Дело №2-1898/10-2025
46RS0030-01-2025-000739-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,
при секретаре – Подгорной В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении зарегистрированы проживающими ответчики. Однако ДД.ММ.ГГГГ они выехали на другое место жительства, с тех пор в спорном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Указанное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения. В связи с этим, рукодствуясь ст.83 ЖК РФ, просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой.
В судебном заседании истец и его представитель – ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
В судебное заседание ответчики, будучи надлежаще уведомленными по адресу регистрации, не явились. Суд с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в управлении Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно в указанном жилом помещении предыдущим собственником (продавцом) в качестве членов семьи были зарегистрированы ответчики ФИО6. В соответствии с п.3.10 договора купли-продажи продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако до настоящего времени обязательства по договору в указанной части не исполнены, ответчики право пользования не утратили.
Помимо объяснений стороны истца, данные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, адресной справкой.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением как членов семьи бывшего собственника прекратилось не позднее ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 292 ГК РФ и п.3.10 договора купли-продажи с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение истцу, соответственно заявленные требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением – квартирой № <адрес>.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей, по 1500 (тысячи пятьсот) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Полное и мотивированное решение стороны могут получить 7 апреля 2025 года в 17 часов.
Судья