

Согласно пункту 2.1 соглашения размер возмещения за объекты определяется и составляет 1 294 753 руб., из них ? доли ФИО1 – 647 376,50 руб., ? доли ФИО3 и ФИО4 – по 323 688,25 руб. каждому.

Комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации города Кургана принято решение от 11.06.2024 №55 об отселении жильцов многоквартирного дома № 76 по ул. Гагарина в городе Кургане, согласно которому собственникам жилых помещений многоквартирного дома № 76 по ул. Гагарина в г. Кургане необходимо обеспечить отселение из указанного дома в срок до 30.06.2024 в жилые помещения маневренного фонда или самостоятельно подобранные жилые помещения.

Департаментом жилищно-коммунального хозяйства в адрес проживающих граждан в указанном доме, были направлены письменные уведомления о необходимости в срок до 28.06.2024 освободить занимаемые жилые помещения, с приложением вышеуказанного решения Комиссии.

От переселения в маневренные жилые помещения ответчики отказались.

В связи с тем, что соглашение между истцом и ответчиком не достигнуто, квартира может быть изъята у собственника в данном случае только путем выкупа.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно части 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно пункта 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с отчетом №177/7 от 02.04.2024 ООО «АЙРА ТОРРЕС», рыночная стоимость жилого помещения №6 по адресу: <...> составляет 1 294 753 руб.

Поскольку определенная в отчете стоимость изымаемого для муниципальных нужд имущества ответчиками ФИО1 и ФИО2 оспаривалась, по ходатайству ответчиков, определением суда от 30.01.2025 назначено проведение независимой судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено ИП ФИО7

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы № 01.02-20/2025 от 17.03.2025, выполненной ИП ФИО7, стоимость жилого помещения №6, общей площадью 39,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 3 209 514 руб.

Рыночная стоимость убытков, причинённых собственнику жилого помещения №6, общей площадью 39,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он понесёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, с установлением размера сумм компенсации за не проведение капитального ремонта на дату проведения экспертизы, составляет 505 075 руб.

Указанное заключение сторонами не оспорено, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы суду ходатайств не заявлено.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО7 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащей ответчикам квартиры, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом в размере 3 209 514 руб., также суд полагает, что размер убытков причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием подлежит возмещению в размере 505 075 руб.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования прокурора г.Кургана подлежат удовлетворению, исковые требования Администрации г.Кургана подлежат удовлетворению в части.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение №6, общей площадью 39,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, после выплаты ФИО1, ФИО3, ФИО4 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, расходы по оплате судебной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Курганского городского суда от 30.01.2025 в ходе рассмотрения дела по ходатайству ФИО1 и ФИО2 была назначена независимая оценочная экспертиза, проведение которой поручено ФИО7, расходы по проведению экспертизы возложены на ФИО8

Указанное заключение экспертизы имеется в материалах гражданского дела, при вынесении решения суд принял выводы данного заключения экспертизы.

Согласно чека по операции ПАО Сбербанк от 17.01.2025, оригинал которого имеется в материалах дела, ФИО2 на лицевой (депозитный) счет Управления судебного департамента в Курганской области внесены денежные средства в счет оплаты экспертизы в сумме 25 000 руб.

В соответствии со счетом на оплату №19 от 17.03.2025 представленным ИП ФИО7, стоимость проведения экспертизы составила 25 000 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку расходы на проведение экспертизы понесены заявителем в связи с рассмотрением дела гражданского дела, экспертизы проведена на основании определения суда, экспертное заключение представлено в адрес суда и положено судом в основу решения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом ходатайства представителя истца Администрации г.Кургана, суд полагает возможным обратить решении суда в части взыскания выкупной стоимости жилого помещения к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Кургана к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности удовлетворить в части.

Исковые требования прокурора г.Кургана в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в интересах ФИО1 к Администрации города Кургана о взыскании выкупной стоимости помещения удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) выкупную стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом в размере 1 857 294,50 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии № действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (свидетельство о рождении I-БС 728293) выкупную стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом в размере 928 647,25 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии №), действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 (свидетельство о рождении I-БС 755884) выкупную стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом в размере 928 647,25 руб.

После выплаты выкупной стоимости прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 в ? доли, ФИО4 в ? доли и ФИО3 в ? доли на жилое помещение № 6 общей площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в том числе на долю земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в том числе на долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения.

Взыскать с Администрации г. Кургана (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии № 25 000 руб. в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы.

Решение в части взысканию выкупной стоимости подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья Солдаткина Э.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025.